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张日强- 旺角新盘淡市抢高价出击｜楼声随笔 @ 2024-01-31T12: 返回 新闻热点
关键词：Elize PARK 新盘 旺角 地产 首批 新闻
概念：地产新闻 , 旺角新盘开价
乐风集团旗下旺角东洗衣街单幢新盘ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ今日（３０日）公开首张价单，涉及３０伙单位。该盘入场费及尺价最平单位为６楼Ｂ室，折实入场费５９９．８２万元，尺价近２４,５８３元，折实平均尺价近２６,６８８元。是次ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ首批折实均价高达２６,６８８元，较去年１０月份永义国际何文田新盘誉林首批３０伙的折实均价２０,９３６元，高出约２７％。
旺角对上一个开价新盘是隽荟，２０２１年１２月推出首批７０伙，折实平均尺价２４１７９元，ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ较之贵１０．４％；信置（０００８３）牵头发展的旺角ＯＮＥ ＳＯＨＯ，近期一手平均成交尺价约１．８４万元，该盘较之更高出４５％。
憧憬息口见顶，新盘期望扭转持续低开局面。旺角单幢上车盘ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ昨推出首批３０伙，折实尺价２４,５８３至２７,９２２元，较近期同区新盘存溢价外，更直逼何文田铁路新盘尺价，料最快农历新年前推售
事实上，由于ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ的收购及建筑成本尺价已约２万元，加上伙数（５２伙）不多，令乐风不急于劈价卖楼。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首张价单以市价推售，反映发展商唔忧卖，目标客群是“港漂”及投资者，估计尺租将达６０元。至于美联物业住宅部行政总裁布少明表示，旺角东约９年未有全新盘供应，项目开价贴市，将吸引不少用家，料占整体客人约八成。
市区新盘全速推售，乐风旗下旺角东新盘ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ，昨藉接近现楼优势，以进取价推出首批３０伙，折实平均尺价约２６６８８元，较同区高约２０％，折实入场费约５９９．８２万。发展商指，项目定位为精致豪宅，形容开价属“物有所值价”。
农历新年前有市区全新盘开价，乐风集团旗下首个住宅项目，旺角洗衣街ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ昨日公布首张价单，提供３０伙，折实平均尺价约２６,６８８元，较同区对上一年半前推出的新盘高约２８％，是次一房户入场费５９９．８２万元起。
同区上个新盘为２０２２年８月推出的旺角ＬＡＲＣＨＷＯＯＤ，首张价单折实均尺２０,８８８元；今次ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ有别于近年新盘越卖越平的情况，首批折实均价较２年前高近２８％。而对比２０２２年４月推出的旺角利奥坊．壹隅首批折实均尺２３,９２８元，则高约１２％。
２０２４年伊始，各大发展商已积极开展新盘销售工作。由乐风集团发展、位于旺角东洗衣街的住宅项目ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ日前已上载楼书及开放示范单位，预计于即将公布首张价单，有望在农历新年前开售。
参考旺角新盘开价，宏安地产（０１２４３）于２０２２年８月推出的ＬＡＲＣＨＷＯＯＤ，首批５０伙折实平均尺价２０８８８元。恒地（０００１２）利奥坊·壹隅于２０２２年４月开价，首批１２３伙折实平均尺价２３９２８元。意味该盘普遍高于同区新盘最多２７％，并贴近去年５月何文田瑜一·天海首批折实２６７１８元，并为去年７月黄竹坑海盈山４Ａ期首批２７９８９元后的七个月最贵新盘。
乐风集团发展的住宅项目旺角新盘ＥＬＩＺＥ ＰＡＲＫ今日开价！首批３０伙，折实平均尺价约２６,６８８元，折实入场费５９９．８２万元，为一个实用面积２４４平方尺的一房单位。发展商计划农历新年前推售。乐风集团创办人及主席周佩贤称形容开价是“物有所值价”。

 
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