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沙田第一城套3房650万沽尺价跌破10000关口- 香港经济日报- 即时新闻频道- iMoney智富- 股楼投资 @ 2024-01-21T04: 返回 新闻热点
关键词:沙田第一城 成交 尺价
概念:屋苑尺价 , 沙田第一城两房
二手居屋成为淡市奇葩,据房屋委员会数据显示,2023年全港录得3,262宗未补地价资助房屋成交,按年升逾20%,创2002年有纪录以来历史次高。近年新晋居屋备受绿表和白居二买家追捧,楼价水涨船高。去年全港十大尺价最贵的居屋,有9个来自各区的新晋居屋屋苑,当中启德启朗苑绿表尺价升破1.4万元,成香港“居屋王”,其尺价比昔日“九龙居屋王”大角咀富荣花园贵逾40%。
新界区蓝筹屋苑之一沙田第一城,最新录套三房户成交,尺价跌穿1
楼市缺乏利好因素刺激,造价持续寻底,再有大型屋苑尺价跌穿心理关口。沙田主要上车屋苑沙田第一城有低层3房单位售价跌穿“7球”,以650万元易手,尺价仅9448元,属过去7年来屋苑首录尺价不足1万元的成交。天水围嘉湖山庄则有3房户以每尺6785元成交,跌穿去年低位,创屋苑近7年新低。据统计,十大蓝筹屋苑中,已有一半于近月先后录得尺价跌穿1万元的成交。业界估计,若经济持续疲弱,十大屋苑或在3个月内全数录得尺价见“4位数”的买卖。
二手跌价潮持续,港岛龙头屋苑鰂鱼涌太古城再录尺价跌穿1.2万元的成交,一个低层2房单位仅以700万元卖出,尺价约11804元,较新界上车盘沙田第一城尺价更低。
●世纪21奇丰杨丽娟称,沙田第一城50座低层H室,实用面积约304方尺,两房间隔,望园景,放盘半年,开价480万元,累减97万元,减幅约20.2%,以383万元成交,尺价约12,599元,原业主于2020年11月以495万元购入,帐面亏蚀112万元。
楼市淡静,造价持续向下,连银主盘都要劈价!传统十大蓝筹屋苑美孚新邨一伙大两房银主盘,去年7月沦为银主盘,叫价815万元,随后在同年11月及12月推出拍卖,惟两次拍卖均未能沽出“失败而回”。该单位最新以630万元成功沽出,成交尺价仅8,762元,同时较网上估价低14%。
香港置业首席分区董事刘浩勤指出,上述单位为MONTEREY 8座中层D室,实用面积385方尺,一房间隔,以615万元售出,实尺15,974元,成交价为屋苑一房户二手新低,尺价亦为屋苑二手新低。原业主2019年797.1万元一手购入,当时选用1088天特长成交期,并享先住后付优惠,帐面蚀让182.1万元,若连使费料实蚀近220万元或27%。

 

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