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内地去年12月各城市二手房售价按月下跌按年降幅扩大 @ 2024-01-21T00: 返回 新闻热点
关键词：内地 中国 去年 房地产 城市
概念：内地去年房地产
数据低于预期，在中国大陆和香港上市的中国房地产商股票遭到抛售。追踪中国房地产商的恒生中国内地地产指数本周下跌９．５％。
去年１２月内地房地产开发投资按年跌１２．５％。由于今年上半年的销售复苏能见度低，富瑞预期，卖地及新动工维持疲弱，即使按年调整应该在低基数下收窄。该行预期竣工的动力会持续，但“保交付”的政策措施限制了顺利施工的空间。
内地楼市低迷，楼价走势明显恶化，去年１２月一手楼价指数按年及按月均连跌６个月且跌幅扩大，二手楼价按年计更连挫近两年。国家统计局局长康义表示，整体房地产市场正处于调整转型过程中，各地区及部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整改善房地产的政策。《中国经济时报》发文称，商品房整体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋；限购等调控手段将被稳定且制度化的长效机制代替。
【点新闻报道】内地房地产市场继续回落，去年１２月楼市整体价量齐跌，投资、销售等主要指标降幅继续扩大。国家统计局今日（１７日）发布数据显示，２０２３年，内地房地产开发投资同比下降９．６％，降幅比２０２３年１月至１１月扩大０．２个百分点；商品房销售面积同比下降８．５％，降幅扩大０．５个百分点；商品房销售额同比下降６．５％，降幅扩大１．３个百分点。
经过新一轮融资后，桥水在中国管理的资产规模由去年初的２００亿元人民币，大增至近４００亿元人民币（约５５．６亿美元），标志其资产管理规模在过去一年倍增，进一步巩固其作为内地最大外国对冲基金的地位。有消息称，该公司全天候ＰＬＵＳ基金（ＡＬＬ ＷＥＡＴＨＥＲ ＰＬＵＳ）去年实现１０．３％净回报。
在香港上市的中国房地产股票下跌，因为房地产行业持续低迷之际，中国房地产公司公布的去年１２月份和全年合同销售额均有下降，导致投资者情绪低落。
【明报专讯】去年内地经济自疫后复苏，国家统计局公布全年ＧＤＰ增５．２％，符预期，单计第四季，在同期低基数下按年增５．２％，略低于预期的５．３％。市场关注近月内地经济增长动力再放缓，第四季ＧＤＰ按季增１％，较第三季按季增幅放缓０．３个百分点，加上早前公布的通胀、贷款等数据疲弱，分析指零售增长放缓、房地产投资跌幅加深，今年低基数效应消失下，内地经济将继续面临压力。
“我们今年到目前为止所看到的，实际上是去年的延续，”安联伯恩斯坦中国股票投资主管林约翰（ＪＯＨＮ ＬＩＮ）在１月１７日接受彭博电视采访时表示。“到目前为止，这些挤牙膏式的刺激政策还未能扭转房地产等领域的基本面。”
国家统计局明日将公布去年第四季经济增长等数据，市场预计内地上季经济增速，将会加快至约５．３％，全年增长达５．２％，略高于官方订下的５％目标。ＩＭＦ在去年１１月，因应北京采取一系列措施支持房地产市场，上调内地２０２３年，经济增长预测至５．４％，但考虑到内房问题仍然持续，预料今年将放缓至４．６％。
去年初，金融市场对中国消费复苏感到非常乐观。然而，由于内地房地产市场受压，导致消费股遭到大规模抛售。
中国刚公布的２０２３全年ＧＤＰ实际增速为５．２％，增速比２０２２年加快２．２个百分点，也胜过内地原定增长５％的目标。瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛昨评价指出，内地经济增长情况基本符合该行预期，未来几个月，她预计内地房地产活动和房地产市场逐渐低位企稳，这将有助提振居民信心。她认为未来政策支持有望温和加码，预计人民银行降低ＭＬＦ（中期借贷便利）利率１０至２０个基点，降准２５至５０个基点，该行并将２０２４年中国ＧＤＰ增长预测由此前的４．４％，上调至４．６％。 ◆香港文汇报记者 蔡竞文
此外，中央推出的重大利好内房政策措施，被市场过分低估，包括中央已陆续加推房地产宽松政策，又下调首期比率，这是多年来的首次。自去年１１月以来，中央明显加大支持开发商融资力度，人行恢复抵押补充贷款(ＰＳＬ)，并向三大主要政策性银行投放高达３,５００亿元人民币资金。根据国家住房和城乡建设部数据，去年首１１个月，内地一、二手住宅交易总量按年录得正增长，反映房市企稳的迹象已初显现。综合上述情况，宏利投资相信内地经济可望见底。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，高昂的融资成本加剧了房地产的负收益，为房地产投资者面临的挑战。展望未来，在中国内地强劲成长的推动下，香港经济预计将于２０２４年复苏，而潜在减息将激发投资兴趣，并创造更多投资机会。 零售、酒店及住宅资产将受到投资者的青睐。
其实自２０２１年以来中国各种房地产监管措施包括“三道红线”，已经令不少内房企业“借无可借”致濒临爆煲。但中国政府鲜有明言拯救内房，多间内房企业相继债务违约，内地开始出现烂尾楼，内地人置业信心动摇令楼价反覆向下，反弹乏力。
汇丰指出，近月内地政策制定者更趋积极，有望加强财政支持，并推出更多货币政策工具；持续的政策是支持对房地产软着陆的关键，估计今年降准０．５个百分点，或透过抵押补充贷款（ＰＳＬ）注入流动性，下半年料减息两次，每次各０．１厘，该行对中国今年ＧＤＰ增长预测为４．９％。

 
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