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内地去年12月各城市二手房售价按月下跌按年降幅扩大 @ 2024-01-21T00: 返回 新闻热点
关键词:内地 中国 去年 房地产 城市
概念:内地去年房地产
数据低于预期,在中国大陆和香港上市的中国房地产商股票遭到抛售。追踪中国房地产商的恒生中国内地地产指数本周下跌9.5%。
去年12月内地房地产开发投资按年跌12.5%。由于今年上半年的销售复苏能见度低,富瑞预期,卖地及新动工维持疲弱,即使按年调整应该在低基数下收窄。该行预期竣工的动力会持续,但“保交付”的政策措施限制了顺利施工的空间。
内地楼市低迷,楼价走势明显恶化,去年12月一手楼价指数按年及按月均连跌6个月且跌幅扩大,二手楼价按年计更连挫近两年。国家统计局局长康义表示,整体房地产市场正处于调整转型过程中,各地区及部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整改善房地产的政策。《中国经济时报》发文称,商品房整体短缺时代已基本结束,一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋;限购等调控手段将被稳定且制度化的长效机制代替。
【点新闻报道】内地房地产市场继续回落,去年12月楼市整体价量齐跌,投资、销售等主要指标降幅继续扩大。国家统计局今日(17日)发布数据显示,2023年,内地房地产开发投资同比下降9.6%,降幅比2023年1月至11月扩大0.2个百分点;商品房销售面积同比下降8.5%,降幅扩大0.5个百分点;商品房销售额同比下降6.5%,降幅扩大1.3个百分点。
经过新一轮融资后,桥水在中国管理的资产规模由去年初的200亿元人民币,大增至近400亿元人民币(约55.6亿美元),标志其资产管理规模在过去一年倍增,进一步巩固其作为内地最大外国对冲基金的地位。有消息称,该公司全天候PLUS基金(ALL WEATHER PLUS)去年实现10.3%净回报。
在香港上市的中国房地产股票下跌,因为房地产行业持续低迷之际,中国房地产公司公布的去年12月份和全年合同销售额均有下降,导致投资者情绪低落。
【明报专讯】去年内地经济自疫后复苏,国家统计局公布全年GDP增5.2%,符预期,单计第四季,在同期低基数下按年增5.2%,略低于预期的5.3%。市场关注近月内地经济增长动力再放缓,第四季GDP按季增1%,较第三季按季增幅放缓0.3个百分点,加上早前公布的通胀、贷款等数据疲弱,分析指零售增长放缓、房地产投资跌幅加深,今年低基数效应消失下,内地经济将继续面临压力。
“我们今年到目前为止所看到的,实际上是去年的延续,”安联伯恩斯坦中国股票投资主管林约翰(JOHN LIN)在1月17日接受彭博电视采访时表示。“到目前为止,这些挤牙膏式的刺激政策还未能扭转房地产等领域的基本面。”
国家统计局明日将公布去年第四季经济增长等数据,市场预计内地上季经济增速,将会加快至约5.3%,全年增长达5.2%,略高于官方订下的5%目标。IMF在去年11月,因应北京采取一系列措施支持房地产市场,上调内地2023年,经济增长预测至5.4%,但考虑到内房问题仍然持续,预料今年将放缓至4.6%。
去年初,金融市场对中国消费复苏感到非常乐观。然而,由于内地房地产市场受压,导致消费股遭到大规模抛售。
中国刚公布的2023全年GDP实际增速为5.2%,增速比2022年加快2.2个百分点,也胜过内地原定增长5%的目标。瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛昨评价指出,内地经济增长情况基本符合该行预期,未来几个月,她预计内地房地产活动和房地产市场逐渐低位企稳,这将有助提振居民信心。她认为未来政策支持有望温和加码,预计人民银行降低MLF(中期借贷便利)利率10至20个基点,降准25至50个基点,该行并将2024年中国GDP增长预测由此前的4.4%,上调至4.6%。 ◆香港文汇报记者 蔡竞文
此外,中央推出的重大利好内房政策措施,被市场过分低估,包括中央已陆续加推房地产宽松政策,又下调首期比率,这是多年来的首次。自去年11月以来,中央明显加大支持开发商融资力度,人行恢复抵押补充贷款(PSL),并向三大主要政策性银行投放高达3,500亿元人民币资金。根据国家住房和城乡建设部数据,去年首11个月,内地一、二手住宅交易总量按年录得正增长,反映房市企稳的迹象已初显现。综合上述情况,宏利投资相信内地经济可望见底。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示,高昂的融资成本加剧了房地产的负收益,为房地产投资者面临的挑战。展望未来,在中国内地强劲成长的推动下,香港经济预计将于2024年复苏,而潜在减息将激发投资兴趣,并创造更多投资机会。 零售、酒店及住宅资产将受到投资者的青睐。
其实自2021年以来中国各种房地产监管措施包括“三道红线”,已经令不少内房企业“借无可借”致濒临爆煲。但中国政府鲜有明言拯救内房,多间内房企业相继债务违约,内地开始出现烂尾楼,内地人置业信心动摇令楼价反覆向下,反弹乏力。
汇丰指出,近月内地政策制定者更趋积极,有望加强财政支持,并推出更多货币政策工具;持续的政策是支持对房地产软着陆的关键,估计今年降准0.5个百分点,或透过抵押补充贷款(PSL)注入流动性,下半年料减息两次,每次各0.1厘,该行对中国今年GDP增长预测为4.9%。

 

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