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仲量联行:港楼供应过剩料楼价跌势延长至... @ 2024-01-18T20: 返回 新闻热点
关键词:楼市 香港 供应 楼价跌 住宅 地产 仲量联行
概念:香港住宅供应
楼价跌肯定只会增加经济的问题!成交减少,并没有增加到拥有物业的人的数量,所谓楼价下跌只是走了一蹚浑水!楼价跌得太多,发展商无利可图,供应链就会停顿!短线来说,对政府财政收入不利;长远来说,供应断层亦会令价格长远更容易急升!另一方面,楼价跌的同时建筑成本上涨却没有停过!于是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少!楼价低迷发展商继续要面对比以前更高的息口!于是发展商入市审慎,“无人起楼”!这怎会是一个正在改善的楼市!?
仲量联行发表《香港住宅销售市场综述》,指出以2002至2023年期间每年平均16,400宗一手成交为基准作比较,划分供应相对过剩及不足两个阶段,楼价在住宅供过于求的阶段呈整体下行趋势,而在相对供应不足阶段呈整体上升趋势,因此认为2024至2027年间住宅供应依然处于相对过剩阶段,在新盘积压的情况下意味着楼价下跌的趋势可能会延长,预料楼市将处于漫长调整期。
估计尚未结束的2023财年,港股成交量和恒指平均水平会比2022财年低,此趋势会否延续至2024财年头几个月则有待观察。自从2021年第三季度末,香港楼价反覆偏软,2023年更量价齐跌。内地有分析指香港楼价“暴跌”,言过其实。过去约30个月的本地楼价跌幅与历史相比不算太快,期间还出现反覆,估计会历时较长;“跌”则是客观事实。楼价跌的短期原因是美息高企;长期原因包括上一波本地楼市升浪时间长且升幅大,难免会有较明显的调整;港府计划增加土地供应解决本地住房问题等都对楼市产生影响。而香港股市低迷刚好就碰上楼价调整,较多市民持有的房产和证券价格同时下跌,加上现在部分市民喜欢北上消费,多重因素作用下,本地整体消费表现不容乐观。私人消费开支占香港GDP超过三分之二,而居民消费转趋谨慎也会对经济增长和就业产生负面影响。若外围形势不改善,又缺乏内地投资,今年香港经济会举步维艰。

 

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