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2024年对楼市的十大忠告 楼价跌不等于解决楼市问题 @ 2024-01-18T16: 返回 新闻热点
关键词：楼市
概念：香港楼价
港府再录逾千亿元财赤，财政司司长陈茂波早前指，资本增值税是研究纳入的新税种之一。摩根大通指，美国减息时间或不如预期般快，本港楼市气氛仍然呆滞，虽然陈茂波强调不会在向公众谘询前推出资本增值税，但参考外国案例，资本增值税可高达５０％，若香港实施，相信楼市会在增值税实施前出现恐慌性抛售，对楼价造成短期压力。
市场有传香港政府会研究开征资本增值税以应对财赤，社会各界对此持不同意见。投行摩根大通（ＪＰＭ，财经界俗称“小摩”）昨发表报告指，有关税制完全违背香港的低税理念，而且新加坡也没有资本增值税，故此相信会引来业界参与者的强烈反对，香港楼市可能在实施前会出现恐慌性抛售，从而对楼价造成短期压力，料不太可能在港实施。
笔者不是盲目说好楼市，只是从经验和数据去作出分析。目前，租务市场非常活跃，反映需求确实从来都没少过，而且香港人并非没有资金，只是现时宁愿将资金做定期收高息。当息口逐步回落，聪明资金就会流出作不同类别的投资，而房地产市场定会占一席位。
【大纪元２０２４年０１月１４日讯】（大纪元记者张锳瑜香港报导）香港楼价持续下跌，但是租金逆市上升。有分析认为，大量本地置业者转为租客，再加上大陆到港人员增加等因素，带动租金上升；不过大环境下香港楼市不易回春，楼市不景气，租金很难独自撑下去；亦有专家表示，楼价升跌其实就看“供求”两方面关系，但目前香港三个需求因素皆吹逆风；早前更有学者预计，楼价持续下跌将酿成金融风暴。
健康的楼市必然是有畅旺的成交！成交可以创造机会！合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定！而病态的楼市也必然是成交过旺或者成交不足的！所以房屋政策的责任是让成交量和转流率回到适当水平！市场的自我调节机制才产生到正面作用，而不是现在的跌价或者成交稀少！例如：楼市辣招应包容长线投资而只针对短炒！投资收租其实没有违反“房住不炒”的信念！买楼收租是长远投资，而且亦可以增加租楼住房的供应！尤其在香港住宅租金连升１０个月而未来人口会有所增加的结构之下，为何仍要用辣招规限买楼收租呢？
龙年春节即将到来，笔者预料楼市在龙年回升可期，目前租务活跃，反映需求确实存在，当息口逐步回落，就会有资金流向房地产，毕竟香港的居住需求，至今从未减弱过。
有别其他湾区城市，香港楼市去年价量齐跌，但计及汇率因素，大湾区香港指数于２０２３年仅跌２．７％，较纯以港币计算的楼价跌幅为少。该行指，港府虽然于去年１０月为楼市减辣，但惜力度不足，未能扭转香港楼市跌势，再加上美国于年内加息４次，令香港住宅市场一筹莫展，致全年二手私人住宅市场仅录２９,６２０宗登记，创有纪录以来的２８年新低。而市场正憧憬美国年内开始减息，以及港府进一步减辣，为香港楼市带来曙光。
过去一年环球利率不断攀升，令按揭借贷成本抽升，香港楼市去年“跌唔停”，差估署私人住宅楼价指数跌至６年多以来新低。然而不少移民热点的楼价去年却在高息下企硬，除英国外，澳洲去年地产市场表现强劲，全年升幅８．１％，其中珀斯(ＰＥＲＴＨ)楼价更是按年飙升１５．２％。(撰文∶ＷＥＮＤＹ全球楼行)
▲ 【香港楼市】路透：香港不少主要银行 已减少对部分高杠杆或财政较弱的地产发展商借贷
摩通称，香港楼市仍然低迷，减息不会如预期那么快来临，直至更强劲的积极催化剂出现前，对地产行业仍保持谨慎态度。
现实是，香港的房地产市场，仍摆脱不了供不应求的大环境，如是才会出现楼价不升租金升的状况。如果中国的基本经济状况有进一步改善，买家的入市意欲还可以有进一步的提升。
戴德梁行认为，２０２４对于香港楼市来说仍是充满挑战的一年。新增供应等因素将对办公室市场造成巨大压力，住宅成交量处于低位，楼价下行，等待外部的正面刺激。零售市场前景相对较好，然而，购物中心营运商和零售商需要拥抱新的客户趋势。从积极方面看，有内地人才涌入香港，改变一些市场动态。

 
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