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陆东:港楼恐陷长期熊市商厦坏帐风险高 @ 2024-01-09T16: 返回 新闻热点
关键词:楼市 施永青 楼价
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中原集团创办人施永青表示,楼市不利的因素已反映,楼价跌幅收窄,部分屋苑成交有支持。中原集团创办人施永青表示:“息口有机会见顶回落,中国经济有机会恢复一些动力,外溢的好处会令到香港都有得益。(楼价)趋势仍是向下,但交投量来到这些位,我见(跌幅)停了下来,一旦楼价跌、地价跌,香港会面对很多问题,一个是卖地卖不出,卖地收入少,政府出现财赤,令到香港中产阶级的资产蒸发,令到消费能力下降,对经济发展带来负面的作用。”
市场关注香港楼市的未来走势。中原集团创办人兼主席施永青表示,2022年楼价已跌15%,去年跌幅收窄至5%,不利因素已反映,料今年跌幅将进一步收窄。他认为,上半年楼价持续下跌的几率较大,但随着息口有机会下调,年内或会企稳,令楼价表现胜去年。
港楼弱势,中原集团创办人兼主席施永青表示,预计今年港楼价能够企稳,主要考虑到之前影响楼价负面因素,包括利息及内地经济,市场预计年中后美国将减息,后者近期数据及政策口风均有所改善,今年会有所转变,令楼价表现佳于去年,跌势能够有所收窄。现时已有个别屋苑价格回升,不排除今年会有其他屋苑找到价格支持位。目前租金仍上升,意味楼市供应仍不足,若果租抵过供情况逆转,港楼价便能企稳。
施永青认为,楼市坏消息已经反映不少,预计今年楼价将会企稳,并较去年改善。(罗炜皓摄)
在楼价走势方面,施永青说,本港楼市已由2022年的下跌15%,收窄至去年的下跌5%,相信2024年跌幅会进一步收窄。
近月香港住宅楼价表现疲软。施永青指出,由于息口高企,料今年上半年(特别是首季)香港住宅楼价下跌机会较大,但随着租金上升,以及利率有机会回落,未来或有更多用家入市。现时影响楼市坏消息已经反映不少,料楼价年内将找到支持位。

 

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