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张日强- 新盘慢热低价推盘亦步亦趋|楼声随笔 @ 2024-01-08T12: 返回 新闻热点
关键词:新盘 楼市 地产
概念:年楼市
原文刊登于 AM730 HTTPS://WWW.AM730.COM.HK/地产/2023年楼市回顾-18区成交排行榜出炉-用新界平民价进驻港岛中产区/420447?UTM_SOURCE=YAHOORSS&UTM_MEDIUM=REFERRAL
在没有大型新盘推出下,周末、周日的蓝筹屋苑二手市场,连续三个星期录得双位数成交。考虑到近月投地气氛淡静,政府在今个财政年度最后一季暂停卖地,二手住宅市场交投持续上升。据主要地产代理统计,刚过去的星期六、日,蓝筹二手屋苑录得约17宗成交。当中太古城表现较好,两天录得4宗成交,本月暂录得7宗成交,平均实用面积尺价14,520元。其中恒星阁低层F室,实用面积718平方尺、3房间隔,望园景,业主去年8月以1,340万元放售,最终减价290万元,以1,050万元成交,实用尺价14,624元。原业主于2006年以433万元买入,持货约17年,帐面获利617万元。九龙区方面,黄埔花园两天共录得4宗成交,其中5期2座低层F室单位,实用面积约680平方尺,以783万元卖出,实用尺价约11,514元。沙田方面,沙田第一城录得1宗成交,26座低层A室,实用面积约447平方尺,以510万元成交,实用尺价约11,409元。代理认为,在未有一手新盘竞争、二手业主亦愿意减价卖楼,令二手交投走势理想,加上政府宣布暂停卖地,释出救市讯号,预计农历新年前,二手楼市交投量会出现小阳春。
该行于最新发表的报告内指出,今年新盘成交量有机会继续靠稳,惟二手成交量有机会挫19%。虽然目前本地地产股估值低,同时股息率高企,可是内地需求疲弱及美国利率上扬,均对本港楼市带来挑战,预料楼价及成交量均下跌、租金收入下跌,因此将新地(0016)、长实(1113)及恒地(0012)等多只地产股未来3年每股盈利下跌。
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