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直击单位七日七成交边个屋苑新年以来咁旺场？ - 香港经济日报- 地产站- 二手住宅- 私楼成交 @ 2024-01-08T08: 返回 新闻热点
关键词：太古城 成交
概念：万元成交 , 屋苑太古城
二手楼蚀让潮下，不乏蚀幅逾百万元的个案。将军澳临海屋苑帝景湾最新录大幅损手成交，利嘉阁地产将军澳中心分行市务经理赵洛民表示，帝景湾３座低层Ｄ室，实用面积５４１方尺，属大两房连梗厨间隔，外望内园景，日前以８０３万元易手，造价创屋苑两房户入伙以来新低，平均实用尺价１４,８４３元。他指出，单位于２０２０年买入价为９０５万元，
原文刊登于 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地产/太古城今年首宗成交-海外用家给自己新年礼物-见-减辣-唔使千万买三房-多图-蓝筹屋苑/４２０６１４?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ
距农历新年还有一个月，不少买家趁过年前入市；中原副区域营业董事张光耀表示，鰂鱼涌蓝筹屋苑太古城，部分业主已将议价空间收窄至约３％至５％，本月至今屋苑交投亦算活跃、暂录７宗成交，平均实价约１４５２０元，对比去年１２月同期只录约两宗成交，按月升两倍半；其中唐宫阁高层Ｆ室，实用５８３方尺两房间隔、附装修，原业主本月初叫价８８０万放售，即获买家洽谈，议价后减２０万或约２．３％，以８６０万成交，尺价约１４７５１元。原业主２０１１年以５１０万买入，２０１９年曾内部转让，帐面获利３５０万元或近７０％。
在没有大型新盘推出下，周末、周日的蓝筹屋苑二手市场连续三个星期录得双位数成交。考虑到近月投地气氛淡静，政府在今个财政年度最后一季暂停卖地。二手住宅市场交投持续上升，据主要地产代理统计，刚过去的星期六、日，蓝筹二手屋苑录得约１７宗成交。当中太古城表现较好，两天录得４宗成交，本月暂录得７宗成交，平均实用面积尺价１４,５２０元。其中恒星阁低层Ｆ室，实用面积７１８平方尺，３房间隔，望园景，业主去年８月以１,３４０万元放售，最终减价２９０万元，以１,０５０万元成交，实用尺价１４,６２４元，原业主于２００６年以４３３万元买入，持货约１７年，帐面获利６１７万元。九龙区方面，黄埔花园两天共录得４宗成交，其中５期２座低层Ｆ室单位，实用面积约６８０平方尺，以７８３万元卖出，实用尺价约１１,５１４元。沙田方面，沙田第一城录得１宗成交，２６座低层Ａ室，实用面积约４４７平方尺，以５１０万元成交，实用尺价约１１,４０９元。代理认为，在未有一手新盘竞争，二手业主亦愿意减价卖楼，令二手交投走势理想，加上政府宣布暂停卖地，释出救市讯号，预计农历新年前，二手楼市交投量会出现小阳春。
踏入２０２４年仅一星期，二手楼成交有所加快。中原地产荃湾万景峰分行副分区营业经理余仲平表示，分行新近促成荃湾西铁路上盖屋苑海之恋．爱炫美成交，单位为２Ｂ座高层Ｂ室，实用面积５１８方尺，采两房间隔，享有海景。单位自去年９月开始放盘，当时叫价１,１８０万元，及至１１月减至９８８万元。随着市场气氛好转，近日获买家垂青洽购，最
【明报专讯】新年伊始，多个二手屋苑均录得２０２４年首宗二手买卖成交；截至１月２日止，马鞍山指标屋苑迎海，录得一宗海景３房户成交，而屋苑去年１２月受惠于减辣后市场气氛回暖，录约７宗二手买卖成交，但因买家入市态度仍审慎，成交价未见显着反弹，均尺亦于１．５万元水平徘徊。
个成交量最多二手屋苑，分别是太古城(２７６
其他指标屋苑方面，中原地产副区域营业董事张光耀指出，该行促成鰂鱼涌太古城唐宫阁高层Ｆ室的成交，单位实用面积５８３方尺，２房间隔，原业主放盘时叫价８８０万元，最新减价２０万元或２．３％，以８６０万元成交，尺价１４７５１元。据悉，新买家为用家。原业主２０１１年以５１０万元买入单位，２０１９年曾作内部转让，当时登记金额为１０００万元。最新成交价与２０１１年的购入价比较的话，约１３年涨价３５０万元或６８．６％。
其次估价表现较疲弱项目，为素来是“楼市探热针”的太古城，屋苑一个实用面积约５８０方尺的低层单位，去年１月估价约８７６万元，一年间劲跌约１１０万元，最新报约７６６万元，亦为有纪录低位，并已连挫９个月。美联吴肇基指出，屋苑对上３个月平均尺价均逾１．５万元，本月部分单位成交尺价只有约１．３万元。现时两房户入场价不用７００万元，该盘鄱阳阁低层Ｃ室，实用面积约４８２方尺，叫价约６９８万元，每方尺约１４,４８１元。
老牌屋苑再录蚀让。鰂鱼涌南丰新邨一伙两房单位新近以５００万元成交，尺价１２,７８８元。原业主两年多前买入单位，帐面损失１５２万元离场。
二手方面，市场续现减价盘，有用家趁机物色入市机会。龙头屋苑鰂鱼涌太古城本月暂录得６宗成交，较上月同期只１宗成交，成交量明显增加。中原地产副区域营业董事张光耀表示，太古城最新录３房园景户成交，单位为恒星阁低层Ｆ室，实用面积７１８方尺，原业主去年８月以１３４０万元放盘，放售多时，至近日以１０５０万元易手，累积减价２９０万元或约２２％，实尺１４,６２４元。原业主２００６年以４３３万元购入，持货约１８年，帐面获利６１７万元，物业升值１．４倍。

 
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