新闻热点

2024年我对楼市的十大忠告（上）-汪敦敬楼市点评-财智-生活- ET Net Mobile @ 2024-01-08T08: 返回 新闻热点
关键词：新盘 楼市 地产
概念：年楼市
客观而言，地产商均希望卖楼可做到“货如轮转”，当卖楼销情理想，才会在投地时显得积极。以往在楼市市道畅旺时，发展商均愿意高价投地；但按照目前相对低迷市况，发展商对楼市前景审慎，投地意欲低迷实在无可厚非。既然政府已意识到楼市交投欠佳为经济带来难题，其中一个“破局”之法，就是政府“撤辣”，让楼市“辣招”光荣地完成“历史任务”，只要交投畅旺，发展商做到货如轮转，对于“面粉”的需求自然增加，同时可带动各行各业，激活整体经济表现。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，２０２３年二手交投表现未及一手，发展商多个新盘低价出击，形成“一手升、二手跌”。据中原楼市大数据显示，２０２３
地产代理数据显示，在今年首个周六、日，十大二手屋苑连续３星期录得双位数成交，创４４周新高。 中原表示，上周末十大二手屋苑录得１５宗成交，按星期增加１宗。由于未有一手新盘竞争，加上二手业主愿意折让出售，带动二手楼市表现，预计农历新年前或出现小阳春。 美联表示，上周末录得１７宗成交，按星期持平。目前不少买家在二手市场寻找“笋盘”，加上早前由新盘激发的购买力回流到二手，预计小阳春或于农历新年重临，部分买家或加快入市步伐。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，项目首批单位全数单位折实售价均低于６００万元，折实入场费仅需３３８．８万元起，为近２年九龙区新盘次低，亦比同区二手新晋屋苑有近２０％折让，可见发展商有因应市况而制定其订价策略，甚至愿意蚀本价卖楼反映去货决心，而且发展商更提供多重优惠及不同的付款计划，上车灵活，极具吸引力，料可锁起市场大批购买力，甚至居屋客及白居二客。而踏入新一年，楼市交投气氛持续升温，若美国落实减息，踏入减息周期，而香港政府推出楼市减辣或者刺激经济措施，相信可进一步带动楼市造好，农历新年大有机会出现小阳春。
大摩去年１０月曾认错指，事实证明其先前估全年楼价可涨８％的预测是过分乐观，并把地产行业前景由“吸引”降至“中性”。该行现时继续对楼市前景悲观，美国高息环境持续，内地人来港置业需求疲弱，同时又不断有新盘采取减价促销策略，预期２０２４年至２０２６年平均每年一手成交量仅得１万至１．１万伙，相比年均落成量约２万伙为低，相信住宅发展商仍会继续减价推盘。另一方面，本月楼市交投预期可反弹约两至三成，惟小阳春的时间会较去年更短且力度更弱。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，整体买卖连续２年下跌，宗数创１９９１年开始有全港数据以来的３３年历史新低，而金额创２０１３年４,５６２．８１亿元后的１０年新低。反映２０２３年利率向上及本地经济放缓，影响楼市交投疲弱。但随着息口见顶及市场憧憬减息，加上政府推出一系列措施救市，近期楼市气氛有所好转，成交增加，料将于２０２４年１月的登记数字中开始反映。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.