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分析料今年一手新盘成交宗数或增至1.5万宗- RTHK @ 2024-01-08T00: 返回 新闻热点
关键词：新盘 楼市 地产
概念：
经济疲弱，加上加息因素，使楼市雪上加霜。楼价可否重拾升势，除了息口，供应及经济前景也是主因。供应方面，今年新盘销售速度缓慢。根据我们的２８ＨＳＥ统计，一手私楼余货升穿２万宗的水平，创近年新高。至于经济前景方面，股市为其中一个重要指标。由１９９５年开始看起，楼价走势大致跟恒指相若。每次发生金融危机，楼价也会大跌，例如１９９７年发生金融风暴之后的一年，楼价跌了逾一半，为历史上跌得最急的一次。而港股自２０２１年２月开始走下坡，同年第４季楼价也开始步入熊市。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，２０２３年二手交投表现未及一手，发展商多个新盘低价出击，形成“一手升、二手跌”。据中原楼市大数据显示，２０２３
大摩去年１０月曾认错指，事实证明其先前估全年楼价可涨８％的预测是过分乐观，并把地产行业前景由“吸引”降至“中性”。该行现时继续对楼市前景悲观，美国高息环境持续，内地人来港置业需求疲弱，同时又不断有新盘采取减价促销策略，预期２０２４年至２０２６年平均每年一手成交量仅得１万至１．１万伙，相比年均落成量约２万伙为低，相信住宅发展商仍会继续减价推盘。另一方面，本月楼市交投预期可反弹约两至三成，惟小阳春的时间会较去年更短且力度更弱。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，整体买卖连续２年下跌，宗数创１９９１年开始有全港数据以来的３３年历史新低，而金额创２０１３年４,５６２．８１亿元后的１０年新低。反映２０２３年利率向上及本地经济放缓，影响楼市交投疲弱。但随着息口见顶及市场憧憬减息，加上政府推出一系列措施救市，近期楼市气氛有所好转，成交增加，料将于２０２４年１月的登记数字中开始反映。
地产收租股受压，花旗继续唱淡本港楼市，料今年在新盘减价促销及高息环境下，住宅楼价将再跌１０％，虽然认为１月楼市交投有望反弹２０％至３０％，但有关“小阳春”时间将较去年更短暂。该行将本地地产股目标价削３％至４５％不等，其中将新世界评级降至“沽售”，该股跌２．６％报１１．４２元；另一下调级降至“沽售”的港铁（０６６）更大跌４．２％报２８．６元。其他地产股亦下滑，九仓（００４）大跌６％收报２２．７５元；恒地（０１２）挫４％报２２．６元，新地（０１６）跌２．６％收报８１．３５元。而获花旗评为首选的收租股亦跌，九置（１９９７）跌２．２％收报２４．４元；领展（８２３）跌０．６％报４３．５元。

 
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