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专家站利好因素纷呈租金料延续强势- 香港经济日报- 地产站- 专家站 @ 2024-01-02T08: 返回 新闻热点
关键词：香港 楼价 地产 楼市 连跌
概念：香港楼价连跌
利嘉阁地产研究部主管陈海潮向传媒表示，施政报告提出的减辣措施未见成效，加上发展商新盘继续劈价开售，令二手市场承受巨大压力，近期楼市成交虽然有所增加，但多数是减价或低价成交，估计今年全年楼价最终跌幅７％。他估计明年２月农历新年过后，香港楼市有机会出现小阳春，成交与楼价可慢慢回升。
今年楼价走势先升后回，临近年底更出现倒跌，对于发展商及广大小业主也充满挑战。有楼神之称的长实（１１１３）执行董事赵国雄接受《香港０１》专访，为逆风下的香港楼市把脉，他表示暂时看不见明年楼价会有大幅上扬的动力，料明年楼价波幅介乎５％之内。对于过去数年大行其道的纳米楼，目前已随楼价回落出现大幅贬值，赵国雄建议，购买该类纳米楼的收租投资者，若果单位丢空交吉，与其白交管理费，不如亏损２０％至３０％止蚀离场，套现后用作其他投资或会更适合。
香港部分业界人士对香港未来楼市持悲观态度。香港本地地产商恒隆地产董事长陈启宗１２月初对香港媒体表示，香港楼市在改变，需要非常审慎，楼价停止飙升的日子或已来临。
澳门只做好赌业就能成功，香港更应该从本业复苏开始。现在关键是如何让楼市成交回到过去原点？假如能有以往正常时期的数量，即每个月楼宇成交量大约７千至８千宗，我保证香港经济一定好转，但这不代表楼价要上升。大众的要求很简单，就是希望港府可以从认真做好一件事开始，如果楼市继续一潭死水，什么都不会好。先让楼市正常化，再改善股市，引进大企业，进一步搞好科创和其他产业。
事实上，有不少测量师行及地产代理行都预期２０２４年住宅租金表现会比楼价为佳。莱坊估计２０２４年香港楼价走势呈“Ｌ形”，上半年将继续受压，下半年平稳，全年楼价下跌５％以内；“高端人才通行证计划”令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求有刚性支持，料中小型住宅租金平稳向上５％至８％。
彭博列出除了中国之外，一些亚洲楼市亦存在风险，分别为南韩、印尼、越南、香港和澳洲，显示利率上升和监管收紧，导致这些地方的地产商和贷款商承压。虽然央行的进取加息行动和疫情，对美国和欧洲商业地产市场造成较大打击，但在亚洲，楼市压力较大。
【２０２３回顾／我们的２０２３】２０２３年香港楼市继续“跌跌不休”，差估署私人住宅楼价指数年跌至６年多以来新低。而中原地产数据显示，港岛区屋苑今年继续领跌，楼价更重回２０１６年水平，当中南区一个蓝筹屋苑尺价较２０２２年初高位大跌三成，另外多个港岛豪宅屋苑成为大跌重灾区。即看全港各大屋苑２０２３年楼价走势回顾、哪个屋苑跌得最惨！
目前香港银行的楼宇按揭利率普遍回升到４．２５厘的十多年高位，即使明年美国掉头减息，港息亦未必一定同步跟随，很大机会在现水平徘徊一段时间，憧憬明年港息大幅回落、推动住宅地价、楼价大幅反弹，显然是不切实际的想法，相信明年继续是香港住宅楼市的调整年。事实上，目前住宅楼价较１５个月前的历史高位回落近２１％，平均每月跌约１．３％，属于有序的健康调整，况且现水平楼价仍与普罗大众购买力脱节，因而特区政府有理有据暂不急于撤销楼市辣招税，并且继续增加土地供应，令楼价易跌难升局面将会持续下去。

 
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