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楼价创逾六年半新低有本地准买家称继续观望不急于入市| 无线新闻TVB News @ 2023-12-28T12: 返回 新闻热点
关键词:楼价
概念:差估署楼价指数连跌
香港经济|楼市连跌七个月料破沙士后最长跌浪 市建局明知蚀15亿照贱价批九龙城项目
智通财经APP获悉,据香港差估署12月27日数据显示,11月香港份私人住宅售价指数报316点,较10月的322.4点再跌1.99%,连跌七个月,跌至2017年3月以来的81个月(即逾6年半)新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,12月份香港楼价极大机会维持跌势,届时将创自2002年6月至2003年7月非典时期连跌十四个月后,二十年来最长的跌浪。
今年港股表现疲弱,恒指拾级而下,成交量显着萎缩;楼市方面,昨天差估署最新数字显示,楼价连跌7个月,上月私楼售价指数跌至近7年新低,今年首11个月,楼价累跌近5.6%。重开投资移民大门,若能汲取往昔经验趋利避害,可以为市场注入更多活水。住宅房地产事关民生,不适合直接开放外来投资,大多数地方的投资移民计划,也不包括投资住宅物业。廿年前特区政府推出投资移民计划,容许以买楼作为投资,实际效果是助长楼市炒风,当局后来亦要提出修订,2010年底起,内地人不能再藉买楼移居香港。现在特区政府重推投资移民计划,当然要避免重蹈覆辙。采取买家印花税“先免后征”的做法,其实已照顾了投资移民的置业需要,对于提振本地豪宅市道和楼市整体气氛,相信也有一定帮助。
本港楼价指数连跌7个月,但租金指数则连升10个月;业界预料明年住宅租金将升约10%,继续“跑赢”楼价。
本港上月楼价连跌7个月 创近7年新低 首11个月跌近5.6%
差估署私人住宅楼价指数11月份最新报316点,已连跌7个月,并跌至2017年2月以来新低。至于中原城市领先指数(CCL)截至11月26日的一周报151.06点,同样回落至2017年初水平。成交纪录亦显示,以往被认为较能保值的港岛区物业在下跌潮中首当其冲,区内大型屋苑领先指数11月底报150.83点,率先“跌回”2016年水平。
香港楼价连跌七个月 前11个月累计下跌5.6%
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周CCL是反映11月27日港元1个月同业拆息创16年新高、恒指失守万七点当周的市况,利率维持高企,二手成交淡静,楼价走势继续向下,CCL连跌五周共2.98%。今年CCL暂跌4.73%,指数比今年4月168.4点高位累跌11.31%,亦较2021年8月191.34点历史高位回落21.94%。

 

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