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信置以近2.04亿夺大屿山长沙小型住宅地作价低于预测下限- RTHK @ 2023-12-21T04: 返回 新闻热点
关键词：大屿山长沙 住宅 信置
概念：大屿山长沙住宅地每尺地价
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信置以近２．０４亿夺大屿山长沙小型住宅地 作价低于预测下限
大屿山长沙低密度住宅地皮，以远低于市场预期下限批出。有测量界认为，反映政府在地价上作出让步。上周五截标的大屿山长沙东涌道住宅地，由唯一入标的信和置业中标。中标价二亿三百八十八万八千元，以项目可建楼面约８．１万平方尺计，每平方尺楼面地价２,４９２元，远低过市场预期下限２,７００多元。今年以来，多幅官地，以至港铁项目流标收场。对于近期相继有项目以低价批出，有测量界认为，反映政府在地价上作出让步。美联测量师行董事林子彬指出：“认为可以方向性有一个参考(向下)，但若纯粹以尺价来比较很难，因为始终这个地点较为偏远，以个气候或操作方式，近期有几幅地批出较贴近市价，我认为大家都用目前最新市价来评估，我认为(政府降底价)机会都很大。未来再有地皮推出，大家去评估时，都按最新近一、二手成交再去评估。”政府对上一次批出官地是九月中的启德地皮，由信置牵头财团，以超过５３亿元中标，相当于每平方尺楼面地价约５,４００元，是同区超过九年来的最便宜。至于市建局本月中批出的九龙城盛德街重建项目，以超过１９亿元批出，同样低过市场预期。市建局更表明，中标价远低于收购成本，预算项目会录得近１５亿元亏损。
大屿山长沙一幅小型住宅地皮于上周五（１５日）截标，该地皮为财政年度第三季唯一推出招标的住宅用地，料可发展低密度洋房，惟该地皮仅获信置（００８３）一间发展商入标。地政总署公布，该幅用地以２．０３８８８亿元批出，中标财团为信置，以项目最高可建楼面面积约８１,８０６平方尺计算，每尺楼面地价２,４９２元，低下限８％。
１．信置中标大屿山长沙住宅地
在近期多幅地皮接连流标的阴霾下，仅得１份标书的大屿山长沙住宅地成功批出，由信置（０００８３）以约２．０４亿元投得，每平方尺楼面地价２,４９２元，５年内同区地价跌８成，亦是近７年尺价最低住宅地。
地产｜信置２．０４亿中标大屿山长沙住宅地
今年９月份，以信置为首的财团豪掷５３．５亿元，夺得启德区大型住宅地皮，可建面积接近１００万方尺，折合楼面尺价约５４００元。换言之，由去年１０月至今短短一年多，信置累计斥近百亿元买地。此外，港府在第三季只推出一幅住宅地皮招标，属于大屿山长沙豪宅项目，刚于上周五截标，信置亦成为唯一入标者。
大屿山长沙一幅小型住宅地皮今日(１５日)中午截标，现场消息指，最少收到１份标书，入标发展商是信置(０８３)。
信置近２．０４亿夺大屿山长沙住宅地 每尺地价不足２５００元｜地皮开标
大屿山长沙住宅地明截标 中原进一步下调估值１６％ 料有流标可能
测量师：区内低价成交增加有助政府批出大屿山长沙住宅地

 
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