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【写字楼】戴德梁行料香港写字楼待租率高逾19%，或超2004年高峰 @ 2023-12-09T00:

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关键词：楼价

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２０２３年即将完结，香港置业回顾全年楼市表现及预测２０２４年楼市经济动向。分析指，预料美息即将见顶，甚至有机会回落，将有助带动经济和市况好转，乐观预计楼价会于明年年中见底，全年楼价升３至５％。

该行执行董事及香港研究部主管邓淑贤相信，高息环境和股票市场不稳等利淡因素将维持一段时间，加上发展商手上新盘存货量多，一手盘将继续提供折让贴市开价，二手楼价在短期内难以重拾升轨，预料整体楼价在明年上半年仍有０％至５％下调空间。至于成交量方面，估计发展商明年会加快推盘步伐，息口亦有望在下半年企稳，将有助带动楼市气氛回暖，估计明年住宅成交量比今年低位回升约两成，至介乎５万至５．３万伙水平。

【ＮＯＷ新闻台】本港楼市“减辣”后仍然偏淡，有物业顾问预期，今年住宅成交量将跌至１０年低位，楼价短期亦难有转机，估计明年上半年楼价将会持平或再跌５％。 ","ＳＥＱＵＥＮＣＥ":"１"},{"ＮＥＷＳＴＹＰＥ":"ＴＥＸＴ","ＶＡＬＵＥ":"

戴德梁行：受息口、股票市场反覆拖累料明年上半年楼价再跌５％

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明提到，根据戴德梁行私人住宅售价指数，截至１２月初，楼价年初至今录得约５％跌幅。他预计，今年第四季住宅成交宗数约７,５８０宗，按季及按年分别下跌１７％及１０％，即全年总成交量约４２,９７０宗，为十年以来低位。该行执行董事及香港研究部主管邓淑贤相信，高息环境和股票市场不稳等利淡因素将维持一段时间，加上发展商手上新盘存货量多，一手盘将继续提供折让贴市开价，二手楼价在短期内难以重拾升轨，预料整体楼价在明年上半年仍有０％至５％下调空间。至于成交量方面，估计发展商明年会加快推盘步伐，息口亦有望在下半年企稳，将有助带动楼市气氛回暖，估计明年住宅成交量比今年低位回升约两成，至介乎５万至５．３万伙水平。她表示，长期来说，虽然目前本港买家对房屋持观望态度，但一直有需求，加上专才来港后亦有有居住需求，相信一旦有减息势头，会是市场的利好因素，有助重新提振潜在买家的信心。(ＳＬ/ＤＡ)~ 阿思达克财经新闻网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

大摩指，在基数效应下，预期内地楼市明年上半年低迷，下半年则企稳，新楼销量和楼价料按年分别跌５％和４％，而土地销售疲软将导致房屋新开工数量减少１０％。

摩根士丹利发表报告，预料明年内地房地产行业仍将面临挑战，虽然一、二线城市加大政策支持力度，但宏观经济偏弱、二手楼供应多，将继续拖累新楼销售和楼价。该行看好蓝筹国有房企。报告指，愈来愈多讯号表明，中国政府对财政刺激措施更加开放，以确保项目完工并稳定居民预期｜虽然未必能真正改善发展商的流动性，但能有助避免违约情况蔓延至更多优质房企，同时稳住购房者的看跌预期。大摩指，在基数效应下，预期内地楼市明年上半年低迷，下半年则企稳，新楼销量和楼价料按年分别跌５％和４％，而土地销售疲软将导致房屋新开工数量减少１０％。大摩预期，民营房企明年流动性改善仍有限，债务到期高峰落在３月、４月和８月，龙头国企将有更多空间通过主导土地拍卖市场，来提高市场占有率。大摩继续建议持有拥丰富土地储备的低风险、防御性蓝筹国有房企，如华润置地(０１１０９)和中国海外(００６８８)，并认为优质的混合所有制和民营房企也会有良好的风险回报，如绿城中国(０３９００)和龙湖集团(００９６０)。 (ＳＴ)

东亚证券指高息环境及发展商减价卖楼料明年上半年楼价续疲弱

展望后市，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤认为，虽然新一份施政报告公布了一系列“减辣”(减少需求管制)措施，但主要惠及来港专才，香港本地买家和投资者入市意欲仍然相对保守，未能即时刺激楼市大幅复元。邓淑贤指出，相信高息环境和股票市场不稳等利淡因素将维持一段时间，预料整体楼价在明年上半年仍有最多５％的下调空间。至于成交量方面，估计发展商明年会加快推盘步伐，息口亦有望在明年下半年企稳，将有助于带动楼市气氛回暖。(完)

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