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市场料明年美息减1厘对香港楼市的3大影响- 香港经济日报- 理财- 博客 @ 2023-11-29T12: 返回 新闻热点
关键词：楼市 减辣 经济 明年
概念：香港楼市
政府落实“减辣”措施，楼市亦受到带动，发展商推盘步伐亦加快，保利置业表示，最影响楼市的息口因素，有望短期可见顶，加上政府“减辣”，对楼市亦有正面帮助，惟现时整体经济及环球因素较复杂，楼市正值缓冲期，相信待经济逐步复苏后，楼市随之亦会逐渐回复，料明年楼市将平稳向上。
当下香港正处复苏初期，无论股市，或者楼市，正经历着“后疫情效应”，楼市作为本港重要经济支柱，若交投不振，势大大影响着经济复苏进程。虽则最近二手睇楼量转趋活跃，但交投仍与本港经济一样，未见明显起色，故倘若政府想加速激活经济，可考虑进一步在调整辣招上着墨。其实“减辣”重点并非提振楼价，而是在于激活楼市交投，因为此举可增加楼市供应，同时盘活楼市换楼链，可藉此间接刺激香港经济表现。
美联物业表示，差估署今日公布１０月份私人住宅售价指数按月跌约２．１６％，连跌６个月，创逾６年半新低。由于差估署修正８月及９月的楼价表现，跌势扩大，因此今年首１０个月楼价跌幅已扩大至４％，比起历史高位已下挫约１９．３％。若以“美联楼价指数”计算，最新楼价比起２０２１年高位亦已下跌约１９．７％，重返２０１７年３月水平，创逾６年半新低。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，值得留意，１０月份差估署售价指数尚未反映减辣后的市况，随着减辣后一手市场及二手市场的买卖交投均较减辣前的极低水平有所回升，惟因目前息口高企，经济复苏步伐又不似预期，发展商以低市价推盘，二手交投又以笋盘或减价盘为主，因此楼价未见止跌回稳，走势持续回落，相信１１月差估署的售价指数将会进一步下调。美联物业建议政府全面撤销辣招，稳定楼市以助经济复苏。(ＨＡ/Ｕ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
中评社香港１１月２９日电／本港经济环境疫后未见全面好转，加上银行持续加息的巨大压力下，本港楼市一浪低于一浪。差饷物业估价署的私人住宅售价指数１０月最新报３２１．４点，连跌６个月，累积下滑超过９％，倒退逾６年半至２０１７年初水平，较历史高位下滑近两成。业界预计跌浪还要持续半年以上，最快明年下半年才可喘稳。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，８至１０月连续３个月楼价均挫逾２％，跌势明显转急，楼市辣招应当再作检讨，以防楼价崩溃令市场气氛恶化及拖累整体经济，而减辣效应对楼价支持只属昙花一现的作用，料１１月有关指数跌幅只能略为收窄，但料仍跌约１．８％，在新盘存量较多下，估计发展商将续采“先求量后求价”的开盘策略，二手业主继续捱打，且以低价卖楼，估计本季楼价跌幅料达５％，全年楼价料挫７％，将较２０２１年９月的历史高位累挫近２２％，即当年若以八成按揭入市的业主有可能堕入负资产行列。他又称，港府如不尽快检讨及再修订撤辣方案，恐楼价跌势将延长至明年首季，为防楼价急跌带来更多负资产，当局应慎重考虑提早在明年预算案再减辣，以挽回市民入市信心。
林健锋又指市场反应反映有人认为施政报告减辣措施保守，而近日多幅地皮流标影响市民入市信心，认为高利率年代楼市不会被炒上，又认为高利率下银行定期储款都有５厘的收益，而买楼只有３厘“做包租婆愈嚟愈唔馨香”，加上不少父母都会加按自己的住宅，协助子女上车，忧万一楼市出事“累及两代”，期望政府在观察市场情况后，如两、三个月后无异常情况，在明年２月财政预算案时能全面撤辣，让市场回复正常及健康发展。他又相信虽然有人北上，但仍有不少港人留港，因此有必要鼓励他们消费。
施政报告｜生育津贴及楼市减辣最受网民关注 经济讨论热度急增
施政报告推出楼市减辣措施一个月，暂时对楼市刺激作用似乎不太显着；发展商新盘持续劈价、地价低迷、卖地频现流标，多家大行相继下调明年本港楼价预测。本港楼价今年初７％升幅全数蒸发，自２０２１年高位回调约２１％，是否进入结构性下跌周期？《ＥＴ财智ＴＡＬＫ》请来香港都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣博士从经济、息口、人口流动、楼市政策等多方面分析２０２４年本港楼市趋势。

 
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