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悲情泛滥下涌现利好因素-汪敦敬楼市点评-财智-生活- ET Net Mobile @ 2023-11-29T00: 返回 新闻热点
关键词:楼市 减辣 明年 经济
概念:楼市减辣
当下香港正处复苏初期,无论股市,或者楼市,正经历着“后疫情效应”,楼市作为本港重要经济支柱,若交投不振,势大大影响着经济复苏进程。虽则最近二手睇楼量转趋活跃,但交投仍与本港经济一样,未见明显起色,故倘若政府想加速激活经济,可考虑进一步在调整辣招上着墨。其实“减辣”重点并非提振楼价,而是在于激活楼市交投,因为此举可增加楼市供应,同时盘活楼市换楼链,可藉此间接刺激香港经济表现。
本港楼市减辣一个月,但看不到楼市有明显转变。汇丰环球研究指,新盘销情仍然令人失望,二手成交则温和上升,楼价面对更多下行压力,今年初以来所有升幅已经蒸发,加上土地拍卖流标,经济增长进一步放缓,相信楼市气氛持续疲弱,预期短期楼价仍然受压,明年上半年再跌5%,发展商股盈利将面对进一步下行风险,股价将跑输大市。
林健锋又指市场反应反映有人认为施政报告减辣措施保守,而近日多幅地皮流标影响市民入市信心,认为高利率年代楼市不会被炒上,又认为高利率下银行定期储款都有5厘的收益,而买楼只有3厘“做包租婆愈嚟愈唔馨香”,加上不少父母都会加按自己的住宅,协助子女上车,忧万一楼市出事“累及两代”,期望政府在观察市场情况后,如两、三个月后无异常情况,在明年2月财政预算案时能全面撤辣,让市场回复正常及健康发展。他又相信虽然有人北上,但仍有不少港人留港,因此有必要鼓励他们消费。
谈及政府上月宣布的“减辣”,杨海全说,买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD,俗称双倍印花税DSD)均由15%减半至7.5%,幅度较预期大,仍没有令他改变对楼市的悲观看法,除了因为息口,也源于内地经济问题,因利率亦会影响内地经济继而波及香港,结构上难以乐观。他认为政府不再强行卖地或许是好事,由于明年楼市依然面对供应多、需求少,要时间让供应量回落。

 

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