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中共房产政策大逆转 专家：难以运行 @ 2023-11-29T00: 返回 新闻热点
关键词：房企 融资需求
概念：房企融资需求
继建设银行之后，１１月２７日，澎湃新闻获悉，交通银行当日在上海与部分房地产企业召开座谈会，座谈会上，交通银行与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。
澎湃日前引述消息人士表示，建设银行总行２４日在北京召集６家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。
相关部门对房企融资一直都保持着支持的态度。７月以来，监管层频繁表态，从销售到融资释放利好房地产信号，房地产“政策底”已然确立，但行业信心仍待进一步提振。在政策的持续利好为市场带来宽松预期的同时，要强化金融纾困民营房企，需要实现系列政策的“组合效应”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业的平稳健康发展。
《澎湃新闻》报道，建设银行(００９３９．ＨＫ)总行上周五(２４日)在北京召集６家房企举行座谈会，听取各家房企需求，计划进一步支持房企融资需求，补充流动性。６家房企包括万科(０２２０２．ＨＫ)、龙湖(００９６０．ＨＫ)、美的置业(０３９９０．ＨＫ)、新城发展(０１０３０．ＨＫ)、滨江集团(００２２４４．ＳＺ)、大华集团。 在座谈会上，各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。据报交通银行(０３３２８．ＨＫ)总行亦将于本周召集８家房企讨论相关事宜。(ＣＹ/Ｗ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
据澎湃新闻报道，交通银行在上海与部分房地产企业召开座谈会，拟进一步支持房企合理融资需求。
央行等八部门出台新政，支持民营房企融资需求
国内方面，近期地产相关再度出现积极政策进展。房企融资方面，监管部门要求商业银行一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，此举有望在一定程度上缓解市场担忧和企业到期兑付压力。需求方面，深圳松绑限贷政策，二套住房贷款最低首付比例由原来的普通住房７０％、非普通住房８０％统一调整为４０％。一线城市房地产市场的重要意义在于稳定预期，避免杠杆继续收缩以及抵押资产价值缩水。但由于改善型住房需求占比较低（２０２２年约为１８％），限贷政策松绑对地产销售的支撑效果可能较为有限。进一步放松限购政策有望带来更多支撑。另外，作为按揭贷款利率的基准，５年期ＬＰＲ连续五个月稳定在４．２％水平。我们仍然认为政策方面存在发力空间，但效力存在“保质期”。
建行指出，将更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，透过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务，帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议与诉求，该行将认真吸收研究、持续优化产品服务。
内地政府将继续高频率出台支持政策，坚定以“稳”为目标。融资方面，政府会支持正常经营房企合理的贷款、发债、股权融资需求，但金融机构的参与意愿有待观察。
港元一个月银行同业拆息升至十六年高位，港股反覆走软。恒指高开１１８点后掉头向下，曾跌２０１点一度低见１７,３５８点，午后跌幅显着收窄，全日跌３４点或０．２％，收１７,５２５点；国指跌１５点或０．３％，收６,０２５点；恒生科技指数升６点或０．２％，收４,０３１点。大市全日成交总额７５９．１４亿元，沪、深港通南下交易净流人１２．６２亿及７．７３亿元人民币。 据报建行(００９３９．ＨＫ)与包括万科(０２２０２．ＨＫ)、龙湖(００９６０．ＨＫ)、美的置业(０３９９０．ＨＫ)、新城(０１０３０．ＨＫ)等６家房企召开座谈会，拟进一步支持融资需求。另一方面，据《证券时报》报道深圳楼市新政出台后，除新盘即打价格战外，逾７０％二手房低于参考价出售。 内房股旭辉(００８８４．ＨＫ)及融创中国(０１９１８．ＨＫ)跌１１．４％及１０．４％，富力(０２７７７．ＨＫ)及雅居乐(０３３８３．ＨＫ)跌５．８％，新城、龙湖及碧桂园(０２００７．ＨＫ)跌３．１％至４．１％。物管股碧服(０６０９８．ＨＫ)及旭辉永升服务(０１９９５．ＨＫ)跌３．７％及５％。内银股方面，建行(００９３９．ＨＫ)平收报４．５６元，招行(０３９６
３)自２０２２年以来，受部分民营房企公开债务违约的影响，部分保持规范经营的优质非国有房企的合理融资需求也受到一定干扰，此次中央金融工作会议重点强调“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，在中央金融工作会议上进行这一定调具有重要意义，奠定了后续金融机构处理不同所有制房企合理融资需求的工作基调，即“一视同仁”，符合条件的合理融资需求应得到金融机构合理支持，将有利于为非国有房企创造公平公正的融资环境，避免房企供给侧信用风险进一步外溢，保障房地产行业平稳健康发展。
根据国家统计局，２０２３年１-１０月，房地产开发企业到位资金累计１０７３４５亿元，同比-１３．８％，降幅较１-９月扩大０．３个百分点。１０月单月，房地产开发企业到位资金９２７８亿元，同比-１６．８％，环比-１５．３％，今年房企融资仍处困境。１０月底中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，央行、住建部等监管部门先后表态落实中央金融工作会议精神，促进金融与房地产良性循环。２０２３年１１月１７日央行、金管总局、证监会三部门联合召开金融机构座谈会议，对各家银行提出“三个不低于”的要求(各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速)，并提出拟修改开发贷、经营性物业贷、个人房贷办法等。１１月２０日市场消息称监管机构正起草涉及５０家中资房企的融资白名单，在列房企将获得信货、债权和股权融资等多方面支持，覆盖范围包含国企、民企甚至出险房企。继２０２２年１１月“三箭齐发”后，近期房企在融资端再次迎来重大政策利好，随着后续金融支持落地，预计房企融资环境将边际改善，一定程度上能够缓解当前房企紧张的现金流状况。

 
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