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KOL话你知香港楼市大冧、很多人蚀钱卖楼但冇讲“蚀即是赚” @ 2023-11-28T00: 返回 新闻热点
关键词:楼市 减辣 明年 经济 地产
概念:楼市明年
当下香港正处复苏初期,无论股市,或者楼市,正经历着“后疫情效应”,楼市作为本港重要经济支柱,若交投不振,势大大影响着经济复苏进程。虽则最近二手睇楼量转趋活跃,但交投仍与本港经济一样,未见明显起色,故倘若政府想加速激活经济,可考虑进一步在调整辣招上着墨。其实“减辣”重点并非提振楼价,而是在于激活楼市交投,因为此举可增加楼市供应,同时盘活楼市换楼链,可藉此间接刺激香港经济表现。
林健锋又指市场反应反映有人认为施政报告减辣措施保守,而近日多幅地皮流标影响市民入市信心,认为高利率年代楼市不会被炒上,又认为高利率下银行定期储款都有5厘的收益,而买楼只有3厘“做包租婆愈嚟愈唔馨香”,加上不少父母都会加按自己的住宅,协助子女上车,忧万一楼市出事“累及两代”,期望政府在观察市场情况后,如两、三个月后无异常情况,在明年2月财政预算案时能全面撤辣,让市场回复正常及健康发展。他又相信虽然有人北上,但仍有不少港人留港,因此有必要鼓励他们消费。
陈仲尼说,政府在楼市辣招减辣的方向正确,但香港正经历“负财富效应”,资产价格如物业及股票都下跌,令资产持有人的财富减少,继而可能影响各种投资及消费情绪,窒碍经济复苏速度。他建议,港府应持续动态监察楼市未来发展,防止楼市下跌趋势不可逆转,造成大量负资产个案。
谈及政府上月宣布的“减辣”,杨海全说,买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD,俗称双倍印花税DSD)均由15%减半至7.5%,幅度较预期大,仍没有令他改变对楼市的悲观看法,除了因为息口,也源于内地经济问题,因利率亦会影响内地经济继而波及香港,结构上难以乐观。他认为政府不再强行卖地或许是好事,由于明年楼市依然面对供应多、需求少,要时间让供应量回落。
施政报告|生育津贴及楼市减辣最受网民关注 经济讨论热度急增
本港楼市随最新一份《施政报告》推出减辣措施出台后有复苏迹象,有地产代理行率先宣布明年加薪。据市场消息指,中原地产管理层决议明年全线后勤划一加薪4%,料逾500名后勤员工受惠。
综合多个的土地供应来源,今年已录得6个地皮流标,涉及超过7,000伙单位。事实上,本港新盘货尾持续积压,发展商对地皮要求减少,再加上本港及外围经济不稳定,令本港投地气氛减弱。然而,随着政府先为本港楼市减辣,再推出多项吸引人才来港的政策,相信《施政报告》效应有望逐步浮现,而本港的住屋需求将慢慢回升,倘若政府能推出具吸引力的地皮,如市区重建项目,预计能够有效吸引发展商竞投,助本港投地市场恢复热度。
澳门住宅楼市持续下滑,一、二手市场交投量萎缩,10月全月仅录134宗成交,暂为今年以来最低,而实用面积平均每平方米楼价报85,132元,较今年1月累跌8%。由于澳门政府日前释出明年将有减辣措施,令部分
自香港时间11月2日凌晨2:00美国联储局公布议息结果,维持利息不变,本以为结果乎合预期令市场关注减少,却见当日环球投资气氛有大转变。当日美股由跌转升,科技股表现故然出众,截至11月23日本月仅约三周累升逾一成一,主要反映传统股份表现的道指,期内也升逾2,200点,回到8月中以来高水平。市场预期最快于明年5月美国开始减息,届时供楼成本将逐步减少,配合10月25日港府施政报告的多项“减辣”安排,为香港楼市见底提供显着助力。

 

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