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余伟文：楼按正常还钱银行不会追贷称如被无故Call Loan 可向金管局反映- 20231118 - 经济 @ 2023-11-19T08: 返回 新闻热点
关键词：银行 负资产
概念：还款银行 , 负资产按揭贷款
在立法会财经事务委员会上，有议员关注本港负资产情况。金管局总裁余伟文表示，负资产是一个数字结果，特别是在按保计划下借尽九成按揭的买家，当楼市跌逾１０％，数字上已跌入负资产。他强调，按保计划下的买家还款能力高，因为银行审核非常严谨，有关坏帐率只有０．０２％，对银行而言，只要贷款人一直还钱，即使有关人士已跌入负资产，银行一定不会追收贷款。
随着本港楼价持绩向下，第三季负资产个案升至逾１．１万宗，按季急升２．３倍，日前更传出屯门ＮＯＶＯ ＬＡＮＤ有业主被银行ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ，引起市场关注。金管局总裁余伟文今日（１７日）在立法会表示，负资产只是数据上的结果，尤其在按保计划下借尽９成按揭的买家，当楼市跌逾１０％，数字上已跌入负资产。余伟文强调，在按保计划下的买家还款能力高，因为银行的审核非常严谨，有关坏账率只有０．０２％，因此只要贷款人一直正常还钱，即使因为楼价下跌变为负资产，银行一定不会追收贷款。
楼价下跌，负资产再次飙升至逾万宗。金管局总裁余伟文表示，负资产只是数据上的结果，当楼价下跌逾１０％做九成按揭及按保个案便会成为负资产，但更应关注的是贷款人还款能力属于高，银行按揭审核严谨，目前３个月以上负资产住宅按揭贷款拖欠比率下跌至０．０２％。只要贷款人一直有还款，即使楼价下跌或成为负资产，银行一般不会ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ。
本港楼市跌势持续，最近市面上有关银行“ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ”（即银行向获得贷款人要求偿还部分或全部贷款）的传闻很严重。金管局总裁余伟文表示，负资产只是一个数字结果，尤其是在按保计划下借９成的按揭买家，当楼市跌逾１０％，数字上已成负资产。余伟文强调，只要贷款人持续还款，银行不会因物业变负资产而追收贷款。金管局早前公布，本港上季负资产住宅按揭贷款宗数反弹至１．１万宗，较第二季增２．３倍。
负资产宗数攀升至１．１万宗以上，对于借贷人何时会收到银行ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ（收回借出的贷款） ，余伟文指出，有时通过按保计划按揭九成的市民，当楼市跌超过一成时已属于负资产，但对银行而言，无论是否负资产，最主要看贷款人是否能还钱，且暂时未见到银行在贷款人正常还款时，仅仅因为楼宇价格改变而导致负资产就ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ的情况。他又称，通过按保方式的借贷人还款能力高，当前通过按保渠道借贷的坏帐率是０．０２％。
除贷款议题备受关注外，楼价下跌负资产再次飙升至逾万宗，亦令市场关注会否引发银行“ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮”。席上阮国恒表示，已与银行业界确认，包括有和中小型银行在例会见面确认，没有因为楼价或资产价格下跌而事件出现，这也并非是银行惯常做法。
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议员谢伟俊昨在立法会质询政府，指楼价指数反映楼价自２０２１年底起已下跌超过１５％，９月底的负资产住宅按揭贷款宗数超过１．１万宗，涉及金额多达５９３亿元，担心银行涌现“ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ潮”，询问政府有否应变方案？财经事务及库务局表示，９月底的负资产住宅按揭贷款拖欠供款比率低至０．０２％，而本港银行的住宅按揭贷款拖欠比率近年一直处于低位，没见银行大规模向住宅按揭借款人追收欠款，该局认为，即使抵押物业价格下跌，按揭贷款借款人若能继续如期还款，银行一般不会要求他们提早还款。
另外有议员指因为楼价下跌有市民担心负资产，他问银行在什么情况下才会追收按揭贷款（俗称ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ）。余伟文指负资产只是一个数字结果，现时按保计划下借尽九成按揭的买家，还款能力较高，银行主要审视还款能力，只要贷款人一直还钱，银行唔会追收。不过他补充若贷款人两至三个月未能还款，银行或会追收，目前未见银行在贷款人正常还钱下，单单因为楼价下跌或负资产而追收贷款。
资产质量方面，阮国恒说，目前难以预测本港银行特定分类贷款比率何时见顶，因为难以估计内房企业情况何时改善。由于近期仍有部分房企出现财政压力，预计上季比率仍会上升。他强调，银行的内房贷款集中度不高，亦有充足拨备，风险可控。他重申，金管局早前已同包括中小型银行在内的业界了解情况，目前未见有银行对仍在还钱的负资产者抽贷。

 
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