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【大行看法】瑞银:香港负资产未见顶“若楼价跌逾一成,宗数恐逼历史高位” - 香港经济日报- 即时新闻频道- 即市财经 ... @ 2023-11-16T16: 返回 新闻热点
关键词:楼价 明年 瑞银料 香港 经济 本港 港楼
概念:香港楼价 , 瑞银料明年本港经济
香港/中国房地产研究主管林镇鸿形容,本港楼市明年将会“先苦后甜”,在美国减息前夕仍面临较多挑战。由于估计一手现货和预售楼盘合计库存需时4年消化,加上高息环境下,负债率较高的发展商可能需要减价促销,加快资金回笼,预测明年楼价再跌10%。
瑞银投资银行香港/中国房地产研究主管林镇鸿预计,受累于高息环境,今年本港楼价将会持平,或下跌至多5%,并于明年再跌逾10%。他同时看淡甲级写字楼发展,预计在此后两年内都有3%至5%的租金跌幅。
香港楼市方面,他指,香港楼市于2024年先苦后甜,尤其目前一手私楼库存达1.8万伙,为历史新高,料需要4年时间消化。料明年楼价同比跌10%,主要因港跟随美国加息,加上宏观环境不理想,令买楼意欲下降,料负债较高的发展商或需要减价促销。
【18:00】国际评级机构标普全球评级(S&P GLOBAL RATINGS)最新发表的报告预料,香港明年楼价下跌5%至10%,而期内一手楼成交量或介乎1.1万至1.3万宗,主要是销售数目下跌、新盘供应稳健,以及当楼盘库存开始累积起来,或令售价受压,但相信近期削减印花税会适度刺激需求。

 

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