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回应港铁东涌项目流标 宁汉豪：政府造地决心不会动摇｜本地｜商业电台 881903 @ 2023-11-11T12: 返回 新闻热点
关键词：流标 东涌东站 港铁 入标
概念：入标港铁 , 东涌东站第一期项目流标发展
港铁（００６６）旗下东涌东站第一期物业发展项目，于今日（９日）下午２时正截标。截至下午２时截标时，该项目现场仅接获１份标书，反应冷淡，而相关人士未有透露所属代表财团。不过港铁公司在傍晚表示，东涌东站第一期物业发展项目于今天截标，并没有就项目收到任何标书。意味该项目即日流标。
港铁今年推出的两个东涌发展项目，分别是２月推的小蚝湾１期发展项目，以及昨截标的东涌东站１期发展项目，两者皆流标。值得留意的是今次并非港铁项目首录“零入标”，早于２０１３年２月推出的天水围天荣站项目（现由新鸿基地产发展为大型新盘ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ），当时现场曾录长实、新地派代表“入标”，惟港铁表示该项目未收到标书，而据悉相关发展商代表当时递交的文件，是就项目发展提供意见书，而非标书；意味事隔逾１０年，再现“零入标”。就记者昨现场所见，有发展商代表递交文件，不排除亦可能是发展商对项目的意见书。
本港土地市场本月连环出现流标，继卖地表东涌第１０６Ｂ区临海住宅地于本月１日流标后，位处同区的港铁（００６６．ＨＫ）东涌线延线东涌东站第一期物业发展项目昨天截标，更录得“零标书”，即场流标，成为今年第６幅流标地皮，也是２０１３年２月港铁天水围天荣站物业发展项目因“零入标”而流标后，逾１０年半以来再度有港铁物业项目未能吸引任何发展商出价竞投。
港铁东涌东站１期项目罕有无人入标，导致流标收场。富豪、华置(００１２７)前主席“大刘”刘銮雄形容“有钱入都唔敢入，睇门口好过”，高息持续令人感到辛苦，若果不积极“做啲事”，楼市“冧咗都唔易救得起”。
本港土地市场连环出现流标，最新港铁（０００６６）东涌线延线东涌东站第一期物业发展项目更录得“零标书”，是１０年以来首见。刘銮雄直言，目前做生意环境非常恶劣，遇上新投资机会要“小心小心再小心”，认为生意人要计数，当看不通未来楼价可以卖到几多钱时，自然不会愿意入标。
东涌东站“零入标” 今年６幅地皮流标 总值至少２４０亿见财化水！
此外，港铁流标的两个项目分别是小蚝湾第一期和第二期，以及这次刚刚流标的东涌东站第一期的住宅发展项目；市建局的流标项目则是观塘市中心第四及第五发展区的裕民坊商业项目。
被问及港铁东涌东站第一期项目无财团入标，已是今年第６次流标。宁汉豪指，现时国际地缘政治紧张，环球经济环境充满变数，香港作为向外的经济体，难免会受到波及，认为本港发展商在前景不明朗的情况下，对于投地持审慎保守的态度，并不难理解。
港铁公司东涌东站第１期项目截标时竟现“零入标”，即日流标收场。（港铁图片）
不过,有测量师指出,受早前毗邻一幅东涌住宅官地及小蚝湾项目流标影响,加上项目一带未来不乏供应,东涌东站２０２９年完工等因素会反映在分红比例的出价上,相信入标发展商出价审慎,故是次招标亦存在流标风险。港铁早前公布,项目共收到３２份发展意向书。(ＣＬ)
《经济通通讯社１０日专讯》港铁(０００６６)东涌东站第一期项目无财团入标,是今年第６次流标。发展局局长宁汉豪在北京总结访问行程时指,现时国际地缘政治紧张,环球经济环境充满变数,香港作为向外的经济体,难免会受到波及,认为本港发展商在前景不明朗的情况下,对于投地持审慎保守的态度,并不难理解,但强调港府造地决心不会动摇。
港铁称，对上一次“零入标”已经是２０１３年的天水围天荣站项目。撇除今次项目，今年以来政府官地及一铁一局项目，已经有５幅地皮流标，包括上星期公布流标的东涌东新市镇扩展区一幅临海官地，以及年初港铁小蚝湾项目。
继上周东涌政府住宅地皮流标后，港铁旗下东涌东站第一期物业发展项目昨天截标，因没收到任何标书，即时直接流标收场。地皮接连流标，反映发展商对后市前景看不透，不愿也不敢贸然此时投地，短期对楼价会造成一定压力，势将影响政府财政收入，令财赤可能进一步扩大。
刘銮雄亦有响应昨日港铁东涌东站第一期项目流标一事，他指，目前香港的经济要小心小心再小心， 即使有钱亦不敢入标。
另外，港铁东涌东站第一期物业发展项目今日截标，该项目接获３２份意向书，惟投地市况仍未回稳，市区商住地皮补地价亦重返逾１０年前水平，预期财团将采取审慎策略，入标财团数目相信寥寥可数未算活跃，并且以低价入标主导，甚至具流标风险。该项目估值约１６至２４亿元，每尺估值约２０００至３５００元。

 
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