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万科多只美元债价格明显回升，大股东深铁表态将择机购买万科公开市场发行债券 @ 2023-11-08T20:

关键词：万科

大陆房企资优生万科债券近期出现异常波动引发外界担忧是否陷入债务违约风险。万科高层６日与境内外金融机构举行会议。中国基金报报导，深圳国资委除了表态支持外，也提出多项具体支持措施。分析认为，这或给市场吃下“定心丸”。

（中央社台北６日电）中国４大房地产公司之一的万科企业今天召开线上会议，针对近期经营情况和债券价格波动提出说明。出席的深圳国资委表态力挺，表示会运用一切手段与万科共同应对可能风险。

“万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，深圳国资委充分认可和信任万科，深铁也自始至终都将与万科坚定地站在一起。”辛杰表态，并指出其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持。此外，辛杰强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

这一次，深圳国资委和大股东一起为万科“站台”。《中国企业家》记者获悉，与会者除境内外的１５０多家金融机构和资金方外，还有深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明、深铁集团董事长辛杰。万科管理层方面，则由万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜和副总裁兼财务负责人韩慧华出席。

在万科的部分美元债券价格跌至低迷水平后，深圳国资委控股的深铁表示将全力支持万科。受此影响，万科的美元债券价格周二大幅上涨。

深圳国资委重磅表态：若遭遇极端情况将帮助万科应对

在１１月６日下午，万科与金融机构举行交流会，记者获悉，会上，深圳国资委党委委员叶新明表示，“万科是深圳国资体系重要成员，深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、

摩通表示，万科债价近期弱势下，深圳国资委及深铁出来力撑万科，包括通过受让或合作开发，以及参与债券认购，料有助短期稳定内房股气氛。不过该行相信万科将较大机会跑输其他央企内房，主要是万科在销售及盈利表现较为疲弱，股价方面亦非吸引，因为本身并非最具防守性之内房股，亦不似具有商业业务内房股之优势。

[独家|万科拟于１１月６日下午与金融机构召开线上会议深圳国资委相关领导、深铁董事长辛杰及万科郁亮等将出席]财联社１１月５日电，蓝鲸记者获悉，万科拟于１１月６日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜，深圳市国资委相关领导、深圳地铁董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将参加会议。（蓝鲸记者陈业）

于是，１１月６日，万科与境内外金融机构举行了说明会，除了企业管理层，深圳国资委、深铁集团领导也共同露面。会议从经营、债务等多方面分析了企业的基本面，整体来看，万科流动性是稳健的；会上，深圳国资委、深铁&ＬＤＱＵＯ;力挺&ＲＤＱＵＯ;万科，称其具备足够的安全性，并表明已经准备好丰富的&ＬＤＱＵＯ;工具箱&ＲＤＱＵＯ;去应对可能遇到的极端情况。

“一方面，我们相信万科管理团队有能力应对；另一方面，深圳国资委将积极落实国家精神，用好金融工具箱。”深圳国资委表示，会运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

１０月下旬以来，中国房企万科存续美元债价格持续下跌，多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离。万科今天声称，会保障如期兑付境内外债务，市场不需担心；深圳市国资委称会帮助万科应对。分析指，这说明万科资金链确实已断，深圳国资委输血，只是想让万科八千亿库存缓慢出售。

１１月６日，据澎湃新闻了解，万科拟于１１月６日１６时通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜，深圳国资委相关领导、深圳地铁集团董事长辛杰、万科董事长郁亮、万科总裁祝九胜、万科副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数出席。

２０１５年宝万之争之时，深圳地铁集团动用６６３．７亿元力挺万科，成为其万科第一大股东，保住万科系品牌。２０２０年底，深圳国资委旗下公司斥资２６０９亿元买下荣耀，纾困华为。２０２１年，深国际、鲲鹏资本以１４８亿元收购零售巨头苏宁易购２３％的股份。

在此背景下，１１月６日，万科就近期经营情况、二级市场债券价格波动等事宜与投资人进行沟通，并强调其基本面稳定，不会有融资严重受阻现象。万科股东深地铁、深圳国资委亦在此次会议上明确表态会对万科予以支持，帮助万科获取政策和资金支持。

深圳国资委这一尊真神，再一次把万科从悬崖边拉了回来，而这，也不是深圳国资委第一次扮演“白衣骑士”的角色了。２０１６年，深圳国资委旗下的深圳地铁集团携６６０亿资金进场，帮助王石赶走了虎视眈眈的“野蛮人”姚振华，成功保住了万科系的品牌资产。

【深圳国资委的兜底行为靠谱吗？】深圳国资委：万科具备足够的安全性，如遇极端情况将帮助万科积极应对，万科股价全天大涨６．２１％！深圳国资委的兜底行为，竟然堪比救市政策，带动整个地产板块飘红，问题是这个最后大冤大头肯定是深圳全体百姓！今天深圳国资委强力出面力挺万科，这说明万科确实资金链已断，所谓账上一千亿现金纯属扯淡，已经到了暴雷程度，深圳国资委现在输血，只是想让万科八千亿库存缓慢出售！其主营业务已经丧失盈利能力，接下来为了最大程度赚钱，裁员，楼盘偷工减料，堪比碧桂园！不要买万科！不要买万科！不要买万科！——@ＲＵＭＯＲＥＣＯＮＯＭＹ

龙头房企万科获国资强势站台，彰显大股东信心。２０２３年１１月６日万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，深圳国资委在会上表示万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，如果万科遭遇极端情况，深圳市国资委将通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等方式帮助万科积极应对。深圳地铁表示将已准备好丰富“工具箱”给予支持，具体包括：以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过１００亿元；择机购买万科在公开市场发行的债券。万科作为行业龙头，获国资委和大股东的认可与支持，对行业整体信心的提振也有积极作用。基本面延续承压态势，仍需供求两端政策协同支持。销售自２０２３年二季度以来延续下行态势，１-１０月百强房企全口径销售金额累计同比-１４％，１０月单月同比-２８％。融资端，２Ｑ２３、３Ｑ２３房企新发债券同比分别为-２３％和-２４％；到期偿债压力仍在，４Ｑ２３整体压力较小，而１Ｑ２４房企将面临新的偿债高峰期。虽然融资端“三支箭”的支持政策持续落地，在一定程度上缓解房企债务压力，但多数民营房企缺少足额抵押物，在市场下行阶段，资产面临较大折价，新发债券或借新还旧都有难度。后续房企仍需金融端在发债、信贷等多方面的支持，同时需求端也需更多支持政策，如一线城市落地放松限购限售等，助力销售企稳，以维持行业平稳和良性循环。

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