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今日信报- 要闻 - 不见Call Loan潮按揭仍健康 @ 2023-11-07T04: 返回 新闻热点
关键词:余伟文 银行 Call Loan 香港 还款
概念:万宗余伟文 , 香港负资产按揭
至于港息包括最优惠利率(P)息及H按封顶息,有银行例如渣打日前据报上调封顶息,余伟文表示,银行有自己商业及成本结构等方面的考虑,而若果美息上调,港元拆息也会跟随,银行也会考虑调整。至于楼市,政府近期推出放宽措施,他表示,楼价会受不同因素影响,包括土地及房屋供应,香港及环球经济环境等,仍需时观察。
本港楼价从2021年高位至今已跌逾16%,坊间关注会否出现银行“CALL LOAN潮”(银行要求债务人提早还款),而金管局近日公布第三季末负资产按揭升至逾1.1万宗,逼近去年底1.2万宗的近19年高位。金管局总裁余伟文接受本报访问时表示,不认为会出现银行“CALL LOAN潮”,指早年金管局要求银行审批按揭时限制按揭成数、申请人还要接受当年3厘的压测,现时还款人还款能力颇好,没甚么征兆显示其可能违约,看不到银行需要“CALL LOAN”原因。
此外,余伟文又提及本港楼市,指个别业主被银行要求即时清还按揭贷款,仅个别客户还款能力问题,并非有大规模“CALL LOAN”潮,未涉及监管层面,并指不担心楼市下跌会引发金融问题。
对于近月港股流动性弱势,余伟文认为,受周期性影响因素较大,去年至今美息急升5厘,香港银行体系总结余由3000多亿元降至约450亿元,一定会影响流动性,即使是欧美银行
港负资产破万 97年CALL LOAN潮再现? 余伟文称情况已不一样
余伟文称未见CALL LOAN潮 不排除港银再加P “好哋哋还紧钱,做乜CALL LOAN”
【09:54】【香港楼市】余伟文:不认为会有“CALL LOAN潮” “若供款者两个月未还款 银行或会要求提早还款”
由于预计港银短线减息机会不大,加上楼市回调,令不少物业估值下调。黄氏提醒,早年选用发展商按揭计划,或有财务机构一按及二按的人士,要尽早检视供款息率变化,尽早安排转按回银行的按揭计划,以防出现因物业价值下跌,而被财务机构要求补回楼价差额,又或是CALL LOAN的风险。

 

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