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【施政回响】新地:未完全撤辣仍属正面,料今季楼价平稳向好 @ 2023-11-05T16: 返回 新闻热点
关键词：减辣 楼市
概念：楼市减辣
上月底港府对楼市减辣，引起外界一片憧憬，一二手楼市交投略为增加，给寂静的市场带来一点希望。然而，减辣一星期以来，楼市表现仍然疲弱，究竟为何？经过几年新冠疫情的折磨，香港经济受到极大冲击，楼市早已严重内伤，港府到今天才出手，其实已错过最佳救市时机，楼市要完全复原需要一段漫长时间。当然，从另外一个角度看，有政策支持楼市，也等于支持经济，有总比没有好，只能冀望先让成交量慢慢增加，从而带动整体经济流通。
市况淡静，施政报告推出三项减辣措施冀提振楼市。不过业主却加大减价空间望加快促成交易。维景湾畔一房单位新近录今年同类新低成交，原业主见市况前景不乐观，故沽货套现，宁愿“减多Ｄ”加快交易步伐。
早前市场观望心态浓厚，无论是业主、准买家、甚或是发展商均在等待着《施政报告》的发表，一如市场预期，尽管政府未有为楼市全面“撤辣”，不过“减辣”威力已令楼市“渐露曙光”，减辣措施包括将买家印花税（ＢＳＤ）及新住宅印花税（ＮＲＳＤ）税率减半，由１５％减至７．５％，额外印花税适用年期缩短，由３年变２年。
月底财政司司长放风楼市或有望减辣，市场气氛明显好转，政府上周正式宣布楼市减辣后，刺激部分潜在买家出动睇楼，交投量亦随即上升，料楼市继续向好，下月交投量或可倍增。
据美联物业统计，１１月份首个周末(１１月４日至５日)，１５个指标屋苑预约睇楼量录约３４６组，较上周末的３３４组升约３．６％，并相较１０月初周末，过去５周累计上升逾２成。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，楼市受惠减辣措施，入市气氛回升，新盘亦相继应市，刺激购买力释放，本周末市场更有全新大型楼盘应市，预计销售反应不俗，而二手市场亦不乏买家积极寻宝，故本周末港九新界全线指标屋苑的预约睇楼量均录得升幅。另外，美国连续第２次议息后维持息口不变，本港大型银行亦维持最优惠利率，反映加息周期有望完结，为楼市加添喜讯。不过，在新盘陆续推售，或将抢占不少二手购买力及市场焦点。(ＳＹ)
１１月２日美国联储局及本港主要银行维持利率不变，对香港楼价的影响将会在１１月下旬公布的ＣＣＬ才开始陆续反映。政府落实楼市减辣措施及美国连续两次暂停加息，利好市场气氛，有助刺激成交量回升。惟现时本港处于高息环境，本地拆息持续于高位徘徊，银行仍有加息压力，相信短期楼价下跌方向未变。第四季ＣＣＬ目标１４８点，现时只差５．６７点或３．６９％。
【明报专讯】新一份《施政报告》为楼市减辣，推出“先免后征”措施，大大降低外来人才来港置业税款，连日来一、二手市场亦录得内地专才入市个案，最新一宗是以１８６８万元购入马鞍山楼龄约４年的峻源，悭约４９０万元辣税，为新措施推出后市场上最大宗内地专才在港置业个案。此外，有内地专才１２１３万元购入长实（１１１３）油塘亲海驿楼花物业，料悭约３１８万元辣税。有学者指，政府减辣吸引内地专才入市，目前属起步阶段，真正成效要本月中后才表现出来，料他们势将成为楼市生力军。
立法会内务委员会今日（３日）举行会议，内委会主席李慧琼报告与政务司司长陈国基会面情况，称政府已于本月１日及将于８日会分别提交法案，以落实新一份《施政报告》中下调股票印花税及楼市“减辣”措施，希望立法会尽快审议，让政策尽快落实。
【ＮＯＷ．ＣＯＭ财经】《施政报告》终于为３Ｄ楼市辣招减辣，料可缓和楼市跌势，惟年内高息及经济复苏进度缓慢仍将困扰后市，全年楼价恐难逃一跌。差估署日前公布的最新数据显示，２０２３年９月份私人住宅售价指数报３３２．１点，较８月的３３８．０点再跌１．７５％，连跌五个月。
笔者认为无需过份忧虑，皆因早前《施政报告》公布的楼市减辣、扶持经济与吸纳人才等的措施，相信将对楼市及整体经济带来正面刺激作用，有助楼市慢慢止跌回稳甚至重拾升轨，所以“负资产”问题应该不会进一步发酵。这些论点在早前专栏已详细谈及，在此不赘。
智通财经ＡＰＰ获悉，香港行政长官李家超日前公布任内第二份施政报告，宣布香港楼市“减辣”。他接受媒体采访时表示，“减辣”是因目前巿况与当年推出有关措施时已有不同，未再出现炒卖和楼价不合理飙升的现象，强调“减辣”旨在推动巿场的流动性，而楼价则仍要由巿场决定。至于日后会否完全“撤辣”，李家超则指会持续留意市场发展。

 
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