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港未来十年房屋供应目标增至44万伙公营房屋占30.8万个- 香港- 香港文汇网 @ 2023-11-01T04: 返回 新闻热点
关键词：供应 万伙 未来
概念：万伙未来 , 一手私楼潜在供应
政府今日（３０日）公布《长远房屋策略》２０２３年周年进度报告，在私人住宅单位供应方面，政府指会继续多管齐下以满足在下一个１０年期内１３．２万个单位的私营房屋的供应目标，在未来五年准备好可兴建约８万个私营房屋单位的土地。
就较短期的供应，截至９月底推算，未来三至四年一手私人住宅潜在供应预计约为１０．７万个单位，按季增２千个单位。房屋局指，期内建筑中但未预售的单位数目维持约６．８万伙；已落成的货尾单位增加至约１．８万伙，以及已批但未动工土地，即“熟地”供应，２万个单位，两者各按季增加一千个；估计未来三至四年，一手私人住宅潜在供应较上季增加２,０００伙，至约１０．７万伙。当局补充指，新私人住宅项目的建筑期各有不同，视乎个别项目情况而定。
团结香港基金副总裁叶文祺昨日向香港文汇报表示，未来十年总房屋供应目标，比去年的同一估算多出１万个单位，而房屋局早前公布的未来５年公营房屋预测建屋量为１４．１８万个单位，整体亦较上一个五年期预测增加约１．３万伙。他认为这些政策有助于缩短公屋上楼的时间，若未来５年有关单位如期落成，估计在２０２７年，公屋轮候时间或能下跌至４．６年。
社会对住屋需求保持殷切，新一份《施政报告》公布资料显示，２０２４至２５年度至２０３３至３４年度（下称未来１０年）的公私营房屋供应目标合计达到４４万伙，属该目标连续４年维持４３万伙后首度回升。行政长官李家超指出，未来１０年公营房屋的需求量为３０．８万伙，而政府已经觅得土地足以兴建约４１万个公营房屋单位，超额完成约１０万伙，大大缩短轮候上楼的时间。
新一份施政报告指，预料未来１０年公营房屋建屋量为４１万个单位，超额完成约１０万伙。房屋局昨日（２６日）公布未来五年公营房屋预测建屋量，房委会和房协合共可提供１４．１８万个公营房屋单位，文件首次披露２０２８/２９年度项目的细节，单是房委会已预计有２．６６万伙落成，不论是居屋还是公屋／绿置居均遍布在港、九、新界，是罕见有较多选择的一个年度。
长远房屋策略︱未来１０年私楼供应１３．２万伙 ５年内准备８万伙私楼地
【明报专讯】政府昨日公布未来１０年可供发展土地（俗称“熟地”）供应预测，以及未来５个年度落成的公营房屋造地情况，预计熟地供应共约３３７０公顷（见表），可提供约５１．５万个公私营房屋单位，以及约１１２２万平方米经济用途总楼面面积，当中逾半熟地来自交椅洲人工岛及北部都会区。本报对比去年土地预测，当局今年预测明确提出“新田科技城”为其中一个土地来源，最快２０２７/２８年度提供土地。有前土地供应专责小组成员认为，今届政府土地预测较实在，并反映政府“可以将基础建设做得快”。有民间团体认为部分造地计划已规划多年，非今届政府功劳，另指当局收回棕地计划愈来愈慢。
《经济通通讯社３０日专讯》房屋局最新数据显示,截至今年９月底,未来３至４年一手私人住宅潜在供应１０．７万伙,按季增加２０００伙,重回历史高位。
房屋局公布，截至９月底止，一手私楼市场已批但未动工土地，即“熟地”供应，按季增加１０００个至２００００伙，期内，由于新盘放慢销售步伐，推高现楼货尾至１８０００个，建筑中单位及已出售楼花数量则维持于第２季水平，累计未来３至４年，估计有１０．７万个一手供应，按季增加２０００个。
新一份《长远房屋策略》今日（３０日）出炉，最新推算未来十年总房屋供应目标为４３．２万个单位，较总房需求的４２．４３万伙，多７,７００伙。不过，房屋局有别于以往惯例，在计算需求时，未有更新劏房户的数字，仅沿用去年１２．７５万伙的水平，并强调统计处最新数据为过渡性房屋推出前，以此推算会“扭曲环境欠佳住户的房屋需求”。
至于一手住宅潜在供应重回历史高位。房屋局公布，截至９月底，未来三至四年，一手私人住宅潜在供应按季增加２,０００伙，至约１０．７万伙。另外，政府公布《长远房屋策略》２０２３年周年进度报告，下一个１０年期总房屋需求为４３．２万个单位，政府因而将供应目标定于４４万个单位。
【信报财经新闻】团结香港基金副总裁叶文祺表示，房屋局数据预计未来三至四年间约可提供的一手私人住宅供应为１０．７万伙，虽然最新潜在供应比上季增加２０００伙，重回历史高位，但在市场普遍认为楼市进入下行周期的大环境下，未必会在短期内转化为实际落成量，而“减辣”措施的作用相信还需要一段时间后才能在数据中反映。
陈茂波表示一手私楼供应未来可维持于３至４年内约１０万伙的高水平，另于２０２３年起５年内私楼平均落成量１．９万伙单位。
月底公布未来十年长远房屋供应，料未来１０年提供４１万伙房屋。建议延长白居二按揭保证期，由目前３０年延至５０年；成立“解决劏房问题”工作组，制定劣质劏房标准。
政府估算未来１０年公营房屋需求量为３０．８万伙。新一份施政报告表示，政府已“觅得”可建４１万伙公营房屋的土地，“超额完成”约１０ 万伙，可望大大缩短轮候上楼时间。根据官员说法，有关土地供应主要来自北都及交椅州人工岛等政府主导项目，然而大规模收地及填海一日未正式开始，所谓“觅得”土地，不过是纸上谈兵。当局表示，未来５年公营房屋供应可达１７．２万伙，较现届政府上任时的５年期（即２０２２/２３至２０２６/２７年度）约１０．５万伙，多出逾６万伙，惟必须指出，当中其实有３万伙为临时性质的简约屋；粉岭高球场建屋计划前途未卜，稍有差池，逾万公屋单位随时泡汤。万一造地建屋不似预期，告别劏房随时又要无限期拖延。

 
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