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东方日报B1：楼价年内倒插高位冧16% @ 2023-10-28T20: 返回 新闻热点
关键词：楼价 指数
概念：个月减辣 , 差估署楼价指数连跌
差估署数据显示，９月份本港私人住宅楼价指数报３３２．１点，按月跌逾１．７％，连跌５个月，为近６年半以来最低。中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点相比，本港楼价短短两年累跌１６．４８％，是促使政府出手“救市”原因，新一份《施政报告》推出多项救市措施。 他认为，由于目前利率高企，市场更预料下月美国联储局可能会再加息，外围经济疲弱，加上今次只是减辣，而非全撤辣，故减辣对市场的实际刺激作用，如楼价能否止跌回稳，尚有待观察。事实上，减辣后仍有一手楼低价开售，香港仔新盘尺价更低至１．５万元，创港岛区近８年新低，可见发展商未敢加价，而二手市场未见业主反价情况。不过，减辣后有买家加快入市，１０月首２４日，一手市场录约１７９宗成交，但减辣后两日已有５３宗，平均每日约２６宗，较减辣前平均每日只约７宗，急升２．７倍。 租金指数方面，据差估署数据，９月私人住宅租金指数升至１８６．３点，按月升０．６５％，连升８个月。陈永杰称，受惠政府推出一系列抢人才措施，吸引了大量海外人才，带动本港住屋需求，加上部分买家观望后市纷转买为租，令租金走势跑赢楼价，全年租金升幅料约一成。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
至于中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１５４．６４点，按周跌０．３５％，今年倒跌１．３６％，同创６年半新低。中原指，本周指数主要反映１０月２日至８日即财政司司长陈茂波放风楼市有望减辣后的首周市况，由于市场观望减辣措施出炉，二手交投淡静，个别业主大幅劈价，令楼价指数持续下滑。
差估署今日（２７日）公布的最新数据显示，２０２３年９月份私人住宅售价指数报３３２．１点，较８月的３３８．０点再跌１．７５％，连跌５个月，跌至２０１７年５月以来的７７个月（即近６年半）新低，完全蒸发年初升幅之余，更现倒跌。楼价于第三季下跌４．３８％，而今年首９个月，楼价累跌０．７８％；若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，楼价累积跌幅达１６．５８％。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１５４．６４点，按周跌０．３５％，连跌２周共１．５２％，反映施政报告前，市场观望政府可能减辣，整体楼价跌势持续。２０２３年ＣＣＬ暂倒跌１．３６％，创３３９周(６年半)新低，重返２０１７年４月底时水平。指数比今年４月１６８．４０点高位累跌８．１７％，亦较２０２２年１２月１５６．３７点低位跌１．１１％。
今年随着息口趋升，楼市气氛急速冷却，官方和业界编订的楼价指数齐倒跌。差饷物业估价署公布的官方楼价指数显示，今年９月整体售价指数报３３２．１，按月再跌１．７％，年内的楼价升幅已全部蒸发，更要倒跌０．８％，最新指数创近６年半新低；反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（ＣＣＬ）今年累计跌１．３６％。１０月２５日《施政报告》宣布一系列楼市“减辣”安排，惟市场普遍预期暂时难以扭转楼市跌势，２０２３年全年楼价或挫５％，成为２００２年以来，楼价首次连续两年下跌。 暂倒跌０．８％ 今年升幅全化灰 ２０２２年受到第五波疫情和本港银行重启加息夹击，据差估署的《香港物业报告每月补编》数据，楼价只在４月和５月录得轻微升幅，其余１０个月向下，拖累去年全年楼价急挫１５％，是１９９８年楼价暴泻３２．５％以来，年度最大跌幅。 踏入２０２３年，受到通关等正面消息带动，楼价在首４个月一度反弹，共飙５．８３％，４月登上今年高位３５４．２，惟利率高企加上二手气氛转弱，５月起楼价掉头连泻５个月共６．２４％，至９月报３３２．１，创２０１７年４月以来接近６年半（７７个月）新低，今年楼价累计倒跌０．８％。今年９月的整体
在过去实施“辣招”的十几年里，香港舆论普遍认为对解决“住房难”的效果有限。据香港“０１”网此前报道，在“辣招”推出的前１０年，差估署楼价指数从２０１０年１１月的１６３．７点，持续上升至２０２１年９月的历史高位３９８．１点。到了近一两年，香港楼市受到美国加息影响，楼价指数又出现急跌情况，连跌４个月至今年８月的３３９．２点，已接近２０２２年１２月的低位３３４．７点。近来二手市场甚至不时出现“蚀让”案（即亏本出售，业主损失的不止是楼价上涨带来的收益，还有自己的部分本金），如今年９月就出现数十件二手蚀让案，账面蚀让（即跌幅）普遍高达１０％-２０％，个别半新盘蚀幅更高达３０％。有舆论认为，房地产市场已从“过热”变成“过冷”，支撑“辣招”的基础已失效，直接影响经济复苏。
差估署表示９月楼价指数按月跌１．７％,连跌５个月
香港私人住宅价格指数本月跌至２０１７年以来的新低，楼价从高峰回落１８％，交投量亦都疲弱。在一片“减辣”呼声之中，李家超决定放松实施了逾十年的压抑楼价措施。买家印花税和新住宅印花税减半至７．５％，减轻外来买家和港人业主的置业成本。为了限制短期炒卖的１０％额外印花税，年期会由三年减至两年，换言之买房两年后就能免税转售。

 
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