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施政报告2023｜议员关注减辣“未去尽”？ 李家超：希望楼市稳定 @ 2023-10-26T20: 返回 新闻热点
关键词：楼市 减辣 施政报告 印花税
概念：施政报告楼市减辣
香港楼市下跌是因为美国加息，令供楼成本上升，加上移民潮令供应增加及需求减少。因此，“减辣”是缓减楼价跌势措施，亦为日后全面“撤辣”铺路，是楼市政策正常化的过程。此外，不要忽视《施政报告》抛出另一大招，重推“资本投资者入境计划”，只要在香港投资于股票、基金、债券等资产（房地产除外）３,０００万元或以上的合资格投资者，就可以透过计划申请来港。这批人本身有钱，而透过投资移民来港都是会有自住需求，是可在３,０００万元以上再投资更多钱来港买楼，同样是支持楼市动力。
李家超指，由于利率显着上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价亦出现调整，所以即日起楼市“辣招”获“减辣”。包括额外印花税适用年期，３年缩短至２年；买家印花税、新住宅印花税税率减半，由１５％减至７．５％；外来人才置业印花税实施“先免后征”。
政商界近月纷纷要求楼市减辣或撤辣，行政长官李家超今日（２５日）宣读新一份《施政报告》，正式宣布楼市减辣，其中针对短炒的额外印花税（ＳＳＤ）的适用年期，由目前３年减至２年；买家印花税（ＢＳＤ）、新住宅从价印花税（ＡＶＤ），减半至７．５％，即日生效。此外，合资格专才置业印花税改为“先免后征”。
《星鸟》连日来前瞻《施政报告》政策措施，结合不同媒体消息，今次《施政报告》重点在楼市减辣、激活港股、鼓励生产、跨境安老等几大范畴。其中，已实施逾１０年的楼市辣招，据悉李家超将宣布适度减辣，幅度未必如外界要求之大，料不会全面撤辣；政界预料，针对非本地买家的买家印花税（ＢＳＤ）将会放宽，有助外来合资格人才在港置业，港人买第二个物业亦有望减免印花税。
行政长官李家超发表２０２３年施政报告，为任内的第二份施政报告。施政报告的关注重点包括楼市“减辣”、下调股票印花税、向新生婴儿派２万元，以及抢人才等措施等。本文综合今次施政报告的重点政策，以便读者阅览。
政府于施政报告中未有全面为楼市撤辣，但有减辣，包括将买家印花税（ＢＳＤ）及新住宅印花税（ＮＲＳＤ）税率减半，由１５％减至７．５％，额外印花税适用年期“３减２”，由三年变两年，措施即日生效。施政报告２０２３重点，一文总览。
２０２３-２４年施政报告 普缙集团： 楼市印花税“减辣”效用有限 未能即时缓解楼市调整状况
对于施政报告落实减辣，地产商普遍表示欢迎。香港地产建设商会欢迎施政报告推出多项觅地建屋、宽减辣税和提振楼市的措施。新政策将有助稳定楼市，减轻置业者的税务负担，并吸引更多海外专才和投资者来港工作和生活。
特首李家超今早（２５日）１１时宣读任内第二份施政报告，在楼市、生育政策等重点范畴有所着墨。其中两项买楼印花税及新住宅印花税减半至７．５％，额外印花税适用限期减至两年，外来专才改为“先免后征”；新生婴儿家庭可获派２万元津贴，为期３年。
昨日公布的施政报告，政府决定为楼市“减辣”并即日生效，当中额外印花税适用年期由三年缩短至两年； 买家印花税和新住宅印花税税率由１５％减至７．５％； 外来人才置业印花税实施“先免后征”。
今天《施政报告》提出多项“减辣”楼市措施，如香港永久居民第二套住宅物业价印花税由１５％降至７．５％、买家印花税由１５％降至７．５％、额外印花税(禁售期)由３年减至２年等。合资格专才置业印花税可“先免后征”。部份主要本地地产股尾市升转跌，新地(０００１６)现跌１．０６％报７９．０５元。恒地(０００１２)跌１．７％报２０．２５元，世新世界发展(０００１７)跌１．３９％报１４．１８元，长实(０１１１３)跌０．２５７％。
其中，于过去周末，利嘉阁地产的十大指标屋苑累录８宗二手成交个案，按周增加１倍，创六周新高；而重阳节三天假期的十大指标屋苑则合共录得１０宗买卖。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，市场密切关注明日发表的施政报告楼市减辣措施，部分有刚性需求的买家为免一旦落实减辣后还价不易，遂加快入市步伐，惟大部分买家则保持观望，于施政报告后再作决定，周末十大屋苑交投量在低基数下录得反弹。
地产及建造界立法会议员龙汉标提到楼市减辣，期望政府监察市场若发现“炒风”无重现之后，可全面楼市撤辣，又指《施政报告》中未有提到精简行政程序的ＫＰＩ，询问会否制定？
详情请浏览：施政报告２０２３懒人包︱一文看清焦点政策措施 楼市减辣/股票印花税/生仔派２万/东九线上马
施政报告．重点总览｜宣读逾３小时 涉鼓励生Ｂ派$２万 楼市有减辣
香港特首李家超２５日发表任内第二份施政报告，他在“众望所归”下宣布为楼市“减辣”，包括新住宅印花税减半、放宽外来人士赴港买楼征税安排等，即日生效。港府消息称此次并非全面“撤辣”，是避免楼市冲击太大，严防炒风重临，并会“动态看着楼市调整”。学者预计“减辣”措施不会令楼价飙升，认为各项措施中，外来人才置业最能受惠。
针对楼市的措施确认“减辣”：从价印花税、买家印花税都由 １５％ 减半，去到 ７．５％；至于避免炒风的“额外印花税”（ＳＳＤ），就由买入起 ３ 年内售出需要征收，缩短至 ２ 年，不少购入了单位满 ２ 年而不足 ３ 年的单位业主，昨日起即时“松绑”。
《施政报告》宣布楼市“减辣”措施，嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明认为属正面讯息，对市场具正面作用，当中额外印花税（ＳＳＤ）适用期，由３年缩短至２年，有望帮助带动换楼链，增加住宅的供应。
【明报专讯】坊间对新一份《施政报告》讨论离不开楼市印花税“减辣”及下调股票印花税，有资深金融界人士说，要看发展商实际推盘才知道措施成效，但指高息环境持续下，新措施不会对楼市扭转干坤。虽然本地经济明年恢复正增长，但该人说，经济增长反弹纯粹因为基数低，形容明年不明朗因素多于利好因素，“不会看好明年”，例如发展商平稳推售单位“已经好好”。
此外，《施政报告》楼市减辣措施缺乏惊喜，多只地产股亦先升后倒跌。内地增发国债，集中支持灾后重建和弥补防灾减灾救灾短板，基建相关股升幅突出，山水水泥（００６９１）及中国联塑（０２１２８）分别飙１３．６％及近１１％。
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特首李家超今日发表新一份《施政报告》，一如市场所料落实楼市减辣，包括合资格专才置业印花税可“先免后征”；额外印花税禁售期由三年缩短至两年；买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由１５％减至７．５％。专家认为上述政策有助撑起楼市，长远有机会止跌回升。

 
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