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【施政报告】李家超:减股票印花税为刺激流动性非托市 @ 2023-10-26T16: 返回 新闻热点
关键词：减辣 楼市 施政报告 印花税
概念：施政报告楼市减辣
李家超指，由于利率显着上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价亦出现调整，所以即日起楼市“辣招”获“减辣”。包括额外印花税适用年期，３年缩短至２年；买家印花税、新住宅印花税税率减半，由１５％减至７．５％；外来人才置业印花税实施“先免后征”。
【施政报告２０２３/印花税/买家印花税/新住宅印花税】行政长官李家超发表任内第二份《施政报告》，报告指出随着楼市未来供应将持续增加，于是调整住宅物业管理措施，包括额外印花税（ＳＳＤ）的适用年期，由三年缩短至两年、买家印花税（ＢＳＤ）和新住宅印花税（ＮＲＳＤ）的税率减半，两者均会由１５％减至７．５％，以及为外来人才的置业业印花税实施“先免后征”。
政商界近月纷纷要求楼市减辣或撤辣，行政长官李家超今日（２５日）宣读新一份《施政报告》，正式宣布楼市减辣，其中针对短炒的额外印花税（ＳＳＤ）的适用年期，由目前３年减至２年；买家印花税（ＢＳＤ）、新住宅从价印花税（ＡＶＤ），减半至７．５％，即日生效。此外，合资格专才置业印花税改为“先免后征”。
特首李家超今早（２５日）１１时宣读任内第二份施政报告，在楼市、生育政策等重点范畴有所着墨。其中两项买楼印花税及新住宅印花税减半至７．５％，额外印花税适用限期减至两年，外来专才改为“先免后征”；新生婴儿家庭可获派２万元津贴，为期３年。
行政长官李家超发表２０２３年施政报告，为任内的第二份施政报告。施政报告的关注重点包括楼市“减辣”、下调股票印花税、向新生婴儿派２万元，以及抢人才等措施等。本文综合今次施政报告的重点政策，以便读者阅览。
政府于施政报告中未有全面为楼市撤辣，但有减辣，包括将买家印花税（ＢＳＤ）及新住宅印花税（ＮＲＳＤ）税率减半，由１５％减至７．５％，额外印花税适用年期“３减２”，由三年变两年，措施即日生效。施政报告２０２３重点，一文总览。
今天《施政报告》提出多项“减辣”楼市措施，如香港永久居民第二套住宅物业价印花税由１５％降至７．５％、买家印花税由１５％降至７．５％、额外印花税(禁售期)由３年减至２年等。合资格专才置业印花税可“先免后征”。部份主要本地地产股尾市升转跌，新地(０００１６)现跌１．０６％报７９．０５元。恒地(０００１２)跌１．７％报２０．２５元，世新世界发展(０００１７)跌１．３９％报１４．１８元，长实(０１１１３)跌０．２５７％。
对于施政报告落实减辣，地产商普遍表示欢迎。香港地产建设商会欢迎施政报告推出多项觅地建屋、宽减辣税和提振楼市的措施。新政策将有助稳定楼市，减轻置业者的税务负担，并吸引更多海外专才和投资者来港工作和生活。
其中，于过去周末，利嘉阁地产的十大指标屋苑累录８宗二手成交个案，按周增加１倍，创六周新高；而重阳节三天假期的十大指标屋苑则合共录得１０宗买卖。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，市场密切关注明日发表的施政报告楼市减辣措施，部分有刚性需求的买家为免一旦落实减辣后还价不易，遂加快入市步伐，惟大部分买家则保持观望，于施政报告后再作决定，周末十大屋苑交投量在低基数下录得反弹。
昨日公布的施政报告，政府决定为楼市“减辣”并即日生效，当中额外印花税适用年期由三年缩短至两年； 买家印花税和新住宅印花税税率由１５％减至７．５％； 外来人才置业印花税实施“先免后征”。
地产及建造界立法会议员龙汉标提到楼市减辣，期望政府监察市场若发现“炒风”无重现之后，可全面楼市撤辣，又指《施政报告》中未有提到精简行政程序的ＫＰＩ，询问会否制定？
详情请浏览：施政报告２０２３懒人包︱一文看清焦点政策措施 楼市减辣/股票印花税/生仔派２万/东九线上马
中原集团创办人施永青指，减辣起不到太多作用，“ 原本打你三下，变依家打你两下”，都是有限制及惩罚。额外印花税由３年变成２年，都是一个限制， 现在的楼市需要投资者入市，他们买了楼想灵活点“钟意买就买，卖就卖”，现在两年之内卖要罚印花税，这样会阻碍及限制楼市发展；而买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者由１５％减至７．５％，都是属于要惩罚的那班投资者。
施政报告．重点总览｜宣读逾３小时 涉鼓励生Ｂ派$２万 楼市有减辣
今日特首李家超公布其任内第二份《施政报告》，从多方面提振经济，并积极引入人才、增加人口，于基建及房屋供应上积极推展，显示了港府全方位振兴香港的决心。楼市方面，亦一如市场预期为楼市减辣，并且三项辣招同步宽减，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰欢迎施政报告为楼市减辣，认为有关措施有助整体物业市场流转，但于辣税仍存在的前题下，减辣并不会令楼价急升。陈永杰指，各项有关楼市的施政报告措施，相信可为楼市注入新动力及新财力，料可率先增加物业市场流动性，先量后价，料１１月一手成交可达１０００宗，１２月增至１２００宗，一二手成交量可较１０月增２０％。至于楼价，陈永杰认为，于ＳＳＤ税保护下，楼市不会出现炒风，现时为楼市减辣，只是于楼市“冰河时期”为其稍微“融冰”，远未达炽热程度，预计是次减辣可令楼价止跌微升，追回今年跌幅约５％。就把额外印花税ＳＳＤ的适用年期由三年缩短至两年，陈永杰指，于楼市下行周期，过去三年购入物业的业主，碍于额外印花税的捆绑下，售出成本增加，令物业苦难甩手，从今年首９个月只有１３６宗ＳＳＤ宗数可反映出愿付ＳＳＤ税售出物业的业主少之又少。今次施政报告将有关税项适用年期由三年减至两年，
莱坊表示，《施政报告》有多项利好楼市的政策，长远有助楼市平稳发展，但只调整额外印花税(ＳＳＤ)税期至２年而非完全取消，认为ＳＳＤ已与楼市脱节。
《施政报告》宣布楼市“减辣”措施，嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明认为属正面讯息，对市场具正面作用，当中额外印花税（ＳＳＤ）适用期，由３年缩短至２年，有望帮助带动换楼链，增加住宅的供应。
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新一份施政报告宣布，即日起将额外印花税适用年期由３年缩短至２年，买家印花税和新住宅印花税税率减半，均由１５％减至７．５％。 据政府消息人士解释，现时利率上升，楼市供求起变化，经济疲弱令楼市交投下跌，数据显示９月楼价较２０２１年同期高峰已下跌约１６％，成交量亦由２０２１年首六个月的月均６,７００宗，减至今年７至９月的月均３,１００宗，故政府认为有空间作调整，冀望透过措施刺激交投。 被问到只是“减辣”而非“撤辣”，消息人士指，由于当局并不希望为楼市带来太大冲击，防止炒风重临，在平衡风险后作出的决定。 消息人士指，当局未有估算“减辣”后令政府每年税收减少多少，并以一个１,０００万元的住宅物业为例，“减辣”后可为买家节省７５万至１５０万元的税款，相信对有需要置业的外来专才有一定吸引力。(ＣＡ/Ｕ) ~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
除了一堆“远景”，《施政报告》较为实在的措施则在楼市、股市“减辣”，包括“额外印花税”由３年缩短至２年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、为外来人才的置业印花税实施“先免后征”、下调股票印花税由０．１３％减至 ０．１％等，这是否令商界觉得前景有起色？“中原地产”创办人施永青认为“作用有限”。

 
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