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启德海湾首批208伙折实均尺1.98万同区6年半最低嘉华望货如轮转- 20231025 - 经济 @ 2023-10-26T04: 返回 新闻热点
关键词：启德海湾
概念：开价首批 , 新盘启德海湾第
市场终于有大型新盘开售！明日政府公布施政报告，今日启德海湾第１期开价。这个由嘉华 (０１７３)、会德丰及中国海外 (０６８８) 合作发展的新盘公布首批２０８伙，折实平均尺价１９,７９８元，折实均价比较近期同区新盘平６％，但比较同样位处跑道区、去年９月开价的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ Ｉ就平１２％。项目入场费５７５万元，为２Ｂ座１楼Ｆ室，实用面积３０７平方尺，尺价１８,７３０元。
嘉华伙拍会德丰地产、中国海外合作发展的启德海湾第１期，全速推盘，最快明日开价。发展商曾指，首批不少于约２０４伙，并透露首批单位以“惊喜价”推出，并采先求量推盘策略。
而近期一众发展商已磨拳擦掌，为新盘推售铺路，希望能捕捉“减辣”的憧憬。其中由嘉华、会德丰及中国海外合作发展，位于启德跑道区的全新盘，启德海湾第１期于今日开价。首批２０８伙，涵盖一房至三房间隔，折实入场费约５７５万元，折实平均尺价１９７９８元。较４个月前，同区市中心新盘恒地ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ卖平约６％。跑道区已有逾一年没有新盘进行公开发售，对上一个是于２０２２年９月推出，由会德丰牵头发展的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ Ｉ。当时首批１３０伙，折实均价是２２４５２元，启德海湾第１期低近一成二；开放式入场费是约５２４．２万元。
启德单轨列车计划年前以成本昂贵而搁置，引起商界及地区不满，亦令发展商开价转趋审慎。特首李家超今日（２５日）在《施政报告》宣布，参考了包括“云巴”、“智轨”及“巴士快速公交系统”等，决定在东九龙、启德及洪水桥╱厦村，建造智慧绿色集体运输，意味启德集体运输系统将“复活”。由嘉华（１７３）伙拍会德丰地产及中国海外（６８８）合作发展的启德海湾第１期刚巧昨日（２４日）开价，首批２０８伙， 折实入场５７５．０１６万元，折实均价１９,７９８元，较４个月前同区上一个新盘低开６％。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明欢迎《施政报告》为楼市减辣，认为可为楼市带来正面讯号，相信短期有助刺激买家入市，有利新盘销情。
【本报讯】焦点新盘赶施政报告出炉前登场，启德大型新盘启德海湾第１期，连日开放示位供代理参观，预计今日推出首批至少２０４伙，成为近２年来首个单一期数逾千伙的大盘开价。
《施政报告》迎来“减辣”好消息，发展商推盘步伐随即加快，继嘉华牵头的启德海湾日前开价后，英皇旗下香港仔澄天落实今日开价，成为《施政报告》后首个开价的全新项目，预计首批推出不少于５０伙，并以“较亲民”价推售；会德丰地产亦部署推售湾仔春园街项目，此外碧桂园旗下九龙城珑碧亦乘势增优惠吸客。
启德新盘启德海湾第１期首张价单出炉，售价明显低于同区一及二手，显示宏观经济及楼市环境、区内一手供应，以及项目自身规模，这３大因素均直接限制了发展商的开价，导致首批宁“舍部分利润”以换取销量，达至“以量
另外，嘉华国际(１７３)伙拍会德丰地产、中国海外(６８８)合作发展的启德海湾第１期全速推盘，最快今日开价。发展商曾指，首批不少于２０４伙，首批单位将以“惊喜价”推出，并采先求量推盘策略。（记者 宋小茜）
嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，启德海湾第１期开价有考虑施政报告因素及市场承受能力，形容首批不计成本，个别单位定价较市价有约３成折让，务求&ＬＤＱＵＯ;以量行先&ＲＤＱＵＯ;，冀望项目可助市民置业。而项目示位明日起优先开放予ＶＩＰ参观，集团将尽快公布销售安排。
发展商日前已表示，启德海湾第１期将在本周公布首张价单，或在《施政报告》公布前开价，首批将涉约两成单位（即约２０４伙），并指现时楼价已见底，将以“惊喜价”应市。

 
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