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胡．说楼市｜《施政报告》减辣，能救救负资产吗? @ 2023-10-25T20: 返回 新闻热点
关键词：楼市 撤辣 施政报告 减辣
概念：施政报告楼市撤辣
施政报告宣布，实施超过１０年的楼市“辣招”，即日起“减辣”。 有市民认为，缩短额外印花税适用年期，可以令卖楼的用家更灵活，但相信措施主要惠及投资者。她表示，买家印花税及新住宅印花税减半，对买家有一定吸引力，但认为市民入市买楼始终是信心问题，加上国内楼市亦同样不太好，未必会因为减辣而改变对现时楼市的观感；亦有市民认为，减辣措施可以吸引更多人进场买楼，因为买楼支出减少，自然会令更多人放胆去买。 市民严先生认为，楼市仍然不稳定，减辣措施对他吸引力不大，暂不考虑再度置业，会留意市场状况再作考虑。有市民表示，楼价持续高企让他无法负担，认为政府推出再多的减辣措施也是无补于事。有市民估计，下年经济状况不会有好转，所以减辣措施不会吸引她再度置业。
消息指李家超周日落区为施政报告谘询 乡议局倡城乡融合发展及楼市撤辣招
新一份《施政报告》明日（２５日）公布，社会期望疫情后首份《施政报告》会落实更多改善民生及提振经济措施。社交网络大数据分析显示，楼市政策是网民近期最关注话题之一，是否撤辣、减辣程度多少等均吸引大量讨论。此外派钱鼓励生育、股市、公共交通补贴等也是网络焦点，其中这一项最惹负评！
政商界近月纷纷要求楼市减辣或撤辣，行政长官李家超今日（２５日）宣读新一份《施政报告》，正式宣布楼市减辣，其中针对短炒的额外印花税（ＳＳＤ）的适用年期，由目前３年减至２年；买家印花税（ＢＳＤ）、新住宅从价印花税（ＡＶＤ），减半至７．５％，即日生效。此外，合资格专才置业印花税改为“先免后征”。
政府于《施政报告》中未有全面为楼市“撤辣”，决定“减辣”，包括将买家印花税（ＢＳＤ）及新住宅印花税（ＮＲＳＤ）税率减半，由１５％减至７．５％，额外印花税适用年期“３减２”，由三年变两年，措施即日生效。房委会亦放宽资助出售单位按揭贷款保证安排，包括延长二手市场最长按揭贷款保证期，由目前３０年延至５０年。
【施政报告２０２３ / 派钱 / 楼市 / 辣招 / 撤辣 / 生育 】行政长官李家超今日（２５日）发表任内第二份《施政报告》，提出多项新政策措施，包括向新生婴儿派２万元“迎生钱”、楼市“减辣”、下调股票印花税、定义“劣质劏房”等。对于这份《施政报告》，你会如何评分？请即参与问卷调查，分享你的看法！
【施政报告２０２３/印花税/买家印花税/新住宅印花税】在施政报告内，李家超在“众望所归”下宣布为楼市“减辣”。
由嘉华、会德丰及中海外合作发展的“启德海湾”在施政报告前公布首张价单，合共提供２０８个单位，计及最高２３％折扣及回赠优惠，平均每方尺折实价约１．９８万元，有地产代理指出，创６年区内新低。 发展商称，个别单位定价较同区折让逾３０％。项目其中一个发展商，嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，推盘有考虑施政报告的影响，认为市场憧憬新一份施政报告有机会减辣或撤辣，而香港经济一直缓慢复苏，一直对楼市有信心，而且希望做到货如轮转，未有特别调整推盘步伐。 温伟明说，已经因应市场承担能力调整推售策略，形容以贴近成本价格推盘，期望做到“以量为先”，亦较邻近类似景观及类型的单位折让逾３０％。 温伟明认为，政府减辣会为楼市带来正面讯号，而政策调整需时消化，估计市况不会因而急速好转。他重申，政府当日引入楼市辣招的因素已不存在，作出调整十分合理。政府一直密切留意楼市走势，相信政策会配合市场发展，集团支持政府有利社会的决定。 会德丰地产副主席黄光耀则指，减辣有助发展商加快推盘，成交有望按季加快。他认为，楼价较受息口影响，今年未必能录得升幅，但亦未见负面因素令楼价大跌，相信今季楼价大机会保持平稳。
行政长官李家超较早前公布任内第二份《施政报告》。他今天共花了共三个半小时宣读报告,其中社会及市场最关注是楼市是否撤或减“辣招”和如何刺激股市的成交额。最终报告宣布,楼市仅减辣,未有撤辣,而股票印花税则减至０．１％,即回到未减之前的水平。《施政报告》重点内容如下:
施政报告２０２３｜施政报告房屋政策懒人包 未来１０年供应４１万公营房屋 楼市撤辣措施 生ＢＢ轮候公屋有乜着数？
施政报告２０２３懒人包︱一文看清焦点政策措施 楼市减辣/股票印花税/生仔派２万/东九线上马
新一份施政报告提出楼市减辣措施，地产建设商会执委会主席梁志坚接受港台访问时指，今次楼市辣招各个税项都有涉及，原则上已照顾到各方需求，即使不是全面撤辣，商会亦满意及接受，相信政府已作出很多考虑。
行政长官李家超在《施政报告》推出多项土地房屋政策，地产商恒基兆业地产 （０００１２）及新世界发展 （０００１７）均表示支持施政报告提出的多项土地房屋政策，包括放宽楼市调控。恒地指，虽未完全撤辣，但推出一系列优化印花税措施，反映政府明白整体市场情况及需要，其中额外印花税（ＳＳＤ）适用年期由３年缩短至２年，切合市民换楼需要，相信可提升物业流转速度。至于调整外来人才置业印花税，恒地认为，有助吸引更多专才来港置业投资，长远有助楼市发展。
行政长官李家超今日发表新一份施政报告，市场憧憬港府楼市减辣或撤辣。地产股新地(０１６)昨日跌穿多条移动平均线，收报７９．９元，今早靠稳回升，升近２％，如看好新地反弹可留意新地价外认购证(１９８８２)，行使价９６元，２０２４年７月到期，实际杠杆７．９倍。
就楼市而言，施政报告发表前，社会上围绕“撤辣”已提出不同意见。先勿论十多年前特区政府“加辣”的初心和政策目标现时是否已达到，“撤辣”和近日成交量低迷的因果关系究竟是如何，仍是需要搞清楚。
在刚过去的周末，本港两大地产代理的１０大屋苑交投均有上升。 中原地产１０大屋苑周末录得１０宗成交，按星期增加６宗，但零成交屋苑多达６个；至于连同重阳节假期３日共录得１２宗成交。 美联周末１０大蓝筹屋苑录得１０宗成交，按星期增加４宗；连同重阳节长周末共有１２宗成交。 至于１５大屋苑周末有１１宗成交，与前一星期相同；连同假期３日共有１３宗成交。 美联表示，市场预期施政报告将为楼市撤辣或减辣，将左右楼价后市走势，市场观望气氛浓厚，相信待房策明朗化后，部分准买家才会作出入市决定，导致周末二手交投持续低位徘徊。美联又指，若施政报告未有符合预期的撤辣措施，预料今季楼市交投持续受挫，全年楼价下跌。
新一份施政报告如市场预期宣布楼市减辣，市场反应不一。其中中原集团创办人施永青质疑政府的减辣措施仍摆出“罚投资者”的态度，认为可更大动作减辣，但称针对外来人才置业的“先免后缴”措施属意外惊喜；地产建设商会执委会主席梁志坚则认为各个项税均有涉及，相信会对市场有正面帮助，但坦言“个市肯定唔会撼撼声上㗎啦，不过至少都会有郁动。
楼市方面，香港新住宅印花税将减半，外来人才置业印花税实施 “先免后征”。三项辣招同步宽减，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰欢迎施政报告为楼市减辣，认为有关措施有助整体物业市场流转，但于辣税仍存在的前提下，减辣并不会令楼价急升。
施政报告．重点总览｜宣读逾３小时 涉鼓励生Ｂ派$２万 楼市有减辣

 
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