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美联:施政报告快将出炉周末10大屋苑录10成交按周升67% - 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 研究报告 @ 2023-10-25T12: 返回 新闻热点
关键词:屋苑 成交 周末
概念:大屋苑周末录得 , 周末十大屋苑成交
中原地产十大屋苑过去周末录得10宗成交,较上周增加6宗或1.5倍,三日重阳节长假合共录得12宗成交,成交集中于九龙及新界区,美孚新邨录2宗,新都城录1宗,沙田第一城录5宗,嘉湖山庄录3宗成交。港岛区方面,只有海怡半岛录1宗成交,其余6个屋苑均未录成交。同期,美联物业周末及三日重阳节长假都录得10宗及12宗成交。
【明报专讯】新一份《施政报告》出台前,二手交投气氛有所回暖。中原地产统计,十大屋苑刚过去周末录10宗成交,较上周同期增6宗或1.5倍,连同重阳节3日长假,录得5个屋苑,共12宗成交,其中沙田第一城及天水围嘉湖山庄占最多,分别各录5宗及3宗成交。
其中,于过去周末,嘉阁地产的十大指标屋苑累录8宗二手成交个案,按周增加1倍,创六周新高;而重阳节三天假期的十大指标屋苑则合共录得10宗买卖。利嘉阁地产总裁廖伟强指出,市场密切关注本周三发表的《施政报告》楼市减辣措施,部分有刚性需求的买家以免一旦落实减辣后还价不易,遂加快入市步伐,惟大部分买家则保持观望,于《施政报告》后再作决定,周末十大屋苑交投量在低基数下录得反弹。
至于二手市场方面,传统十大屋苑成交仍然呆济。周末主要代理只录得4至7宗成交,继续在单位数水平徘徊。不过都有部分买家忧虑“减辣”后,楼价或会反弹,故偷步入市吸纳笋盘。个别屋苑继续有蚀让,其中牛头角淘大花园就有高层单位,业主要损手7位数字离场。单位来自K座一个两房单位,实用面积378平方尺。向东南,景观开扬,而且有企理装修。原业主于8月放盘,原本叫价570万元,其后累减65万元,即是11%后,以505万元易手,尺价约1.33万元。新买家是外区上车客,见《施政报告》有机会“减辣”,所以加快入市承接。原业主于2020年以610万元购入单位,持货3年,帐面要蚀105万元,单位期内贬值约17%。
事实上,社会多年来一直有声音,期望楼市减辣,但多届政府一直坚守不减不撤,以打击楼市炒卖活动,惟现时楼市交投气氛持续低迷,各式各样的辣税促使买家不敢轻易置业或换楼,交投严重萎缩。以本月一手成交量为例,上半月仅录得115宗一手成交,二手屋苑亦未见起色,中原十大屋苑周末成交量由今年5月至今,仅得1周为双位数交投量,其余23周均为个位数成交,交投疏落。长远下去,换楼链断层,将有碍楼市健康发展,后果不堪设想。
刚过去的周末,虽然受台风影响,但是笔者公司统计的十大蓝筹屋苑成交仍然达到九宗,当中部分成交更是于9号风球下促成,实属难能可贵。须知道,十大屋周末苑成交已连续31周录得单位数,在笔者的代理生涯中,如此长的二手低潮期可谓罕见。
十大屋苑周末两日录10宗成交,相隔五周重返双位数

 

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