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施政报告前瞻｜楼市势减辣料非“全撤” 张炳良：“非常时期”已过 @ 2023-10-24T08: 返回 新闻热点
关键词：楼市 撤辣 施政报告 减辣
概念：楼市撤辣 , 施政报告政府
《星鸟》连日来前瞻《施政报告》政策措施，结合不同媒体消息，今次《施政报告》重点在楼市减辣、激活港股、鼓励生产、跨境安老等几大范畴。其中，已实施逾１０年的楼市辣招，据悉李家超将宣布适度减辣，幅度未必如外界要求之大，料不会全面撤辣；政界预料，针对非本地买家的买家印花税（ＢＳＤ）将会放宽，有助外来合资格人才在港置业，港人买第二个物业亦有望减免印花税。
【明报专讯】特首李家超后日（２５日）发表第二份《施政报告》，将以“拼经济谋发展 惠民生添幸福”为主题，称谘询期内已举行逾４０场谘询会，感谢各界建议。刺激经济料成报告重点，可能就楼市、股市推出措施；有学者认为楼市“减辣”等短期措施作用有限，只能减慢楼市跌幅，最重要是处理社会和政治问题，令投资者对本港重拾信心。
（香港文汇报记者 黎梓田）在特区政府公布新一份施政报告前，市场憧憬楼市会“减辣”。然而，业内认为政府对楼市是否“减辣”正处于“两难”处境：“减辣”有助增加交投、拉动地价回升，减轻财赤，过往与物业相关（物业印花税及地价）的收入占政府总收入逾３０％，楼市表现影响财政关键；但“减辣”亦会刺激楼价上升，令本来已高得离谱的楼价继续维持，年轻人上车无望，同时加快租金上升，打击刚复苏的经济。目前楼价仍较２０１０年推出辣招时高逾１．１倍。专家不建议一次过“撤辣”，建议先将不合时宜的辣招逐步调整，如先放宽换楼客及外来专才的置业限制，盘活本地“换楼链”，令成交逐渐回复正常。
【施政报告２０２３】特首李家超将于下周三（２５日）公布新一份施政报告，市场关注楼市会否撤辣。《星岛日报》引述消息指出会在施政报告内减辣，具体税项、幅度仍有待敲定，但不会一次过撤销所有辣招。
在刚过去的周末，本港两大地产代理的１０大屋苑交投均有上升。 中原地产１０大屋苑周末录得１０宗成交，按星期增加６宗，但零成交屋苑多达６个；至于连同重阳节假期３日共录得１２宗成交。 美联周末１０大蓝筹屋苑录得１０宗成交，按星期增加４宗；连同重阳节长周末共有１２宗成交。 至于１５大屋苑周末有１１宗成交，与前一星期相同；连同假期３日共有１３宗成交。 美联表示，市场预期施政报告将为楼市撤辣或减辣，将左右楼价后市走势，市场观望气氛浓厚，相信待房策明朗化后，部分准买家才会作出入市决定，导致周末二手交投持续低位徘徊。美联又指，若施政报告未有符合预期的撤辣措施，预料今季楼市交投持续受挫，全年楼价下跌。
其中一个重点是，调查发现于《施政报告》公布前，在所有正在租楼住的受访者中，有意于未来６个月“由租转买”的比例约１３．７％，但假如《施政报告》落实提出有效的“撤辣”或“减辣”措施，有意“由租转买”的比例则升至２７．９％，较撤辣前急升１４．２个百分点。此外，根据调查结果，假如《施政报告》“不减辣”或“不撤辣”，只有２３．２％受访者认为楼价将于未来６个月上升；然而，倘若“撤辣成真”，认为楼价于未来６个月上升的受访者比例则上升至３５．１％，增幅高达１１．９个百份点。
楼市跌势持续，面对严峻困境情况下，除了地产界相关人士积极呼吁减辣外，社会上其他界别如政党、学者、以至国际货币基（ＩＭＦ）亦建议可以减辣，形成近年罕见“全方位大合奏”。虽然目前市场认为政府大机会于施政报告公布减辣或撤辣措施，但仍未流出具体方案，目前仍难以判断减辣能否成为解救楼市、救经济的灵丹妙药。
【明报专讯】有报道指出，特首会在本星期三的《施政报告》中宣布，撤销或减少实行了十多年、用以打压楼市的“需要管理”措拖，也就是三类额外的买楼印花税，俗称“辣招”。撤辣或减辣对楼市肯定会有正面的作用，因此，今日也许是偷步“赌一赌”本地地产股的日子，当然，小赌怡情。
政府将发表新一份施政报告，测量师学会认为，现时本港已无“炒楼”现象，建议宣布减辣或全面撤辣，刺激楼市和恢复投资信心。
特首李家超明天发表新一份施政报告，他将和团队一同穿戴绿色领呔和领巾，突出政府团队的“队形”及团结精神。据悉，针对楼市辣招，施政报告将适度减辣，但不会全面撤辣。
市场低迷，市场憧憬下周公布最新一份《施政报告》会有楼市减辣、撤辣措施出台。中原集团旗下有代理行就二手买卖提供减辣、撤辣“买卖备忘录”（备忘录），列明若无公布减辣、撤辣，该交易临约可毁及退还订金，买卖双方各不追究。
相信无论“减辣”、“撤辣”与否，政策明朗化后楼市整体交投或会逐步回升，特别是一手新盘市场，过去一段时间，因应市场观望心态浓
《施政报告》将于下周三公布，外界对这份报告充满期待，尤其是金融界和地产界，大家都纷纷猜测港府有甚么灵丹妙药振兴经济。外界估计金融市场方面会有精心设计的“组合拳”，多管齐下刺激ＩＰＯ融资，减少昂贵的交易印花税；楼市方面也是众说纷纭，业界提倡全面“撤辣”，专家建议局部“减辣”，免去外地人买楼印花税（ＢＳＤ)，也提议除去双倍印花税（ＤＳＤ)，大家的目的都是希望增加成交，提振经济。
廖煜荣表示，成交单位为元朗锦绣花园红荷路双号屋，实用面积１,０３５平方尺，间隔方正实用。据悉，单位先前以１,３８０万元放售，获已睇楼半年准买家洽购，由于认为政府将于施政报告宣布减辣或撤辣，故加快入市以免错失心头好，议价后以１,３６８万元承接单位，实用尺价约１３,２１７元。
展望本周，特首李家超将于明日（２５日）发表新一份《施政报告》，其中楼市会否“减辣”或“撤辣”为市场焦点，虽预期事在必行，但“减”还是“撤”，业界亦有争议，一旦只“减”不“撤”，难保不对港股“踩多脚”。不过，美联物业布少明指出，不少大型新盘酝酿在１０月底登场，反映发展商看好《施政报告》后楼市会复苏；按此套路，本港地产股短期或有炒上空间。
全城观望特首李家超下周公布的新施政报告，会否就楼市辣招减辣或撤辣之际，具体反映９月２５日至１０月１日市况、即财政司长陈茂波放风楼市或有望减辣当周市况的中原城市领先指数ＣＣＬ，最新报１５５．１８点，按周跌１．１７％；中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周ＣＣＬ已蒸发今年全部升幅，２０２３年至今，楼价暂跌１．０１％，指数比４月１６８．４０点的今年高位，累跌７．８５％。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着上月香港大型银行上调新造拆息按揭的锁息上限，变相调高按息。由于每月供款及压力测试入息要求同时增加，影响入市意欲；与此同时，市场观望新一份施政报告或会为楼市撤辣或减辣，观望气氛浓厚，二手交投持续低迷。

 
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