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测量师学会倡楼市撤辣或减辣收紧公屋富户政策(15:33) - 20231020 - 港闻 @ 2023-10-23T12: 返回 新闻热点
关键词：撤辣 楼市 施政报告 减辣 测量师学会
概念：楼市减辣
各界关注行政长官李家超周三发表的《施政报告》会否回应商界诉求，就楼市措施“减辣”甚至全面“撤辣”，团结香港基金副总裁叶文祺认为，现时宏观经济走向充斥着不明朗因素，市场处于观望情绪，加上估计高息环境仍然会持续，楼市还有一段时间要承受加息的压力；基于现时市况及外界预期会调整“辣招”，相信“减辣”不会对楼市有显着的作用，楼市炒风也不太可能在短期出现。
（香港文汇报记者 黎梓田）在特区政府公布新一份施政报告前，市场憧憬楼市会“减辣”。然而，业内认为政府对楼市是否“减辣”正处于“两难”处境：“减辣”有助增加交投、拉动地价回升，减轻财赤，过往与物业相关（物业印花税及地价）的收入占政府总收入逾３０％，楼市表现影响财政关键；但“减辣”亦会刺激楼价上升，令本来已高得离谱的楼价继续维持，年轻人上车无望，同时加快租金上升，打击刚复苏的经济。目前楼价仍较２０１０年推出辣招时高逾１．１倍。专家不建议一次过“撤辣”，建议先将不合时宜的辣招逐步调整，如先放宽换楼客及外来专才的置业限制，盘活本地“换楼链”，令成交逐渐回复正常。
【施政报告２０２３】特首李家超将于下周三（２５日）公布新一份施政报告，市场关注楼市会否撤辣。《星岛日报》引述消息指出会在施政报告内减辣，具体税项、幅度仍有待敲定，但不会一次过撤销所有辣招。
《星鸟》连日来前瞻《施政报告》政策措施，结合不同媒体消息，今次《施政报告》重点在楼市减辣、激活港股、鼓励生产、跨境安老等几大范畴。其中，已实施逾１０年的楼市辣招，据悉李家超将宣布适度减辣，幅度未必如外界要求之大，料不会全面撤辣；政界预料，针对非本地买家的买家印花税（ＢＳＤ）将会放宽，有助外来合资格人才在港置业，港人买第二个物业亦有望减免印花税。
【明报专讯】特首李家超后日（２５日）发表第二份《施政报告》，将以“拼经济谋发展 惠民生添幸福”为主题，称谘询期内已举行逾４０场谘询会，感谢各界建议。刺激经济料成报告重点，可能就楼市、股市推出措施；有学者认为楼市“减辣”等短期措施作用有限，只能减慢楼市跌幅，最重要是处理社会和政治问题，令投资者对本港重拾信心。
楼市跌势持续，面对严峻困境情况下，除了地产界相关人士积极呼吁减辣外，社会上其他界别如政党、学者、以至国际货币基（ＩＭＦ）亦建议可以减辣，形成近年罕见“全方位大合奏”。虽然目前市场认为政府大机会于施政报告公布减辣或撤辣措施，但仍未流出具体方案，目前仍难以判断减辣能否成为解救楼市、救经济的灵丹妙药。
政府将发表新一份施政报告，测量师学会认为，现时本港已无“炒楼”现象，建议宣布减辣或全面撤辣，刺激楼市和恢复投资信心。 另外，学会建议增设“楼宇维修局”，提升楼宇安全水平，又提出再收紧公屋富户政策，加快空置公屋流转和打击滥用。
【明报专讯】市场憧憬下周三公布的最新一份《施政报告》有望公布楼市减辣、撤辣措施，观望气氛浓厚。作为龙头地产代理的中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产，最新就为二手买卖双方提供一份“买卖备忘录（ＳＵＢＪＥＣＴ ＴＯ ＣＯＮＴＲＡＣＴ）”，若《施政报告》并无公布减辣、撤辣，涉事代理将会把该临约销毁及退还该订金支票予买方，此后双方各不追究。虽然中原集团主席施永青指出，类似附加条款，在其他买卖均会出现，但是地产代理监管局就提醒，在制订或签订任何协议文件前，必须征询法律意见，以避免抵触任何法律或引起日后发生争拗。
《施政报告》将于下周三公布，外界对这份报告充满期待，尤其是金融界和地产界，大家都纷纷猜测港府有甚么灵丹妙药振兴经济。外界估计金融市场方面会有精心设计的“组合拳”，多管齐下刺激ＩＰＯ融资，减少昂贵的交易印花税；楼市方面也是众说纷纭，业界提倡全面“撤辣”，专家建议局部“减辣”，免去外地人买楼印花税（ＢＳＤ)，也提议除去双倍印花税（ＤＳＤ)，大家的目的都是希望增加成交，提振经济。
【分析】过去数月间，地产界一直发声，期望政府可在新一份《施政报告》中宣布减辣，到底最终能否成功争取，要待下周三才揭盅，假如可成功撤辣，将一举带动第四季市况，甚至可逆转第二及三季的疲弱楼市。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着上月香港大型银行上调新造拆息按揭的锁息上限，变相调高按息。由于每月供款及压力测试入息要求同时增加，影响入市意欲；与此同时，市场观望新一份施政报告或会为楼市撤辣或减辣，观望气氛浓厚，二手交投持续低迷。
全城观望特首李家超下周公布的新施政报告，会否就楼市辣招减辣或撤辣之际，具体反映９月２５日至１０月１日市况、即财政司长陈茂波放风楼市或有望减辣当周市况的中原城市领先指数ＣＣＬ，最新报１５５．１８点，按周跌１．１７％；中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周ＣＣＬ已蒸发今年全部升幅，２０２３年至今，楼价暂跌１．０１％，指数比４月１６８．４０点的今年高位，累跌７．８５％。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,近月本港楼市交投淡静,市场对楼市减辣、撤辣呼声言犹在耳,不少准买家趁施政报告出台前的长假期外出寻宝,务求在相关政策正式落实前抢占先机,本周末二手指标屋苑预约睇楼量升势持续。
此外，学会亦就《施政报告》的房屋及土地等政策提出１０点建议，除改善税务安排，“撤辣”或“减辣”外，亦希望检讨公营及资助房屋政策，以回应各界住屋需求。
施政报告２０２３︱一文看清热传消息 楼市减辣、生仔派钱 九大范畴总有几项关你事
《经济通通讯社记者许英略２０日报道》新一份《施政报告》将于下周三(２５日)公布,社会各界纷纷吁政府压抑炒卖及投资活动的“楼宇需求管理措施”(俗称“辣招”)“撤辣”或“减辣”,以刺激近两年疲弱不堪的楼价及成交量,而财政司司长陈茂波则于上月一改口风称会务实不断检视市况,不过本港仍受高息、经济复苏疲弱、内房危机情况笼罩,一直被称为“楼市大好友”的祥益地产创办人兼总裁汪敦敬接受《经济通通讯社》访问时称,现时不敢太乐观。他认为“减辣”机会大,虽然形容楼市没有泡沫,但若政府对楼市无动于衷,料楼价最差可续下跌一至两成。
全城期待的新一份施政报告即将发表，当中在股市上的提振措施，以及楼市会否“撤辣”或“减辣”的力度，是近期市场关注重点。在施政报告公布前，市民对楼市的看法又如何呢？本行于１０月中旬曾透过网络进行施政报告前港人租买意向调查，共收回３５９份有效问卷，被访者约５１％为业主。

 
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