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测量师学会倡施政报告“减辣” 指经济复苏未达预期促进换楼族向上流动 @ 2023-10-21T04:

（香港文汇报记者黎梓田）在特区政府公布新一份施政报告前，市场憧憬楼市会“减辣”。然而，业内认为政府对楼市是否“减辣”正处于“两难”处境：“减辣”有助增加交投、拉动地价回升，减轻财赤，过往与物业相关（物业印花税及地价）的收入占政府总收入逾３０％，楼市表现影响财政关键；但“减辣”亦会刺激楼价上升，令本来已高得离谱的楼价继续维持，年轻人上车无望，同时加快租金上升，打击刚复苏的经济。目前楼价仍较２０１０年推出辣招时高逾１．１倍。专家不建议一次过“撤辣”，建议先将不合时宜的辣招逐步调整，如先放宽换楼客及外来专才的置业限制，盘活本地“换楼链”，令成交逐渐回复正常。

【施政报告２０２３】特首李家超将于下周三（２５日）公布新一份施政报告，市场关注楼市会否撤辣。《星岛日报》引述消息指出会在施政报告内减辣，具体税项、幅度仍有待敲定，但不会一次过撤销所有辣招。

近期多名政商界人士相继要求撤销楼市“辣招”或“减辣”，外界关注，新一份施政报告会否交代调整楼市“辣招”。行政会议成员林健锋表示，最好全面“撤辣”，若未能即时做到，可优先豁免外来人才在港置业的买家印花税及新住宅印花税，吸引人才，带动就业及财富。他亦认为，港人三年内内转售物业而缴付的额外印花税，亦应豁免。

政府将发表新一份施政报告，测量师学会认为，现时本港已无“炒楼”现象，建议宣布减辣或全面撤辣，刺激楼市和恢复投资信心。

本地报章引述消息指, 行政长官李家超在下星期公布的施政报告中, 将会宣布为楼市辣招“减辣”, 但不会全面撤销辣招, 当中, 最有可能的是放宽外来合资格人才的买家印花税．

本港楼市于２０２１年高位至今，已下跌约１５％，虽然今年初曾反弹，但很快掉头回落，差估署数据显示楼价已连跌４个月。政商界近月纷纷要求楼市减辣，其中地产建设商会主席梁志坚要求全面撤辣，即一次过取消买家印花税（ＢＳＤ）、从价印花税（ＡＶＤ，前身为双倍印花税ＤＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）。民建联则建议港人买第二个物业印花税减至６％；新民党主张永久居民首置６００万或以下物业，印花税划一１００元。

【明报专讯】市场憧憬下周三公布的最新一份《施政报告》有望公布楼市减辣、撤辣措施，观望气氛浓厚。作为龙头地产代理的中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产，最新就为二手买卖双方提供一份“买卖备忘录（ＳＵＢＪＥＣＴＴＯＣＯＮＴＲＡＣＴ）”，若《施政报告》并无公布减辣、撤辣，涉事代理将会把该临约销毁及退还该订金支票予买方，此后双方各不追究。虽然中原集团主席施永青指出，类似附加条款，在其他买卖均会出现，但是地产代理监管局就提醒，在制订或签订任何协议文件前，必须征询法律意见，以避免抵触任何法律或引起日后发生争拗。

政府将于下周三(２５日)发表新一份施政报告，市场憧憬当局会针对楼市推出刺激措施，甚至可能撤销部分楼市辣招，令市场观望气氛浓厚。中原地产数据显示，中原十大屋苑过去周末(１４至１５日)录得４宗成交，按周减少３３．３％，零成交屋苑维持为６个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期整体入市信心略有增长，全城观望月底施政报告出台减辣措施，买家入市考虑因素较多，现时市场累积一批购买力，料月尾楼市方向明确后，二手交投量会有所提升。而据美联物业分行统计，过去周末美联十大蓝筹屋苑合共录得约６宗买卖成交，按周跌３３．３％，连续五星期录单位数成交。至于按十五大屋苑计算则共录得１１宗买卖成交，较上周末录得约１０宗增加约１０％。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，市民及业界均寄望政府能推出有利楼市的房屋政策，有不少市民趁“减辣”前积极睇楼，带动睇楼气氛，惟不少准买家及业主采取“静观”策略，宁待施政报告公布后才再作部署。一手成交方面，市场统计指过去周末两日共录约１６宗成交，按周回升约３３％，其中九龙建业旗下将军澳“海茵庄园”售出２伙，实用尺价约１８,１１７及１８,５３０元，合共套现约,１１２６万元。而中洲置业旗下火炭“星凯．堤岸”则最新售出１伙一房户，成交价约６７９．４万元，尺价约１９,５２３元。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思达克财经新闻网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

据《星岛日报》引述消息指，施政报告将会落实减辣，而具体税项、幅度仍待敲定，但不会全面撤辣。政界预料针对非本地买家的买家印花税(ＢＳＤ)将放宽，有助外来合资格人才在港置业。

《经济通通讯社记者许英略２０日报道》新一份《施政报告》将于下周三(２５日)公布,社会各界纷纷吁政府压抑炒卖及投资活动的“楼宇需求管理措施”(俗称“辣招”)“撤辣”或“减辣”,以刺激近两年疲弱不堪的楼价及成交量,而财政司司长陈茂波则于上月一改口风称会务实不断检视市况,不过本港仍受高息、经济复苏疲弱、内房危机情况笼罩,一直被称为“楼市大好友”的祥益地产创办人兼总裁汪敦敬接受《经济通通讯社》访问时称,现时不敢太乐观。他认为“减辣”机会大,虽然形容楼市没有泡沫,但若政府对楼市无动于衷,料楼价最差可续下跌一至两成。

此外，学会亦就《施政报告》的房屋及土地等政策提出１０点建议，除改善税务安排，“撤辣”或“减辣”外，亦希望检讨公营及资助房屋政策，以回应各界住屋需求。

全城观望特首李家超下周公布的新施政报告，会否就楼市辣招减辣或撤辣之际，具体反映９月２５日至１０月１日市况、即财政司长陈茂波放风楼市或有望减辣当周市况的中原城市领先指数ＣＣＬ，最新报１５５．１８点，按周跌１．１７％；中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周ＣＣＬ已蒸发今年全部升幅，２０２３年至今，楼价暂跌１．０１％，指数比４月１６８．４０点的今年高位，累跌７．８５％。

通讯社》访问时表示,政府应“减辣”以提振楼市。他指“辣招”是逆周期措施,推出时楼市正值旺市,但目前楼价已下跌,他觉得是时候“撤辣”。３个印花税中,他支持撤销遏制短炒的额外印花税(ＳＳＤ),因现时市场上已没有炒家。至于买家印花税(ＢＳＤ)及双重印花税,他就认为仍有需要保留,以避免有海外人士藉来港置业洗黑钱,或较有钱的本地买家趁低价买楼,令其他人难以“上车”。

吸引更多市民“由租转买”。他又称,楼市现处“转角市”,又认为是香港重要经济支柱,楼市不振经济难复旧观,冀新一份《施政报告》大刀阔斧撤辣,松绑楼市。调查共收回３５９份有效问卷,被访者有约５１％为业主。

中介代理作为楼市成交的第一经手方，对于楼市凉意有着切身感受，并盼望早日撤辣；但政府却担忧一次性&ＬＤＱＵＯ;撤辣&ＲＤＱＵＯ;或使楼市炒风重现，故很难一步到位&ＬＤＱＵＯ;减辣&ＲＤＱＵＯ;。

特首下周发表新一份施政报告，市场憧憬将有撤辣或者减辣等楼市提振措施。(资料图片)

【施政报告前瞻】富瑞:楼市全面“撤辣”机会微料先放宽ＤＳＤ

行政长官李家超下周三发表上任后第二份施政报告，工联会立法会议员邓家彪表示，对于盛传会就楼市需求管理措施“撤辣”或“减辣”，他期望当局做到“两个确保”，包括确保持续造地不变，避免重蹈覆辙；亦要确保如何帮助年轻家庭首次置业。

李家超行政长官将于１０月２５日上午１１点发表全新的《施政报告》，社会普遍期待政府可能会考虑“撤辣”政策，同时调降股票印花税率，以稳定楼市并刺激股市成交，协助疫后经济回复正轨。

被问到若然施政报告没有全面撤辣，会否对市场造成打击，温伟明表示即使不全面撤辣也“收货”，只要有减辣措施就是利好楼市的消息，会对楼市有正面影响。他亦预测，由于息口见顶，所有不利因素已经过去，相信整体楼价将会触底反弹。

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