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东方日报A1：楼市撤辣要快手恐慌抛售神仙难救 @ 2023-10-19T20:

本港楼市于２０２１年高位至今，已下跌约１５％，虽然今年初曾反弹，但很快掉头回落，差估署数据显示楼价已连跌４个月。政商界近月纷纷要求楼市减辣，其中地产建设商会主席梁志坚要求全面撤辣，即一次过取消买家印花税（ＢＳＤ）、从价印花税（ＡＶＤ，前身为双倍印花税ＤＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）。民建联则建议港人买第二个物业印花税减至６％；新民党主张永久居民首置６００万或以下物业，印花税划一１００元。

近期多名政商界人士相继要求撤销楼市“辣招”或“减辣”，外界关注，新一份施政报告会否交代调整楼市“辣招”。行政会议成员林健锋表示，最好全面“撤辣”，若未能即时做到，可优先豁免外来人才在港置业的买家印花税及新住宅印花税，吸引人才，带动就业及财富。他亦认为，港人三年内内转售物业而缴付的额外印花税，亦应豁免。

【明报专讯】本港楼市及股票市场交投淡静，财政司长陈茂波上月指现时楼市情况与当年“辣招”引入时的景况有些不同，会不停检视，政府早前又成立“促进股票市场流动性专责小组”搞活股市，并指小组没有排除减低印花税的选项。据了解，当局拟于月底公布的《施政报告》就楼市“减辣”作出回应。

本地报章引述消息指, 行政长官李家超在下星期公布的施政报告中, 将会宣布为楼市辣招“减辣”, 但不会全面撤销辣招, 当中, 最有可能的是放宽外来合资格人才的买家印花税．

市场低迷，市场憧憬下周公布最新一份《施政报告》会有楼市减辣、撤辣措施出台。中原集团旗下有代理行就二手买卖提供减辣、撤辣“买卖备忘录”（备忘录），列明若无公布减辣、撤辣，该交易临约可毁及退还订金，买卖双方各不追究。

政府将于下周三(２５日)发表新一份施政报告，市场憧憬当局会针对楼市推出刺激措施，甚至可能撤销部分楼市辣招，令市场观望气氛浓厚。中原地产数据显示，中原十大屋苑过去周末(１４至１５日)录得４宗成交，按周减少３３．３％，零成交屋苑维持为６个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期整体入市信心略有增长，全城观望月底施政报告出台减辣措施，买家入市考虑因素较多，现时市场累积一批购买力，料月尾楼市方向明确后，二手交投量会有所提升。而据美联物业分行统计，过去周末美联十大蓝筹屋苑合共录得约６宗买卖成交，按周跌３３．３％，连续五星期录单位数成交。至于按十五大屋苑计算则共录得１１宗买卖成交，较上周末录得约１０宗增加约１０％。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，市民及业界均寄望政府能推出有利楼市的房屋政策，有不少市民趁“减辣”前积极睇楼，带动睇楼气氛，惟不少准买家及业主采取“静观”策略，宁待施政报告公布后才再作部署。一手成交方面，市场统计指过去周末两日共录约１６宗成交，按周回升约３３％，其中九龙建业旗下将军澳“海茵庄园”售出２伙，实用尺价约１８,１１７及１８,５３０元，合共套现约,１１２６万元。而中洲置业旗下火炭“星凯．堤岸”则最新售出１伙一房户，成交价约６７９．４万元，尺价约１９,５２３元。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思达克财经新闻网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

率团赴京出席一带一路国际高峰论坛的特首李家超，今日从北京返港，随即要为下周三发表的《施政报告》作最后冲刺。本报连日来前瞻《施政报告》重点政策措施，政商界声音最多的楼市辣招，据悉政府将会宣布减辣，但不会一次过撤销所有辣招，而是局部推行。目前呼声较大的，是放宽外来合资格人才的买家印花税。

市场憧憬下周三政府公布施政报告时，可能调整住宅物业需求管理措施。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，在政府公布施政报告前，买卖双方都观望政府会否撤辣或减辣，以及刺激经济的措施，虽然睇楼量上升，但成交量持平，相信施政报告公布后，观望情绪将会消除。

吸引更多市民“由租转买”。他又称,楼市现处“转角市”,又认为是香港重要经济支柱,楼市不振经济难复旧观,冀新一份《施政报告》大刀阔斧撤辣,松绑楼市。调查共收回３５９份有效问卷,被访者有约５１％为业主。

特首下周发表新一份施政报告，市场憧憬将有撤辣或者减辣等楼市提振措施。(资料图片)

中介代理作为楼市成交的第一经手方，对于楼市凉意有着切身感受，并盼望早日撤辣；但政府却担忧一次性&ＬＤＱＵＯ;撤辣&ＲＤＱＵＯ;或使楼市炒风重现，故很难一步到位&ＬＤＱＵＯ;减辣&ＲＤＱＵＯ;。

被问到若然施政报告没有全面撤辣，会否对市场造成打击，温伟明表示即使不全面撤辣也“收货”，只要有减辣措施就是利好楼市的消息，会对楼市有正面影响。他亦预测，由于息口见顶，所有不利因素已经过去，相信整体楼价将会触底反弹。

据传媒报导，行政长官李家超于下周三(２５日)将公布其第二份《施政报告》。报导提及政府计划对楼市“减辣”，但其幅度可能不如外界所期待的大。具体的税项和幅度仍然待定，预计不会全面撤辣。

不过，笔者相信，这情况或于未来逆转，因风暴下的成交数字已有所反映。个中原因除了通关已近一年，报复式旅游的情况相信已放缓外，更重要的是，即将公布的《施政报告》或有“减辣”、“撤辣”措施，有机会扭转本港楼市的局面。

《施政报告》下周三(２５日)公布,市场憧憬有楼市减辣、撤辣措施,观望气氛浓厚。中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产,最新为二手买卖双方提供一份“买卖备忘录(ＳＵＢＪＥＣＴＴＯＣＯＮＴＲＡＣＴ)”,若《施政报告》并无公布减辣、撤辣,涉事代理将会把该临约销毁及退还该订金支票予买方,此后双方各不追究。

行政长官李家超下周三发表上任后第二份施政报告，工联会立法会议员邓家彪表示，对于盛传会就楼市需求管理措施“撤辣”或“减辣”，他期望当局做到“两个确保”，包括确保持续造地不变，避免重蹈覆辙；亦要确保如何帮助年轻家庭首次置业。

李家超行政长官将于１０月２５日上午１１点发表全新的《施政报告》，社会普遍期待政府可能会考虑“撤辣”政策，同时调降股票印花税率，以稳定楼市并刺激股市成交，协助疫后经济回复正轨。

本港楼市转趋淡静，楼价跟随持续向下，业界期望政府将于本月底发表的新一份《施政报告》，会有“撤辣”或“减辣”等利好楼市措施。鼎佩董事总经理陈玉成认为政府应该“减辣”，包括调整买家印花税（ＢＳＤ）及从价印花税（ＤＳＤ），令楼市重返正常升轨，然而“重中之重”是金管局取消置业人士寻求按揭贷款时，需要通过压力测试，以免继续扭曲市场。

除了内部经济信心的考虑，中美角力，在金融层面不断交锋，若果本港楼市出现危机，外资搞作，有机会从中得益。故此，在面对潜在挑战，当局有需要稳住楼市。故此，《施政报告》应就楼市“撤辣”作出回应，就算不“撤辣”，亦需要设法“减辣”。

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