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香港楼市交投减少，业内：楼市政策有望从收紧转向宽松 @ 2023-10-18T08: 返回 新闻热点
关键词：楼市
概念：香港楼市交投
中原集团主席施永青认为，香港楼价已转势回落，冀全面撤销所有楼市“辣招”，避免楼价急剧下跌。港府当年因无法增加住宅供应，只能靠辣招平抑需求，属权宜之计。目前楼市交投减少，港府土地低价卖出，甚至“流标”，香港楼价已转入跌势。“撤辣”可避免楼价急剧下跌，有稳定楼市作用。若到市场变差后才“撤辣”会降低成效，“早做好过迟做”。他指出，买家印花税（ＢＳＤ）与政府“抢人才”政策自相矛盾；从价印花税（ＤＳＤ）阻碍投资者入市，政府不应将投资物业行为“妖魔化”；放宽额外印花税（ＳＳＤ）虽令房屋供应增加，楼价可能会下跌，但业界不能输打赢要，故应同步取消。
内地在下半年密集出台维稳措施，本港亦憧憬有推动经济政策，主要来自下周的《施政报告》，其中面对低迷及高息下的楼市，特区政府可能为楼市减辣甚至撤辣，楼市交投量有望回升，惟楼价偏软，而目前租金上扬反映置业信心不足。昨天一众本地地产股偏稳，要留意部分如新世界发展（０００１７）、新地（０００１６）及恒地（０００１２）于内地房产有不少投资，故有一定调整压力。至于《施政报告》对本港证券交易的研究内容，包括会否减印花税，当中直接受影响的港交所（００３８８）在第三季收入维持偏低水平，因期内交投淡静。第四季将有更多内地新股来港上市，分别有正在招股的极兔速递（０１５１９）和阿里巴巴（０９９８８）分拆菜鸟来港上市，阿里昨天收８２元，升０．８６％。
【明报专讯】市场憧憬下周三公布的最新一份《施政报告》有望公布楼市减辣、撤辣措施，观望气氛浓厚。作为龙头地产代理的中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产，最新就为二手买卖双方提供一份“买卖备忘录（ＳＵＢＪＥＣＴ ＴＯ ＣＯＮＴＲＡＣＴ）”，若《施政报告》并无公布减辣、撤辣，涉事代理将会把该临约销毁及退还该订金支票予买方，此后双方各不追究。虽然中原集团主席施永青指出，类似附加条款，在其他买卖均会出现，但是地产代理监管局就提醒，在制订或签订任何协议文件前，必须征询法律意见，以避免抵触任何法律或引起日后发生争拗。
笔者认为，港股近期走势尽管看似凌厉，但成交额仍然维持在不足千亿的苦况，加上升至某个重要心里关口时（如１８０００点），便呈现持续拉锯格局；是否转势，仍有待观察；全球股票市场，在股灾月暂未见到急跌的情况。以美股为例，美国联储局官员突然发表鸽派言论，来抵消以巴局势紧张为市场所带来的忧虑，令美股在谷底回升；国内的数据则好坏参半，市场充斥着又有再出招刺激经济的可能；而香港情况也不例外，在多个学者、政商界及不同财务团体的不断自荐良策下，一致声音均认为需要切实执行减股票印花税及楼市要撤辣招，才有望挽救现时疲弱的经济，亦是唯一的出路。
香港置业行政总裁马泰阳亦表示，若政府落实减辣或撤辣，甚至其它利好楼市的消息，有望重振整体交投气氛，相信往后在多项利好因素推动下，整体交投气氛将逐步向好，刺激楼市重拾健康。◇

 
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