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蔡宏兴:华懋今年卖楼目标未达支持全面撤辣- RTHK @ 2023-10-07T04: 返回 新闻热点
关键词:楼市 撤辣
概念:楼市全面撤辣
中原集团主席施永青表示,香港楼市形势与当年推出辣招时已经有巨大改变。辣招是当时政府无法增加房屋供应的权宜之计,由于无法及时提高供应便以辣招压抑需求。“无得增加供应就阻人买楼,等政府唔驶出丑。”不过现时香港房地产市场明显受压,必须尽早撤辣稳定市场,同时响应了政府早前提出的逆经济周期策略。
政府自2010年推出3项俗称“辣招”的住宅印花税,以压抑炽热的楼市,相关措施逾10年而楼市已今时不同往日,至今未有任何改动。适逢新一份《施政报告》公布在即,近日政商界均踊跃发声,要求政府“减辣”或“撤辣”,以迎合目前市况。中原集团创办人施永青表示,目前政府积极出招“抢人才”,惟“辣招”的存在明显与之背道而驰;又认为撤辣掀炒风的机会很低,主要目的是阻止楼价急跌。他建议政府应尽早撤辣,以免错失最好时机。
对于今年楼价走势,蔡宏兴表示,今年楼市本有不俗升幅,但加息时间较预期长,政府亦未有及时出手,导致楼价不断下挫,现时市场存在“执平货、唔减价唔买”情况,发展商普遍实力较为雄厚,财政较健全,“最惨系二手市场”,现时本港资金仍充裕,以现时楼市情况及内地经济而论,即使“撤辣”亦不会令楼价急升,楼价只会逐步回复升轨,故期待月底发表的《施政报告》会有利好楼市措施,届时楼市可望“逆转”,否则维持现有“辣招”的话,今年楼价升幅将全部“蒸发”。
港府2010年起推出多项楼市“辣招”,直接令二手物业市场成交量急降,打击市民置业选择,港府将于10月公布新一份《施政报告》,地产业界人士及专家学者纷呼吁政府“减辣”“撤辣”。在今日的记者会上,十多名专家学者均要求港府取消或减少3项辣招税(住宅及非住宅从价印花税DSD、额外印花税SSD和买家印花税BSD),还呼吁改变经济下行的困境。107动力召集人何民杰表示,“辣招”严重影响香港人置业,对房地产造成冲击,长此下去只会令情况恶化,“撤辣”可促进楼市健康发展。
祥益地产总裁汪敦敬表示,现时并非楼市爆破,不见泡沫,总存款量达1997年楼市高峰前的5.8倍,银行坏帐率亦低。他认为政府一直对楼市表态不清晰,或影响市场买楼或投地活动,因此撤或减辣,只属其中一项动作,政府需多项动作,息口以外可处理投资环境,以利好市场走势。富力地产(02777)香港区销售总监邱宇杰指出,本港政府可参考内地城市减辣,又形容“辣招”为退烧药,退烧后再食会“发冷”。(RH)
本港楼市跌势持续,二手市场交投亦相当疲弱,政商界纷纷要求政府为楼市减辣或撤辣。智库团体“107动力”今日(5日)建议特区政府有序“撤辣”,以激活楼市交投量,重振市场信心。团体荣誉顾问、中原集团创办人施永青直言,“辣招”属政府无法及时增加房屋供应时的权宜之计,笑言“呢个喺政府阻人买楼,自己唔使出手嘅手段!”
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,市场正等待月底公布的施政报告会否有楼市减辣或撤辣好消息,现时观望气氛浓厚,睇楼及成交气氛淡静。嘉湖山庄本周末录得约50组睇楼预约,较上周末再跌约17%。天水围区一直以刚需客主导,料施政报告对普罗大众的置业需求影响不会太大,然而若政府肯减辣,相信有助挽回市场信心,楼市有望明朗化,料可吸引买家趁平入市,带动交投回升。
但经过12年的转变,有人认为楼市“颠峰”已过,应让住宅市场自由运作,撤辣松绑刺激市场活动。到底应否撤辣,或目前是不是撤辣时机,我认为应看辣招的真实成效,以及维持下去的实质意义,是利多于弊,还是弊多于利。
大公报报导,香港楼市价量齐跌,财政司长陈茂波上周突转口风,指楼市现况与当年引入辣招时不同,特区政府会采取务实态度,不断检视市况,该言论重燃地产界“撤辣”的希望。
据《星岛日报》引述消息指,商会建议政府检视现时住宅辣招税,其中可先处理豁免买家印花税(BSD),以及减免港人购买第二间楼房税率。另外是调整额外印花税,从而增加成交流转性,避免大量购买引发投机之风,以符合现今市场状况。商会冀政府尽快出招减辣、撤辣,令辣税有序退场,以让楼市回稳,重振市场信心。(HL)
利嘉阁总裁廖伟强表示,启德海湾坐落启德跑道区优质地段,深受中产置业人士及投资者追捧。政府早前放宽按揭,将首置按揭保险计划范围扩大至楼花物业,这对新盘市场绝对有帮助,此外,近期财政司司长对于楼市辣招亦“转口风”,市场憧憬施政报告有减辣消息。
本月下旬便迎来港府新一份施政报告出炉,到底当局会执迷不悟地死守不合时宜的楼市“辣招”,还是众望所归地“撤辣”,仍要令各人心急等待。可是继汇丰银行之后,法国兴业银行也加入唱淡港楼的行列,认为如果美国利率居高不下,香港楼价明年可能下跌10至15%。换言之,估计届时楼价或较2021年9月高位累计下跌近三成,将是香港经济难以承受的痛!
假如能够的话,最好将所有辣招全部撤销,置业人士的压力测试亦可以考虑取消,令楼市恢复当年原貌。楼市成交量若能回复到1997年巅峰水平,本港将会有很多相关行业受惠,银行、地产发展商、地产代理、媒体、广告、装修、运输、设计等等,很多行业就业情况亦会改善,令经济环境好转,对香港整体有利。现在减辣撤辣最终目的是要楼市价格及交投量止跌回稳。

 

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