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蔡宏兴：华懋今年卖楼目标未达支持全面撤辣- RTHK @ 2023-10-07T04: 返回 新闻热点
关键词：楼市 撤辣
概念：楼市全面撤辣
中原集团主席施永青表示，香港楼市形势与当年推出辣招时已经有巨大改变。辣招是当时政府无法增加房屋供应的权宜之计，由于无法及时提高供应便以辣招压抑需求。“无得增加供应就阻人买楼，等政府唔驶出丑。”不过现时香港房地产市场明显受压，必须尽早撤辣稳定市场，同时响应了政府早前提出的逆经济周期策略。
政府自２０１０年推出３项俗称“辣招”的住宅印花税，以压抑炽热的楼市，相关措施逾１０年而楼市已今时不同往日，至今未有任何改动。适逢新一份《施政报告》公布在即，近日政商界均踊跃发声，要求政府“减辣”或“撤辣”，以迎合目前市况。中原集团创办人施永青表示，目前政府积极出招“抢人才”，惟“辣招”的存在明显与之背道而驰；又认为撤辣掀炒风的机会很低，主要目的是阻止楼价急跌。他建议政府应尽早撤辣，以免错失最好时机。
对于今年楼价走势，蔡宏兴表示，今年楼市本有不俗升幅，但加息时间较预期长，政府亦未有及时出手，导致楼价不断下挫，现时市场存在“执平货、唔减价唔买”情况，发展商普遍实力较为雄厚，财政较健全，“最惨系二手市场”，现时本港资金仍充裕，以现时楼市情况及内地经济而论，即使“撤辣”亦不会令楼价急升，楼价只会逐步回复升轨，故期待月底发表的《施政报告》会有利好楼市措施，届时楼市可望“逆转”，否则维持现有“辣招”的话，今年楼价升幅将全部“蒸发”。
港府２０１０年起推出多项楼市“辣招”，直接令二手物业市场成交量急降，打击市民置业选择，港府将于１０月公布新一份《施政报告》，地产业界人士及专家学者纷呼吁政府“减辣”“撤辣”。在今日的记者会上，十多名专家学者均要求港府取消或减少３项辣招税(住宅及非住宅从价印花税ＤＳＤ、额外印花税ＳＳＤ和买家印花税ＢＳＤ)，还呼吁改变经济下行的困境。１０７动力召集人何民杰表示，“辣招”严重影响香港人置业，对房地产造成冲击，长此下去只会令情况恶化，“撤辣”可促进楼市健康发展。
祥益地产总裁汪敦敬表示,现时并非楼市爆破,不见泡沫,总存款量达１９９７年楼市高峰前的５．８倍,银行坏帐率亦低。他认为政府一直对楼市表态不清晰,或影响市场买楼或投地活动,因此撤或减辣,只属其中一项动作,政府需多项动作,息口以外可处理投资环境,以利好市场走势。富力地产(０２７７７)香港区销售总监邱宇杰指出,本港政府可参考内地城市减辣,又形容“辣招”为退烧药,退烧后再食会“发冷”。(ＲＨ)
本港楼市跌势持续，二手市场交投亦相当疲弱，政商界纷纷要求政府为楼市减辣或撤辣。智库团体“１０７动力”今日（５日）建议特区政府有序“撤辣”，以激活楼市交投量，重振市场信心。团体荣誉顾问、中原集团创办人施永青直言，“辣招”属政府无法及时增加房屋供应时的权宜之计，笑言“呢个喺政府阻人买楼，自己唔使出手嘅手段！”
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，市场正等待月底公布的施政报告会否有楼市减辣或撤辣好消息，现时观望气氛浓厚，睇楼及成交气氛淡静。嘉湖山庄本周末录得约５０组睇楼预约，较上周末再跌约１７％。天水围区一直以刚需客主导，料施政报告对普罗大众的置业需求影响不会太大，然而若政府肯减辣，相信有助挽回市场信心，楼市有望明朗化，料可吸引买家趁平入市，带动交投回升。
但经过１２年的转变，有人认为楼市“颠峰”已过，应让住宅市场自由运作，撤辣松绑刺激市场活动。到底应否撤辣，或目前是不是撤辣时机，我认为应看辣招的真实成效，以及维持下去的实质意义，是利多于弊，还是弊多于利。
大公报报导，香港楼市价量齐跌，财政司长陈茂波上周突转口风，指楼市现况与当年引入辣招时不同，特区政府会采取务实态度，不断检视市况，该言论重燃地产界“撤辣”的希望。
据《星岛日报》引述消息指,商会建议政府检视现时住宅辣招税,其中可先处理豁免买家印花税(ＢＳＤ),以及减免港人购买第二间楼房税率。另外是调整额外印花税,从而增加成交流转性,避免大量购买引发投机之风,以符合现今市场状况。商会冀政府尽快出招减辣、撤辣,令辣税有序退场,以让楼市回稳,重振市场信心。(ＨＬ)
利嘉阁总裁廖伟强表示，启德海湾坐落启德跑道区优质地段，深受中产置业人士及投资者追捧。政府早前放宽按揭，将首置按揭保险计划范围扩大至楼花物业，这对新盘市场绝对有帮助，此外，近期财政司司长对于楼市辣招亦“转口风”，市场憧憬施政报告有减辣消息。
本月下旬便迎来港府新一份施政报告出炉，到底当局会执迷不悟地死守不合时宜的楼市“辣招”，还是众望所归地“撤辣”，仍要令各人心急等待。可是继汇丰银行之后，法国兴业银行也加入唱淡港楼的行列，认为如果美国利率居高不下，香港楼价明年可能下跌１０至１５％。换言之，估计届时楼价或较２０２１年９月高位累计下跌近三成，将是香港经济难以承受的痛！
假如能够的话，最好将所有辣招全部撤销，置业人士的压力测试亦可以考虑取消，令楼市恢复当年原貌。楼市成交量若能回复到１９９７年巅峰水平，本港将会有很多相关行业受惠，银行、地产发展商、地产代理、媒体、广告、装修、运输、设计等等，很多行业就业情况亦会改善，令经济环境好转，对香港整体有利。现在减辣撤辣最终目的是要楼市价格及交投量止跌回稳。

 
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