新闻热点

《本地楼市》经络料美下周加息机会微 惟HIBOR仍有上升压力 @ 2023-09-16T16: 返回 新闻热点
关键词：按息 按封顶息 上调 楼市 汇丰
概念：按息楼市 , 汇丰银行上调银行
中原按揭王美凤对此表示，龙头银行先后上调按息，加上资金成本压力，预料其他银行也会跟随，即新造按息将逐步升至４．１２５厘的逾１５年新高水平。她又指，有关举动将令楼市添压，以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎２．４％至２．８％来看，将加剧“租平过供”，呼吁政府撤销不合时宜的“逆周期措施”，以助楼市平稳发展及维持适度流转率，避免陷入持续性积弱市道。
大型银行相继上调拆息按揭计划（Ｈ按）的锁息上限，再度带来利淡楼市的消息。调高锁息上限其实已等同于直接加按息，不单止增加每月供款，压力测试的每月入息要求亦会因此而有所上升，势增添有意入市者的考虑，打击他们因为近月楼价回落而“趁低吸纳”的意欲。当然，短期而言，调高按息亦会刺激个别已经物色到心水单位的准买家加快决定，在实施新按揭前赶搭尾班车，以避免即将会增加的供款及压测门槛。
根据经络按揭转介研究部及按证公司最新资料显示，２０２３年８月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额为２,０１５宗及１１６．４４亿元，按月分别减少４．６％及２％，宗数及金额连跌五个月，并创自２０１９年１０月份“林郑ＰＬＡＮ”推出后，即４６个月的新低。 ２０２３年８月新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为１,０６３宗及６１．０２亿元，按月急跌４５．９％及４８．２％，宗数及金额连跌两个月，创七个月新低；平均新取用按保贷款金额为５７４万元，按月跌２５万元。 ２０２３年首八个月新批出按保贷款宗数及金额为２８,２６３宗及１,５７５．８１亿元，按年同期分别减少９．６％及１４．９％，宗数及金额创近四年的首八个月新低。首八个月新取用按保贷款宗数及金额为１２,３７５宗及６９２．８７亿元，按年同期分别减少４．１％及７．７％，宗数及金额创近三年的首八个月新低。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，第二至第三季楼市交投持续疲弱，使按保宗数同受影响。近日银行相继上调Ｈ按封顶息率，影响市民入市意欲，料二手交投将继续于低位徘徊，一手新盘虽主导市场，但大部分买家倾向选用“建期”付款方法上会，使按揭数字未能即时反映，曹德明料下半年整体按保数字将会逐步回落。(ＳＬ/ＤＡ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
两大具指标性的大型银行先后上调按息，在既有资金成本压力下，相信会再有其他银行跟随；预期市场新造按息将因此逐步上升至４．１２５厘逾１５年新高水平，以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎２．４至２．８厘来看，“租平过供”的情况将会更为明显及加剧，楼市将因而进一步受压。
东亚银行昨晚上调新造Ｈ按封顶息率至最优惠利率（Ｐ）减２厘，以现时Ｐ为６．１２５厘计算，实际封顶息率即为４．１２５厘。是次调整下周一起适用于二手物业按揭及转按，一手物业按揭则于１０月３日开始生效。日前汇丰、中银及渣打已上调新造按息。
杨明仪表示，本周指数跌幅明显扩大，可见新盘低开对楼市的影响开始浮现，由于大型银行突然上调新造Ｈ按封顶息０．５厘，部分小业主扩大议价空间，加上最近启德住宅用地每尺楼面地价创同区近１０年新低，屯门新盘凯和山又低开抢客，上述事件对香港楼价影响将于１０月上旬公布的ＣＣＬ开始反映，估计ＣＣＬ快将到达去年１２月的１５６．３７点低位，展望今年底ＣＣＬ目标下试１４８点，与现时相差达７．４％，届时将蒸发２０２３年全年楼价升幅外，预料将较去年底回落５．５％。
在刚过去的周末，本港可谓多灾多难，遭逢“五百年不遇”雨灾，同时“狮子行”汇丰宣布上调封顶按息半厘，恐令楼市雪上加霜。但对于各大地产商，雨灾带来的实际损失有限（未见大型地产项目严重受损，最“大镬”的反而是港铁），汇丰“变相加息”亦属预期之内。因此，本地地产股昨日整体上未有“山泥倾泻”，信和（００８３．ＨＫ）、九仓（０００４．ＨＫ）、太地（１９７２．ＨＫ）、长实（１１１３．ＨＫ）分别跌０．２２％、０．３４％、１．２１％、１．８％；唯独两家公司跌得最“甘”，即新世界（００１７．ＨＫ）和新地，分别下滑６．０６％和９．４６％。
对再有大型银行上调按揭Ｈ按封顶息率，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，调整后按息封顶位攀升至逾４厘，为香港多年来首次供楼利率高于这一水平，料不利楼市交投气氛，未来成交会进一步萎缩，再加上近月物业成交宗数已回到２００３年ＳＡＲＳ时期水平，目前银行按揭业务主要靠转按带动，是次加息将重创转按市场，银行按揭业务会进入寒冬期。
中评社香港９月１３日电／大公报报导，继汇丰银行上周五调高拆息按揭计划（Ｈ按）的锁息上限后，消息指中银香港亦将上调Ｈ按锁息上限，由现时Ｐ－２．２５厘大幅增加０．５厘至Ｐ－１．７５厘，即实际封顶息率大增至４．１２５厘，与汇丰看齐，同时现金回赠亦会大幅下调。业界预期，两大龙头银行先后上调按息，资金成本压力下，料其他银行跟随。另“租平过供”加剧，楼市添压，吁政府撤不合时宜之“逆周期措施”。
(１８日)起大幅上调新做按息半厘,Ｈ按封顶息由３．６２５厘升至４．１２５厘,与汇丰看齐。此外,汇丰上周五(８日)通知按息大幅上调的同时,也会缩减回赠到介乎１．７５至２％,中银、渣打和花旗的按揭现金回赠调整幅度则有待确定。
中原按揭董事总经理王美凤相信，料有其他银行跟随，预料新做按息将逐步升至４．１２５厘，为逾１５年新高，以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎２．４％至２．８％来看，“租平过供”情况将更明显及加剧，楼市将因而进一步受压，建议政府宜即时研究为楼市注入利好条件，包括撤销物业买卖辣税，避免陷入持续性积弱市道。 她续指，自汇丰上周五落实将于下周一起上调新做按息及缩回赠后，根据中原按揭客户个案统计，过去周末至星期一的３日按揭申请量较上周同期增达３倍。
在此背景下，狮子银行突然一马当先公布上调新造按揭息率半厘，Ｐ按的最低息率将调整至Ｐ减１．７５厘，Ｈ按封顶息率亦为Ｐ减１．７５厘，调整后两者封顶上限均为４．１２５厘。而现金回赠亦由３％，下调至约１．７５％至２％。在狮子带领下，必有其他大行跟随，楼市无可避免淡风继续吹，入市气氛将会弱上加弱，新盘开价一定要较二手价大幅折让才能一铺清袋，二手业主想出货就更必须狠下心肠，否则只有干着急。
【ＮＯＷ财经台】市传中银香港(０２３８８)将会上调新造Ｈ按封顶息至４．１２５厘，同汇丰银行睇齐，变相加息０．５厘，二手楼将会喺下周一(１８日)起生效。上星期以新鸿基地产(０００１６)为首嘅地产股急挫，主因之一就系汇丰加按息，依家轮到中银加，券商富瑞认为会令购买力减少５％，更形容本港楼市正处于“黎明前黑暗”，到底加按息影响有几大？

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.