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汇丰传调高H按封顶息半厘至4.125厘专家称银行按揭业务步入寒冬 @ 2023-09-12T08: 返回 新闻热点
关键词：汇丰 上调 按揭
概念：按封顶息率 , 银行上调封顶息
王美凤认为,是次调整仅限于有关银行的新造按揭申请人受影响,旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响,有关银行透过上调封顶息率以上调新造按息０．５％后,实际按息将由３．６２５％调整至４．１２５％,３０年期计,每１００万港元按揭额月供增加约２８５港元,以现时平均按揭额约５００万港元之每月供款增加１４２９港元,加幅６．３％,加２厘压测下最低月入增加２６６３港元。现时楼市仍然吹淡风,银行上调新造按揭息率及缩减回赠优惠,难免再进一步影响入市气氛。 (ＢＣ)
王美凤认为，是次调整仅限于有关银行的新造按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，有关银行透过上调封顶息率以上调新造按息０．５厘后，实际按息将由３．６２５厘调整至４．１２５厘。３０年期计，每１００万元按揭额，月供增加约２８５元，以现时平均按揭额$５００万元之每月供款增加１,４２９元，加幅６．３％，加２厘压测下最低月入增加２,６６３ 元。现时楼市仍然吹淡风，银行上调新造按揭息率及缩减回赠优惠，难免再进一步影响入市气氛。
王美凤指出，今年加息周期下，反映银行资金成本的银行同业拆息持续处于高水平，与楼按相关的１个月港元拆息由５月至今，已连续五个月处于逾４厘水平，拆息持续高现时市场按息３．６２５％水平，反映银行资金成本持续有上升压力，加上按揭现金回赠上升至高达３％至３．１％为１８年来新高，银行按揭业务难有合理利润；相信汇丰决定上调新造按揭息率及缩减现金回赠优惠主要是纾缓资金成本上升的加息压力。
汇丰银行表示，决定调整按揭息率。市传汇丰本月１８日起，将Ｈ按封顶利率，由最优惠利率(Ｐ)减２．２５厘，上调至Ｐ减１．７５厘，实际封顶息率由３．６２５厘增至４．１２５厘，同时大幅削减按揭现金回赠。
据报道，汇丰银行由本月中起上调新造拆息按揭计划(Ｈ按)的锁息上限，由当前实际封顶息率３．６２５％，大幅增加０．５％至４．１２５％，同时现金回赠亦会大幅下调。对此，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，实行新政策后可能会让一些有意向的买家犹豫不决，打击他们在近月楼价下跌时“逢低吸入”的意愿，这可能会让本已低迷的楼市气氛雪上加霜。然而，对成交量的真正影响，关键在于其他银行是否会跟随加息，或需等待本月美联储公布议息结果后才能明朗化。

 
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