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资金风险增港息回到金融海啸前但楼价未劈够?|伽罗华 @ 2023-09-11T20: 返回 新闻热点
关键词:汇丰 上调 按揭
概念:按封顶息率 , 银行上调封顶息
中原按揭董事总经理王美凤表示,今年在加息周期历程下,反映银行资金成本的银行同业拆息持续处于高水平,与楼按相关的1个月港元拆息由5月至今连续五个月处于逾4厘水平,拆息持续高现时市场按息3.625%水平,反映银行资金成本持续有上升压力,加上按揭现金回赠上升至高达3%-3.1%为18年来新高,银行按揭业务难有合理利润;相信汇丰决定上调新造按揭息率及缩减现金回赠优惠主要是纾缓资金成本上升的加息压力。
【明报专讯】1个月拆息5月以来升越4厘甚至上试5厘,不过大型银行保持按揭利息定价不变,再加上提高现金回赠争取市场。不过,资金成本继续高企,加上按揭市场淡静,降低银行争取按揭业务诱因,汇丰银行决定调整按揭息率,自9月18日起提交的申请,H按锁息上限由最优惠利率(P)减2.25厘,升至P减1.75厘,以现时P息计算,实际按息将升0.5厘至4.125厘。另外,现时处于18年高位的现金回赠,市传亦由最高3.1%降至2%。分析指出1个月拆息料续高企在4厘,其他银行将会跟随上调按息。
汇丰银行上周公布本月18日起调高新造按揭封顶按息,有买家赶于加按息前入市。中原地产分行经理钟光英表示,有用家赶于上调新造按息前入市,其中坚尼地城加惠台2座高层A室,实用面积642方尺,3房1套间隔,享海景,以1,240万元沽出,实尺19,315元。买家为医护人员,在同区工作,已睇楼一段时间,因有银行宣布月中将上调新造按揭息率,遂加快入市步伐。原业主2001年355万元一手买入,持货约22年,帐面赚885万元或2.5倍。
有报道指,汇丰银行计划本月18日起,将H按封顶利率由最优惠利率(P)减2.25厘,上调至P减1.75厘,实际封顶息由3.625厘增至4.125厘。不过,按揭现金回赠由原先最高可达3.1%大幅削减至1.75%。

 

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