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深圳市宣布“认房不认贷”政策- RTHK @ 2023-09-01T12: 返回 新闻热点
关键词：认房不认贷 广州
概念：住房贷 , 认房不认贷政策
广州是中国首个一线城市正式执行“认房不认贷”政策，深圳也在３０日宣布跟进。
广州３０日公告的“认房不认贷”政策中，居民家庭（包括配偶及未成年子女）只要在广州当地没有房产，不论是否在其他城市还有房贷，都可适用首套房政策，新规即日起上路。深圳３０日晚间也跟进公布，将从３１日起施行“认房不认贷”政策。另外，成都稍早前已宣布推出“认房不认贷”，自８月２９日上路。
“当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在这个政策上真正做了松绑。”严跃进分析，这也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，以更好落实“认房不认贷”的政策内容。同时，这说明一线城市政策放松是必然的，也对于全国市场有非常好的预期引导作用。
８月３０日，广州市人民政府办公厅发布关于个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广州市由此成为首个落地执行“认房不认贷”政策措施的一线城市。
中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，本次广州首套住房&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，过去首付比例在４０％-７０％，现在再次购买住房首付将降至３０％，房贷利率将由４．８％降至４．２％，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定广州房地产市场预期，修复市场信心。传统&ＬＤＱＵＯ;金九银十&ＲＤＱＵＯ;即将到来，广州及时优化调整楼市政策，预计短期广州市场活跃度有望提升。
“认房不认贷”政策落地广州和深圳之后，其他一线城市相关优化政策落地或将提速。与此同时，银行存量房贷利率调整或也渐行渐近，多家银行在最近的业绩发布会上明确表示正在准备相关方案。业内人士认为，房贷政策密集优化调整，将助推市场需求释放，更有力地促进房地产市场平稳健康发展。
８月３０日，广州印发了落实《通知》相关文件，成为第一个明确落实&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策的一线城市。根据政策，广州无房有贷家庭首付比例由普通住宅４０％、非普通住宅７０％统一降至３０％；房贷利率由之前的４．８％降至４．２％。
“此次广州政策的重要含义也在于，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，”严跃进表示，这意味着一线城市在该政策上真正做到了松绑。接下来也会促使北京、上海、深圳三个一线城市加快政策出台，以更好落实“认房不认贷”的政策内容。
虽然一线城市的广州（包括惠州及广东省的中山市）、深圳周三率先打响自９月１日起落实“认房不认贷”利好政策“第一枪”（东莞、江苏及武汉昨天傍晚亦官宣今日起实施相关信贷政策），不过这反证当前楼市销情仍疲弱低迷──龙头房企之一的万科主席郁亮昨更指出，“２０２１、２０２２年全国商品住宅新开工面积分别下降１１％及４０％，今年１至７月继续下降２５％”，按这个下滑程度，预计今年新开工面积仅６．６亿方米，将跌回至２００６年的规模，更指“市场显然是跌过头了”，重申“希望已出台的政策尽快落地实施”。
大陆拯救房市政策一波接一波，继广州、深圳等多地落实“认房不认贷”后，中国人民银行（大陆央行）、国家金融监督管理总局昨（３１）日再发布两项重量级政策，包括降低房贷利率及统一最低首付款（头期款）政策。专家指出，新政策对稳定房市具备重要作用，对股市亦有非常正面的影响。
“二套房的下限从过去加６０个基点变为加２０个基点，对于二套房方面的政策确实非常给力。即便有部分购房者可能不能享受‘认房不认贷’政策，若按现在的政策，也可以享受二套房贷款利率下调的机会。”易居研究院研究总监严跃进指出，过去政策比较侧重首套房，而现在对于二套房也给予了明确支援，有助于促进首套和二套房利率成本的降低。
广州昨（３０）日上午正式发文实施购买首套房贷款“认房不认贷”，是大陆第一个落实这项政策的一线城市。深圳住建局３０日傍晚也宣布，３１日起施行“认房不认贷”政策。
改善性需求涉及二套房认定，跟“认房认贷”政策有关。目前，北京、上海、广州、深圳、西安、厦门、成都等十余个重点一二线城市执行“认房又认贷”，即除了名下有房再买房算第二套之外，如果名下曾有房贷，无论是否结清，再贷款买房都会被认定为第二套，首付比例、房贷利率都会调高不少，对外地有过贷款记录本地无房和“卖一买一”人群影响较大，视为具有政策改善空间。
“这一政策直接利好两类人群，一是本地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降；二是在异地有购房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。”张波认为，政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。
监管部门出台政策后，地方政策落地节奏加快，８月３０日，广州、深圳相继落地“认房不认贷”，明显提振市场信心，３１日，武汉、中山等城市也推出“认房不认贷”政策，预计后续二叁线城市跟进节奏将明显提速，短期北京、上海优化政策的预期也进一步增强。
严跃进认为，此次政策意义重大，也是２０１７年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。此类政策出台，客观上有助于稳定市场预期。该政策对于广州市场影响非常大，其客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。
８月２５日，中国住建部等三部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，给出“认房不认贷”政策实施标准，并将其纳入“一城一策”政策工具箱。作为核心一、二线城市，成都、广州率先落地“认房不认贷”，为楼市传递积极信号。
信贷政策。这意味着，继广州之后，深圳也开始执行认房不认贷政策。
对此，中信证券指出，差别化住房信贷政策优化调整，预计将和前期认房不认贷的政策一起形成合力，助力居民减轻置业负担，有利于加快释放合理住房需求。这也显示了政策积极有为，果断致力于防风险和稳增长。存量房贷利率重定价，有望降低居民负担，释放消费能力。我们测算，相关政策可能为超过１０００万中产家庭每年节约１．２万元的资金成本。

 
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