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二手楼价指数|CCL连升3周共0.95% @ 2023-08-11T20: 返回 新闻热点
关键词:港铁
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【香港楼市走势2023】香港楼市气氛逆转向淡,已是公认的事实。即使中原城市领先指数CCL连升3周共0.95%,但中原地产仍强调短期楼价反覆偏软不变。油塘新盘劈价带来的冲击,仍未在CCL楼价指数中反映,但随着业主心态转淡,叫价进一步肯让步。中原十大屋苑周末睇楼量仅录318组创17个月新低,中原十大屋苑实用叫价全线下跌屋苑叫价上升,最新叫价见下文。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,市场消息好坏参半,二手楼市持续拉锯,成交稀疏,短期楼价反覆偏软,预计今季二手楼价仍有1.46%的下调空间。
再者,楼市前景不明朗,市场转买为租个案大幅增加,缺乏购买力支撑,楼价上升乏力,估价也面临调整压力。以中原住宅部促成交易为例,上月二手租务录约3,100宗,惟同期住宅买卖仅800余宗,比租赁少逾7成,而“租旺过买卖”现象,可反映了当前市场信心疲弱,缺乏追价动力,银行估价难有上升空间。
实际上,中原城市领先指数CCL最新报164.72点,按周升约0.33%,并连升2周共约0.52%。反映政府放宽物业按揭成数后,刺激整体楼价短暂企稳。今周指数仍未反映加息后的市况,7月底美国及本地银行再度加息,二手楼市成交向下,数据显示短期楼价将继续反覆向下。

 

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