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15指标屋苑周末睇楼量见1年半低位- 20230805 - 经济 @ 2023-08-07T12: 返回 新闻热点
关键词：新盘 二手 屋苑 周末
概念：周末二手屋苑 , 油塘新盘低开
中原地产十大屋苑本周末录得３宗成交，较上周末多１宗或５０％，但仍连续１４个周末录得单位数成交，其中８个屋苑“零成交”。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期楼市十分疲弱，庆幸油塘新盘劈价低开，成功突围并“挞起”市场，认购反应非常热烈。面对新盘减价倾销，相信二手业主难以招架，不少买家转投新盘市场，料二手市场继续淡静。
本港两大地产代理数据显示，１０大屋苑连续１４个周末录得单位数成交。 中原在刚过去周末录得３宗成交，按星期回升１宗。只有美孚新邨及沙田第一城录得成交，其余８个屋苑都捧蛋。 中原认为，新盘低价推售，不少买家转投新盘市场，预料二手市场继续淡静。 美联１０大蓝筹屋苑有４宗成交，按星期持平。交投来自太古城、美孚新邨及嘉湖山庄，其余７个屋苑零成交。至于１５大屋苑周末共录得５宗成交，按星期无升跌。 美联相信，二手指标屋苑交投将继续徘徊低位，由于美国加息压力未消除，加上本港有新盘低价开售，影响二手持续低位横行，但估计８月新盘销售则有望回升。
此外，利嘉阁指，５０个指标二手屋苑本周末仅录约８５０组预约睇楼，按周再跌约３．４％，料创今年新低，已挫６周。反映主要二手屋苑价格的中原城市领先指数，按周再升约０．３３％至１６４．７２点，连升两周。４区楼价指数两跌两升，新界西报１４９．９８点，按周跌约０．９３％，新界东挫约１．５５％至１７８．５点，两指数重返今年２月水平。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，近日股市虽然略见回暖，加息的影响亦渐被消化，但是新盘市场再爆“震撼弹”。油塘全新盘以“平爆价”登场，最低入场费少于“三球”，令市场为之哗然，抢尽全城焦点，影响力即时席卷整个楼市，同区及邻区二手固然即时冰封，其他区份的二手气氛亦大受影响，个别反应快的业主已经即时减价求售，相信减价盘陆续有来。即使有意二手的买家，亦多半会观望后市，致令周末指标二手屋苑的睇楼量急跌并创新低。
中原地产将军澳都会驿分行高级分区营业董事柯勇表示，九龙市区两大新盘均以低于市场预期的震撼价推出市场，成功抢去大批二手客源，将军澳本月至今暂仅录约１５宗二手成交，新都城暂时捧蛋，交投静局，加上美国联储局较早前再度加息，二手市场交投气氛更见观望。新都城本周末睇楼量录４０组预约，按周跌１１．１％，每尺实用叫价徘徊于１６,５００元水平。
买家观望气氛浓厚，二手睇楼量骤减一成或以上；而刚过去的周末，主要代理所录蓝筹屋苑的成交更近乎“冰封”，只是录得２至４宗。二手业主都不得不进一步扩大减幅，或蚀让沽货。其中半新盘观塘凯汇，发展商早前向部分货尾买家送赠车位，减相大幅减价，加上加息因素，都成为业主让步的诱因。５座低层一个８０３平方尺的三房套连储物室单位，望楼景及裕民坊重建第４期。

 
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