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香楼楼市走势｜港元拆息创近16年新高！按揭供楼利息变化预测 @ 2023-07-24T08: 返回 新闻热点
关键词：拆息 个月
概念：个月港元拆息 , 下周银行加息
市场资金持续偏紧，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）昨天连续第三日全线上升，其中与楼宇按揭相关的１个月拆息连升４日，至５．２０９１１厘，创近１６年新高。分析认为，８月份是上市公司派息高峰期，港元资金需求殷切，而且市场预期美国联储局下周议息后将会加息，港元拆息短期仍会高企，增加港银上调利率的压力，最优惠利率（Ｐ）跟随美息调升机会甚大，加幅介乎０．１２５厘至０．２５厘。
港元拆息昨全线向上。隔夜拆息升１．４４点子至５．０３０４８厘；１个月拆息升１１．１５点子至５．２０９１１厘；３个月拆息升１０．６点子至５．２３４２９厘；６个月拆息升８．０４点子至５．２４６４３厘；１２个月拆息升１．６３点子至５．２８８１５厘。港元拆息企稳高水平，港美息差进一步收窄，以１个月拆息计，息差已收窄至０．３４０６厘。
美国联储局下周议息，虽然美国通胀率已连月下降，并已超出市场预期回落至３％，原则上未必有加息需要以便观察滞后影响，但有关官员却表示为了决心把目标通胀压低至２％又或防止通胀反弹，因此仍有机会继续加息１-２次，若然下周美国议息后决定仍继续加息，在现时反映银行资金成本的港元拆息明显高于按息约３．５％，加上港拆息已追贴美息，美国加息意味息率或再进一步上升，不排除银行将因应加息压力及视乎资金成本而需要上调最优惠利率Ｐ，估计加幅仍会温和介乎０．１２５厘至０．２５厘。
不过，观乎近数周港元拆息（ＨＩＢＯＲ）高企于５厘左右，１个月拆息上周五报近５．２厘，距５月美议息结果公布日相应的港元拆息已升逾１．５厘；Ｈ按实际按息现仍以封顶息３．５厘为主，较５月加息前３．３７５厘的封顶息，仅高０．１２５厘。
虽然半年结已过，但临近美国议息，市场预期将进一步加息０．２５厘，港元拆息昨日全线向上，３个与以上的拆息全线企于５厘以上，港银也纷纷再出招推高息定存优惠抢存款。当中富邦再次推出３个月港元定存４．５厘快闪优惠，冠绝全港。以入场门槛１００万元计算，３个月即可稳袋１１,２５０元。
联储局于六月按兵不动，七月恢复加息箭在弦上，港元拆息近日全线上扬。金管局总裁余伟文在回应市场资金持续偏紧时指出，拆息抽升“有少许”反映银行预见美国下周调高利率，并强调当银行体系总结余降至某个水平，港息自然会贴近美息。业界则认为，最优惠利率（Ｐ）未来数天跟随美息上调机会极高。
香港银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）于半年结后依然偏高，１个月ＨＩＢＯＲ昨升至５．２０９厘的近１６年高位。正处北京的金管局总裁余伟文表示，过去几天香港同业拆息微微上调，有少许反映银行预见美国下周可能加息，令港息可能更快贴近美息。他强调，在联汇制度下，这是非常正常现象，当总结余到某一程度，港息自然会贴近美息，而美国若再加息，港息自然会跟上。
余伟文说:“隔夜或１个月拆息现处于５厘水平，其实仍低于美息，只不过是追贴了，过去几日香港同业拆息轻微上升，其实某程度上反映银行预期美国下周或会加息，港息调节方面，可能较现在更快贴近美息。”
另外，本港同业拆息持续向上，１个月拆息昨报约５．２１厘，创近１６年新高，中原按揭董事总经理王美凤认为，港元拆息已追贴美息，亦明显高于按息，若美国联储局下周如期加息，本港最优惠利率(Ｐ)跟加机会增强，加幅或达０．１２５厘至０．２５厘。
当时为２０２２年９月美国第五次加息，而本地银行是２０１８年后首次加息，期后１０月四大指数曾齐跌４周。本周拆息重上５厘水平，２０２３年７月２０日港元１个月同业拆息(ＨＩＢＯＲ)报５．２１厘，创逾１５年半新高，对本港二手楼价的影响将于８月中旬公布的ＣＣＬ才开始反映。

 
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