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【7月新盘战】海盈山明天开价发展商：定价具惊喜- 香港经济日报- 地产站- 新盘消息- 新盘新闻 @ 2023-07-05T08: 返回 新闻热点
关键词：海盈山 新盘
概念：开价首批 , 黄竹坑站港岛南岸海盈山
新盘开价｜港岛南岸海盈山首推８８伙 最平９６７万 折实均尺２７９８９元
嘉里（６８３）、信置（０８３）、太古地产（１９７２）及港铁（０６６）合作的黄竹坑站港岛南岸第４Ａ期海盈山，早前已事先张扬首批单位有“惊喜价”，结果今日开价，首批入场费折实９６６．７万元，折实均价２７,９８９元。若对比同区对上一个新盘扬海，２０２１年８月首批折实均价３０,８８０元，低约９．４％。
【明报专讯】本港楼价仍未收复去年全年超过１５％跌幅之际，下半年首个开价的全新市区大型新盘，继续以具竞争力的价位抢攻市场；嘉里（０６８３）、信置（００８３）、太古地产（１９７２）及港铁（００６６）合作、楼花期长约２２个月的黄竹坑站港岛南岸第４Ａ期海盈山，以折实均尺２７,９８９元首推８８伙，１房户折实入场费９６６．７万元（见表１），成为港岛南岸第１期晋环２０２１年４月推出以来，首批折实入场费、折实均尺最低新盘。
市区焦点新盘接连登场，一手气氛热闹。港岛大型铁路新盘、由嘉里建设(６８３)、信和置业(０８３)、太古地产(１９７２)及港铁(０６６)合作的黄竹坑港岛南岸第４Ａ期“海盈山”昨首推８８伙，一房折实最平９６６．７万元起，折实平均尺价２７,９８９元，两者均属港岛南岸目前已开价的３期住宅项目中最平。
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，海盈山首批料不少于８７伙，将涵盖１房至３房户型及各类景观单位，定价将参考嘉里同系港岛南岸第２期扬海及南区豪宅，首批开价将有惊喜，未来会再按市况调整。事实上，海盈山属港岛南岸发展项目第３个推出及开价的新盘。翻查资料，港岛南岸对上一个开价的新盘项目为嘉里等发展的第２期扬海，在楼价处于高位的２０２１年８月推出首批１２０伙，折实均尺３０,８８０元，至今仍属港铁上盖项目首批定价最高纪录。
【明报专讯】黄竹坑站港岛南岸第４Ａ期海盈山，以港岛南岸已开价３屋苑最低首批折实均尺价登场，备受市场注视；翻查资料，港岛南岸第４期于２０１９年补地价，每方尺楼面补价１０５８７元，为该站最贵的一期；业界分析指近日楼市气氛转弱，加上多个楼盘推出令市场竞争加剧，以致部分楼盘要以较优惠价钱推售。
嘉里建设（００６８３）、信置（０００８３）、太古地产（０１９７２）和港铁（０００６６）合作发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第４期海盈山发展项目第４Ａ期开价，首批折实平均尺价２７９８９元，较约两年前嘉里建设等发展的港岛南岸第２期扬海首批低约９．４％，平绝港岛南岸历来首批单位；该盘１房单位折实售价最平９６６．７万元，同样是港岛南岸首批单位中最低。 首批８８单位 一房９６６万起 海盈山第４Ａ期昨天公布首张价单，涉及８８伙，实用面积４０３至９１４方尺，包括１２个１房、６０个２房及１６个３房单位，以山景及内园景为主，定价１１７８．９万至３６７５．１万元，尺价２９２５３至４２６８４元。折扣占楼价最高达１８％，折实售价９６６．７万至３０１３．５９万元，折实尺价２３９８８至３５００１元，折实平均尺价２７９８９元。 港岛南岸对上一个新盘为第２期扬海，于２０２１年８月本港楼价处于高位时推售，折实平均尺价３０８８０元，贵绝全港铁路盘，纪录保持至今。相隔接近两年，海盈山第４Ａ期较之平约９．４％。 对比２０２１年４月路劲（０１０９８）旗下路劲地产牵头发展的第１期晋环，首批折实平均尺价２９６８９元，海盈山第４Ａ期亦较
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，香港仔黄竹坑站港岛南岸４Ａ期海盈山，周二(４日)公布首张价单，涉及８８伙，折实入场价约为９６６．７万元起。定价低于市价，反映发展商先求量的推售策略，过往港岛南岸的楼盘成交尺价约３３,０００元起，相比之下，是次开价低约两成，相信会受市场欢迎。
由嘉里建设(００６８３．ＨＫ)、信置(０００８３．ＨＫ)、太古地产(０１９７２．ＨＫ)及港铁(０００６６．ＨＫ)合作发展的黄竹坑港岛南岸第４Ａ期项目海盈山，今日(４日)公布首张价单，涉及８８伙。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首批单位折实平均尺价２７,９８９元，较同区一手成交尺价有近１５％折让，港岛南岸第一及第二期开售时市场反应热烈，首批以价单发售单位均全数沽清，进一步印证市场对项目的信心，料海盈山首轮推售亦可全数沽清。 陈永杰指出，港岛区大型新盘向来可遇不可求，海盈山作为黄竹坑站上盖物业具有优势，料受市场追捧。他又指，截至６月底止银行体系总存款额逾１５万亿元，相信在财富效应下楼市会逐渐向好，近期港岛九龙新界各区相继有新盘推出，预期发展商于竞争下亦开价克制，预料７月份一手成交可达１,５００宗。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
新盘市场爆发推盘潮，港九及新界楼盘同日开放示范单位，元朗洪水桥汇都Ｉ昨上载楼书，香港仔黄竹坑站港岛南岸４Ａ期海盈山，筹备今日开价，启德ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ本周末有机会作次轮销售。

 
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