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美联：新盘登场二手续受压35屋苑上周录40宗成交按周微减1宗- 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 研究报告 @ 2023-07-04T12: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 周末
概念：地产十大屋苑 , 屋苑周末预约睇楼
十大屋苑｜中原：周末录４宗成交 连续９周个位数 七屋苑“捧蛋”
据中原及美联统计显示，十大屋苑本月首周末两日均仅录４宗成交，较对上一周同期减少５５．５％，连续９个周末维持个位数水平，７个屋苑录得零成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰、美联住宅部行政总裁（港澳）布少明同样表示，最近各区新盘持续减价抢客，但二手业主议价空间不大，难以追上新盘的减幅，导致二手交投受压。
至于二手表现低迷，中原地产指，十大屋苑于过去周末两日录４宗成交，按周少５５．５％，连续９个周末维持个位数成交。嘉湖山庄录得２宗成交表现最好，海怡半岛及丽港城各录１宗交投，余下７个屋苑未录成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，最近各区新盘持续减价抢客，二手业主议价空间不大，难以追上新盘的减幅，导致二手交投受压。
另外,据美联物业分行统计,下半年首周末(７月１日至７月２日)十大蓝筹屋苑合共录得约４宗买卖成交,按周下跌约５５．６％,创４周新低,并连续９个周末单位数,当中７个屋苑录“零成交”。而按１５大屋苑计算,周末两天同样录得约４宗成交,按周减少６６．７％。
上周有两项新盘推出市场，加上最近各区新盘减价促销，令到二手市场成交持续受压。中原十大屋苑上周末只录４宗成交，连续９个周末维持个位数成交，“捧蛋”屋苑数增至７个。
中原十大屋苑周末录得４宗成交, 按周减少五成半, ７个屋苑录得零成交． 亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示, 各区新盘持续减价, 二手业主议价空间不大, 难以追上新盘的减幅, 导致二手交投受压．
本港近月二手成交表现疲弱，地产代理数据显示，十大二手屋苑已连续９个周末维持单位数交投；二手注册宗数亦自３月约５５００宗的高位回软。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，二手楼市自４月复活节后持续回软，６月成交量进一步收缩。她指，发展商仍有不少新盘未推，预料继续以较保守定价推售，令下半年二手市场持续受压。而二手成交量亦要视乎业主是否愿意减价，以及减幅能否与一手竞争，但不排除二手表现持续牛皮。 成交价方面，杨明仪表示，二手楼价升幅主要反映于首季，升幅达７％，其后第２季转跌１％，估计第３季或回落２％至３％。
中原地产十大屋苑６月共录得９０宗成交，跌破一百宗水平，较上月１０５宗跌１４．３％，创１８年１０月（７５宗）后近５年新低；７个屋苑本月平均尺价下跌，跌幅介乎１．６％至１１．８％。
周末新盘成交方面，主要依赖货尾销售之下，两天合共只有约４宗，分别来自雨后、ＫＯＫＯ ＭＡＲＥ，佳悦及海茵庄园。二手市场方面，在未有全新盘开售之下，部分购买力至回流指标屋苑。主要代理行统计，十大屋苑在过去周末的成交量，普遍按周均录得升幅，其中中原及美联的统计同样录得９宗，按周大升８成，但处于个位数字水平。踏入暑假租务旺季，即将入伙的火炭星凯．堤岸，也录得预租个案。屋苑一间实用面积３３７平方尺的１房单位，以１５８００元租出，租客为一对内地情侣，为方便在新学年升学，而一次缴付一年租金，涉及约１９万元，以业主６７２万元的购入价计，租金回报率约２．８％，贴近大市水平。

 
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