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高力:若要发展长期参与“乐建居”计划 政府需给予足够诱因 @ 2023-06-16T16: 返回 新闻热点
关键词：乐建居 私人
概念：房屋何永贤 , 乐建居发展商
【明报专讯】房屋局前日公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，将分为两个模式，包括“公开招标形式”，即邀请发展商兴建居屋；以及“私人土地形式”，即在私人土地上建居屋。房屋局昨澄清表示，预计“公开招标形式”下，如有私人发展商负责整个房屋项目发展，可节省约２至１０个月时间，以今年底招标的东涌第１２２区用地为例，预计２０２８/２９年完成兴建；至于明年初招标的柴湾祥民道用地，预计工程于２０３１年初完工。
政府重推私人参建居屋先导计划“乐建居”，单位会以市价六五折出售。房屋局长何永贤昨在电台表示，不会更改六五折的折扣，而“乐建居”计划的其中一个模式是希望私人发展商提供手上的私人土地，以用作兴建居屋，相信私人发展商会有兴趣“和应”。
政府推出私人参建居屋先导计划“乐建居”，房屋局局长何永贤出席电台节目时表示，希望计划可“激活”发展商手上逾千公顷农地，并将以三分一补地价作为诱因，吸引发展商提供私人土地兴建“乐建居”单位。
【本报讯】房屋局推出私人参建居屋先导计划“乐建居”，包括容许发展商以市价三分一补地价，兴建资助出售房屋。房屋局局长何永贤指，留意到有几间发展商表示积极考虑参与，但强调非所有私人土地都适合建居屋，仍要视
何永贤(中)指，政府计划以三分一补地价为诱因，吸引私人发展商提供手上的私人土地。(资料图片)
至于以市价６５折发售，会否令市场反应不佳，何永贤指，居屋２０２３计划以市价６２折定价，“乐建居”则订于市价６５折，“可想而知折扣好接近。”她盼鼓励发展商在设计上有新意，而且每次推售居屋反应好，上次超额２７倍，符合资格的买家多，相信“乐建居”反应同样好。她强调，今次６５折定价已取平衡，相信发展商有兴趣参与。何永贤补充指，欢迎发展商参与，故无设上限，未能预料会否令公私营三七比有变。
房屋局局长何永贤表示，“乐建居”计划公布后，留意到传媒报道，有几间发展商都表示积极考虑参与，她说好希望今次计划，能够开拓私人土地的板块，若最终成功，将有好多可能性出现。不过，她强调，并非所有私人土地都适合建居屋，仍要视乎土地位置，若果太偏远，需要兴建大量基建设施就未必合适。
政府日前公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，容许发展商以私人土地补地价参与。房屋局局长何永贤昨称，公开资料显示，私人发展商有约１,０００公顷农地，期望以补地价优惠，即收市价３分１为诱因，激活相关农地和未发展的住宅用地，参与发展“乐建居”。
能够提速，总好过没有。但要提量，得靠先导计划的“私人土地形式”部份。局长何永贤在记者会上表示，“我们鼓励私人发展商，他们手上有地，例如一些农地，他们有兴趣参加这个计划，都可以拿出土地来改划，帮手兴建多些资助房屋”。
房屋局局长何永贤６月１４日在电台节目表示，计划的起步点是希望利用私人巿场能量提供更多单位。有关土地供应的模式包括由政府提供及由私人发展商提供土地。她指根据公开资料，私人发展商现时有约一千公顷农地，现时计划以三分一补地价为诱因，能激活农地和未发展的住宅用地。她还透露，当局跟地产商会讨论时，得到正面而观望的回应。
当局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，房屋局局长何永贤表示，将分为公开招标形式及鼓励发展商利用私人土地两种模式，单位实用面积要求不少于２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成单位实尺超过３７５平方尺(３４．８平方米)，并将设有单位数量下限。
房屋局长何永贤表示, 曾经就私人参建资助出售房屋“乐建居”计划, 与地产建设商会讨论, 相信发展商能够“计到数”, 形容反应正面, 预计会有发展商和应参与, 而去年居屋超额认购２７倍, 相信市场购买力相当大．
房屋局昨公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”细节，率先推出两幅地皮供发展商投标建屋，分别位于东涌及柴湾，两地合共可建 ２,３００ 伙，最快 ２０２８/２９ 年起陆续落成。“乐建居”定价与居屋相若，将以市价 ６５ 折发售，资产限额及审查与居屋一样。房屋局局长何永贤强调计划“一定唔会回购嘅（卖剩的单位）”，发展商需确保质素；惟有议员质疑折扣率过多，若要发展商提供土地建屋，相信吸引力不大，忧反应冷淡。
政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，房屋局局长何永贤称，其中一模式是希望私人发展商提供土地兴建居屋。
何永贤称乐建居具诱因冀发展商提供手上私地兴建居屋
政府公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，先推出东涌及柴湾土地公开招标，让私人发展商兴建资助出售房屋，两幅土地合共可建２３００个单位。至于另一幅土地，会于较后时间公布。

 
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