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卢永雄- “私人参建居屋”多多益善｜巴士的点评 @ 2023-06-16T08: 返回 新闻热点
关键词：乐建居
概念：房屋何永贤 , 乐建居发展商
【明报专讯】房屋局前日公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，将分为两个模式，包括“公开招标形式”，即邀请发展商兴建居屋；以及“私人土地形式”，即在私人土地上建居屋。房屋局昨澄清表示，预计“公开招标形式”下，如有私人发展商负责整个房屋项目发展，可节省约２至１０个月时间，以今年底招标的东涌第１２２区用地为例，预计２０２８/２９年完成兴建；至于明年初招标的柴湾祥民道用地，预计工程于２０３１年初完工。
政府事隔２１年，昨重推私人参建资助房屋，名为“乐建居”的先导计划，将先推三幅政府土地试行，首批单位最快２０２８-２９年落成，会以市价六五折出售，申请资格和转售限制与居屋看齐。多间发展商昨天均表态指，㑹研究及参与有关计划。对于政府重推私人参建资助房屋计划，高力估价及谘询服务亚洲区行政总裁周若瑜表示，发展商是否有意欲长远参与“乐建居”计划要视乎是否有利可图，若按照旧计划，发展商参与兴建，如标价能接受便参与，其他如出售由政府处理，发展商风险有限。不过，她称，新的“乐建居”计划，政府只在批地上给予发展商优惠，如农地补价只需三分之一，但之后的销售及推广均由发展商一手包办，而且售价要六五折兼要一次过推售，若遇着市况欠佳，发展商便要承担较高风险。因此，她认为，要“乐建居”计划持久推行，政府必须提供足够诱因，如发展商出售项目后，扣除建筑成本及利息，利润少过投资的三分一，便难以吸引发展商长期参与。另外，政府正规划发展北部都会区，高力提倡，政府以弹性土地政策及公私营合作模式发展。不过，由于政府现时对发展北都仍只有初步构思，未有具体规划，故高力资本市场及投资服务主管翟聪表示，因北都目前未有实质项目推出，所以
政府公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的政策框架，房屋局局长何永贤今日（１４日）指，“乐建居”让发展商可有一定的灵活性，厨柜的设计、设施等都可以由发展商决定，希望“乐建居”会有更多新意，令它在私人市场上可更吸引。她又预料“乐建居”可以令房屋的推出时间较以往快２至１０个月，因政府以往进行土地平整有不少行政工作，由私人发展商进行有关工作则可更快。
【本报讯】房屋局推出私人参建居屋先导计划“乐建居”，包括容许发展商以市价三分一补地价，兴建资助出售房屋。房屋局局长何永贤指，留意到有几间发展商表示积极考虑参与，但强调非所有私人土地都适合建居屋，仍要视
何永贤(中)指，政府计划以三分一补地价为诱因，吸引私人发展商提供手上的私人土地。(资料图片)
至于以市价６５折发售，会否令市场反应不佳，何永贤指，居屋２０２３计划以市价６２折定价，“乐建居”则订于市价６５折，“可想而知折扣好接近。”她盼鼓励发展商在设计上有新意，而且每次推售居屋反应好，上次超额２７倍，符合资格的买家多，相信“乐建居”反应同样好。她强调，今次６５折定价已取平衡，相信发展商有兴趣参与。何永贤补充指，欢迎发展商参与，故无设上限，未能预料会否令公私营三七比有变。
房屋局局长何永贤表示，“乐建居”计划公布后，留意到传媒报道，有几间发展商都表示积极考虑参与，她说好希望今次计划，能够开拓私人土地的板块，若最终成功，将有好多可能性出现。不过，她强调，并非所有私人土地都适合建居屋，仍要视乎土地位置，若果太偏远，需要兴建大量基建设施就未必合适。
政府日前公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，容许发展商以私人土地补地价参与。房屋局局长何永贤昨称，公开资料显示，私人发展商有约１,０００公顷农地，期望以补地价优惠，即收市价３分１为诱因，激活相关农地和未发展的住宅用地，参与发展“乐建居”。
能够提速，总好过没有。但要提量，得靠先导计划的“私人土地形式”部份。局长何永贤在记者会上表示，“我们鼓励私人发展商，他们手上有地，例如一些农地，他们有兴趣参加这个计划，都可以拿出土地来改划，帮手兴建多些资助房屋”。
房屋局局长何永贤６月１４日在电台节目表示，计划的起步点是希望利用私人巿场能量提供更多单位。有关土地供应的模式包括由政府提供及由私人发展商提供土地。她指根据公开资料，私人发展商现时有约一千公顷农地，现时计划以三分一补地价为诱因，能激活农地和未发展的住宅用地。她还透露，当局跟地产商会讨论时，得到正面而观望的回应。
当局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，房屋局局长何永贤表示，将分为公开招标形式及鼓励发展商利用私人土地两种模式，单位实用面积要求不少于２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成单位实尺超过３７５平方尺(３４．８平方米)，并将设有单位数量下限。
房屋局长何永贤表示, 曾经就私人参建资助出售房屋“乐建居”计划, 与地产建设商会讨论, 相信发展商能够“计到数”, 形容反应正面, 预计会有发展商和应参与, 而去年居屋超额认购２７倍, 相信市场购买力相当大．
房屋局昨公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”细节，率先推出两幅地皮供发展商投标建屋，分别位于东涌及柴湾，两地合共可建 ２,３００ 伙，最快 ２０２８/２９ 年起陆续落成。“乐建居”定价与居屋相若，将以市价 ６５ 折发售，资产限额及审查与居屋一样。房屋局局长何永贤强调计划“一定唔会回购嘅（卖剩的单位）”，发展商需确保质素；惟有议员质疑折扣率过多，若要发展商提供土地建屋，相信吸引力不大，忧反应冷淡。
政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，房屋局局长何永贤称，其中一模式是希望私人发展商提供土地兴建居屋。
何永贤称乐建居具诱因冀发展商提供手上私地兴建居屋
【ＮＯＷ新闻台】政府重推私人参建居屋计划“乐建居”，单位会以市价６５折出售。房屋局局长何永贤指，折扣已经定好，不会更改，又认为６５折是恰当的折扣。房屋局局长何永贤：“２０２３年居屋我们宣布了是６２折，现在是６５折，与６２折只相差少许，百分之３左右，百分之３分别是希望将来私人参建的‘乐建居’出来的产品会多一点新意，譬如厨柜、洗手间或有些设备比起私楼，我们建设的居屋真的比较‘清水’。”何永贤以２０２２年度居屋为例指，当年超额认购２７倍，相信市民有相当大的购买力，当局先推出两幅位于柴湾和东涌的官地招标，而第三幅地预计会在２０２５年推出，选址或与首两幅地不一样。 #要闻

 
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