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乐建居｜顾名思义望市民能安居乐业何永贤：冀能开拓更多建屋可能性| am730 @ 2023-06-15T12: 返回 新闻热点
关键词：乐建居 私人
概念：乐建居计划 , 私人发展商
【明报专讯】房屋局昨日公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，分为两种模式，包括邀请发展商投标政府土地，以及发展商在私人土地上兴建。房屋局预计本年度起推出３幅地招标，包括位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建私人兴建居屋项目，料提供２３００伙，最快今年底招标。项目将以市价六五折发售，当中７０％单位面积不小于３７５平方尺，单位面积下限为２８０平方尺。局方表示，项目定位为私人发展项目，并利用私人市场力量以达“提速”之效，料３幅土地建屋速度较政府兴建快２至１０个月，而有关单位将计入公私营房屋比例的７０％（即属公营房屋）。换言之，本港公营房屋供应量不变，仅起提速效果。有立法会议员欢迎新政策，但认为政府需为单位建筑质素把关。
政府重推私人参建居屋先导计划“乐建居”，单位会以市价六五折出售。房屋局长何永贤昨在电台表示，不会更改六五折的折扣，而“乐建居”计划的其中一个模式是希望私人发展商提供手上的私人土地，以用作兴建居屋，相信私人发展商会有兴趣“和应”。
政府在《施政报告》提出重启私人参建资助房屋计划，邀请发展商投标政府土地兴建居屋，以及在私人土地上发展居屋。房屋局局长何永贤今日（１３日）公布将计划命名为“乐建居”，即将就柴湾祥民道和东涌１２２区两幅政府土地招标，预料可提供２,３００伙。
【明报专讯】房屋局前日公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，将分为两个模式，包括“公开招标形式”，即邀请发展商兴建居屋；以及“私人土地形式”，即在私人土地上建居屋。房屋局昨澄清表示，预计“公开招标形式”下，如有私人发展商负责整个房屋项目发展，可节省约２至１０个月时间，以今年底招标的东涌第１２２区用地为例，预计２０２８/２９年完成兴建；至于明年初招标的柴湾祥民道用地，预计工程于２０３１年初完工。
《经济通通讯社１５日专讯》政府推出命名为“乐建居”的“私人兴建资助出售房屋先导计划”,房屋局局长何永贤在电台节目表示,已经有数间发展商表明,对私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”有兴趣,期望能够开拓更多建屋的可能性。
何永续又指，“乐建居”土地供应模式分为政府提供及由私人发展商提供土地。她指现时计画以三分一补地价为诱因，可以开拓土地供应资源，可以“提量”，而政府提供土地可借助私人发展商发展，减省工序时间，可以提速约２-１０个月。
常说土地是面粉，房屋是面包。将官地批给地产商兴建居屋，相当于请多个面包师傅，加快烘焙出面包。但如果私人发展商不积极交出土地，那么我们的面粉始终没有增加多少，能够炮制出的面包只能有限。
居于云叠花园约３０年的吴先生希望政府未来为“乐建居”发展商招标时不应“价低者得”，“通常价低啲，用料系会差啲”，敦促当局加强监督施工及用料，以免承建商偷工减料。他认为私人参建居屋质素理应好过一般居屋，但发展商在单位布局有别于一般居屋的“四四正正”设计，未能尽用室内空间。他以自己单位为例，“渠位顶住晒，大门口入去又零零舍舍多条走廊”，建议未来“乐建居”单位要注意如何改善。
当局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，房屋局局长何永贤表示，将分为公开招标形式及鼓励发展商利用私人土地两种模式，单位实用面积要求不少于２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成单位实尺超过３７５平方尺(３４．８平方米)，并将设有单位数量下限。
房屋局昨公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”细节，率先推出两幅地皮供发展商投标建屋，分别位于东涌及柴湾，两地合共可建 ２,３００ 伙，最快 ２０２８/２９ 年起陆续落成。“乐建居”定价与居屋相若，将以市价 ６５ 折发售，资产限额及审查与居屋一样。房屋局局长何永贤强调计划“一定唔会回购嘅（卖剩的单位）”，发展商需确保质素；惟有议员质疑折扣率过多，若要发展商提供土地建屋，相信吸引力不大，忧反应冷淡。
政府公布私人参建居屋计划“乐建居”, 除了政府公开招标外, 亦鼓励发展商以私人土地参与计划, 建筑、测量、都市规划及园景界立法会议员谢伟铨指, 计划对发展商未必有足够诱因．
第三，提高土地供应。发展商拥有大量新界农地，若发展商拿出土地与政府合作兴建居屋，就可以增加土地供应。过去政府想以其他形式与私人发展商合作开发土地，但既受&ＬＤＱＵＯ;官商勾结&ＲＤＱＵＯ;的批评，也没有固定模式，难以快速推进。若以私人参建居屋的方式发展，相信可以吸引发展商参与，进入土地发展的&ＬＤＱＵＯ;快车道&ＲＤＱＵＯ;。
港府近日推出私人发展商参建的“乐建居”计划，推出两幅分别位于东涌及柴湾的住宅用地，兴建２３００伙居屋单位。此做法非常好，让发展商参与兴建资助房屋，可加快房屋供应到市场，帮助解决港人居住问题。笔者甚至认为，如果能够在政府规划的七成公营房屋里面，大量增加居屋的比例至一半或以上，让基层民众都拥有自己的物业，绝对是一个德政。
有关私人参与兴建居屋先导计划名为&ＬＤＱＵＯ;乐建居&ＲＤＱＵＯ;，据何永贤介绍，在先导计划下，将设两大模式，一是公开招标，港府会由２０２３/２４财政年度起，分批推出三幅政府用地，让私人发展商投标兴建资助出售单位；另一种为私人土地形式，就相关换地或地契修订提供优惠地价安排，鼓励私人发展商申请改划其拥有的土地以兴建资助出售单位。
观点香港网讯：６月１４日，香港房屋局推出“私人兴建资助出售房屋先导计划”，命名为“乐建居”，昨天公布相关政策框架，单位售价折扣率定为３５％，即须以市价６５折发售。香港房屋局局长何永贤表示，计划其中一个模式是希望私人发展商提供所持私人土地，用作兴建居屋。
政府宣布推出“乐建居”私人兴建资助房屋计画，并将会推出３幅政府土地招标。地产建设商会执委会主席梁志坚在电台访问中表示，发展商会视乎条款，若可满足到政府要求便会入标，一旦要面对许多限制便会“小心处理”，要视乎地价和卖价“计数”。
政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，房屋局局长何永贤称，其中一模式是希望私人发展商提供土地兴建居屋。
梁文广指过去政府亦曾推出私人参建居屋计画，但屋苑质素参差，为人诟病，今次先导计画虽与过去有不同，不设回购，但梁认为政府在监管上同样需要把关，制定严谨的验收标准，并认同政府要求发展商委托独立人士进行项目的验收工作，以确保单位的质素符合要求。他建议日后在个别项目的选楼安排上，应让发展商有更多的弹性，设有别于现时房委会的销售计画，例如可为青年或年轻家庭提供较高的选楼优次，回应青年的置业需求。
【信报财经新闻】房屋局公布私人兴建资助出售房屋先导计划(乐建居)。团结香港基金副总裁叶文祺表示，乐见当局重新引入市场力量兴建居屋。计划中的细节也显示政府吸取过往经验，以期在政府主导性和市场吸引力方面尽力取得平衡。
对于日前公布的“乐建居”政策框架，香港规划师学会会长李建华表示，计划符合社会一直行之有效的公私营合作精神及模式，让合乎资格的私人发展商或企业可以透过参建居屋发挥所长。而市民则可以用比较容易负担的价钱去
美联表示私人参建居屋“乐建居”对楼市不会有太大影响;料今年楼价升１０至１５％,息口于
政府事隔２１年，昨重推私人参建资助房屋，名为“乐建居”的先导计划，将先推三幅政府土地试行，首批单位最快２０２８-２９年落成，会以市价六五折出售，申请资格和转售限制与居屋看齐。多间发展商昨天均表态指，㑹研究及参与有关计划。对于政府重推私人参建资助房屋计划，高力估价及谘询服务亚洲区行政总裁周若瑜表示，发展商是否有意欲长远参与“乐建居”计划要视乎是否有利可图，若按照旧计划，发展商参与兴建，如标价能接受便参与，其他如出售由政府处理，发展商风险有限。不过，她称，新的“乐建居”计划，政府只在批地上给予发展商优惠，如农地补价只需三分之一，但之后的销售及推广均由发展商一手包办，而且售价要六五折兼要一次过推售，若遇着市况欠佳，发展商便要承担较高风险。因此，她认为，要“乐建居”计划持久推行，政府必须提供足够诱因，如发展商出售项目后，扣除建筑成本及利息，利润少过投资的三分一，便难以吸引发展商长期参与。另外，政府正规划发展北部都会区，高力提倡，政府以弹性土地政策及公私营合作模式发展。不过，由于政府现时对发展北都仍只有初步构思，未有具体规划，故高力资本市场及投资服务主管翟聪表示，因北都目前未有实质项目推出，所以

 
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