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乐建居｜划一市价65折发售房委会不担保准业主申按揭要过压测 @ 2023-06-15T08: 返回 新闻热点
关键词：乐建居
概念：乐建居计划 , 兴建私人参建居屋
李家超今日（１３日）早上在行会前会见记者指，即将公布私人参建资助房屋先导计划的细节，冀在市场配合下，增加整体资助房屋供应的效能。房屋局其后表示，新计划命名为“乐建居”，当局会率先抽出东涌第１２２区、柴湾祥民道两幅地皮，予发展商招标兴建私人参建居屋项目，料提供２３００个单位，并会以市价６５折发售，单位面积下限为２８０平方尺，大部份单位面积为３７５平方尺。
【明报社评】政府公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，首幅地皮最快年底招标。香港房屋供应短中期缺口巨大，任何有助加快建屋速度的方案都值得考虑。发展商建屋效率比政府高，乐建居定位与居屋相同，由私人参建，理论上可以为增加资助房屋供应“提速提效”，不过政府必须汲取昔日私人参建居屋计划的教训，在房屋质素方面做好把关工夫，确保发展商不会“将货就价”。政府有意鼓励发展商将手上部分私人闲置农地，用来兴建乐建居，从而释放更多土地供应，然而当局之前推动的公私营合作“土地共享计划”，成效未算理想，如何避免乐建居出现同一情况，政府亦须思考。
政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，面对有评论指过往私人参建居屋质素较为参差，房屋局局长何永贤就指是次计划中，政府不会“包底”回购单位，并将要求发展商聘请独立人士作最后楼宇验收工作，以图挽回公众信心。对于被问及发展商参与计划的意欲时，她说曾与地产建设商会初步讨论，当时虽未提及政策详情，但他们反应正面，有信心发展商可以“计到数”。
政府重推私人参建居屋先导计划“乐建居”，单位会以市价六五折出售。房屋局长何永贤昨在电台表示，不会更改六五折的折扣，而“乐建居”计划的其中一个模式是希望私人发展商提供手上的私人土地，以用作兴建居屋，相信私人发展商会有兴趣“和应”。
居于云叠花园约３０年的吴先生希望政府未来为“乐建居”发展商招标时不应“价低者得”，“通常价低啲，用料系会差啲”，敦促当局加强监督施工及用料，以免承建商偷工减料。他认为私人参建居屋质素理应好过一般居屋，但发展商在单位布局有别于一般居屋的“四四正正”设计，未能尽用室内空间。他以自己单位为例，“渠位顶住晒，大门口入去又零零舍舍多条走廊”，建议未来“乐建居”单位要注意如何改善。
政府公布私人参建居屋计划“乐建居”, 除了政府公开招标外, 亦鼓励发展商以私人土地参与计划, 建筑、测量、都市规划及园景界立法会议员谢伟铨指, 计划对发展商未必有足够诱因．
房屋局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，计划２０２３/２４年度先行推出三块用地。当局率先抽出两幅用地予发展商招标兴建私人参建居屋项目，分别位于东涌１２２区及柴湾祥民道，将分别安排于今年底及明年首季公开招标，合共可提供约２,３００个单位。 当中，柴湾用地为未平整用地，占约０．５公顷，东涌用地为已平整用地，占地约１．４公顷，两幅地皮分别可提供约７００个及１,６００个资助出售单位。项目单位将采用市价３５％的固定折扣率、即以市价六五折出售，住宅部分补地价是市价三分一，非住宅部分则补十足市值，政府不会回购货尾单位，以提供更大诱因，鼓励发展商致力确保单位质素，藉以保障销情和维护商誉。买家申请资格及转让限制与居屋相同。 另外，为单位的质素和造工提供额外保障，政府会规定发展商须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。 至于剩下一块用地，则透过利用私人土地的方式提供，政府鼓励发展商透过申请改划兴建资助出售房屋，将就相关换地或地契修订提供优惠地价安排。发展商若利用私人土地参与计划，则可微调买家资格，但须获房屋局局长按个别情况考虑和批准。 新计划规定，项目单位实用面积不少于２６平方米（约２

 
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